目前房地產市場的疲軟狀態，令開發商頗感頭疼。雖然開發商一直不承認“降價”，但事實上，目前北京房地產市場各樓盤都有較大幅度的打折。據報載，日前又有開發商授予業主“無理由退房權”，可見“頹勢猛于虎”。但是，在當前房地產市場的疲軟狀態下，“無理由退房權”是否會讓開發商飲鴆止渴，反而加速其崩潰呢？

　　當前北京房地產市場的“打折”情況，一般在10%至20%間，普遍都有2000元左右的打折空間，高的達到了4000元左右。不過，盡管打折幅度不小，銷售情況并不見好轉。開發商與潛在購房者正處于角力之中。開發商期待房市回暖，堅稱“打折”不是“降價”，“房價是不會降的”，所思者在昔日輝煌；潛在購房者則仍想繼續觀望，期待更多的“打折”實惠，看到的是降價空間。兩者間的角力，使得市場處于尷尬境地——消費者看不到明顯的降價預期，開發商也沒有實質的銷售進展。做房地產業，資金的流轉速率至關重要，如果樓盤空置太多，對于開發商而言，與消費者角力的后果不堪設想。

　　因此，在市場上尋找新的刺激點，成了開發商的重要課題。“無理由退房權”的提出和實施，最大的意義不在于實際上賣出了多少房子，而在于這個概念的提出，其實是開發商向觀望中的潛在購買力發起主動進攻，開發商想通過這種方式告訴消費者，房價不會降，觀望也無益處，現購才有實惠！而從經濟需要、政策走勢、市場走向來看，這一手段并不會造成其直接損失。當然，能否達到開發商的目的，則要看消費者如何看待了。

　　實際上，目前房地產市場疲軟的關鍵環節，在于房價與最需要住房的老百姓的收入倒掛太大，中低收入群體根本無力承擔如此高昂的房價，只能選擇觀望，甚至于連觀望的勇氣都失去了。而高收入群體在經過幾輪“搶購”之后，也失去了購房的動力。這并不完全是市場信心的問題。從整體經濟和政策走向來看，房價不會再如前段時期般的瘋漲，并且會有小幅下挫，這個下挫勢頭也不會延續太長時間，便會讓房價在一個位置平穩地運行相當長一段時間。“無理由退房”雖然看似危險，但由于其現行價格已經“打折”，當經濟運行到接近兩年之后，這個空間應當能夠得到填充。

　　不過，正如前文所言，目前房地產市場最大的矛盾是房價之高與居民收入之間的矛盾。因此，要想憑借開發商自己的信心來刺激消費者的購房欲望，談何容易。(廖德凱)