今夏房價會暴漲?深圳房價沒有跌?

　　徐滇慶語錄·炒房無罪

　　●我覺得炒房無罪,但是逃稅有罪,關(guān)鍵問題是我們的財稅制度沒有跟上

　　●房價不僅不會下跌,還會繼續(xù)上升

　　●股市的確曾經(jīng)出現(xiàn)過一段高潮,但現(xiàn)在股市在擴(kuò)容,結(jié)果股指掉下來了,大家意見很大,于是錢都涌進(jìn)了房市

　　●2008年對于房地產(chǎn)商來說將非常難過

　　●房價打折其實(shí)是房地產(chǎn)商在假摔

　　北京大學(xué)中國經(jīng)濟(jì)研究中心教授徐滇慶一向以敢言著稱,也因此多次卷入輿論風(fēng)波。近日,徐滇慶多次公開表示“今年夏天房價會有暴漲期”,引發(fā)外界高度關(guān)注。此外,徐滇慶與財經(jīng)評論人牛刀關(guān)于深圳房價走勢的一場打賭也即將到達(dá)最后期限。徐教授堅稱深圳房價“沒跌”,同樣引起外界的廣泛議論。

　　就這兩大熱點(diǎn)話題,昨日本報記者電話連線徐滇慶,他向記者詳細(xì)回應(yīng)了這兩大爭議的發(fā)生背景和他發(fā)布觀點(diǎn)的客觀依據(jù),并稱其言論都源自于對中國金融形勢的擔(dān)憂。

　　關(guān)于“夏天房價會暴漲”

　　“我擔(dān)心影響奧運(yùn)穩(wěn)定”

　　在當(dāng)前全國各大城市樓市成交依然低迷的情況下,徐滇慶日前拋出的“夏天房價會暴漲”言論頓時掀起軒然大波,許多人對此觀點(diǎn)嗤之以鼻。但徐滇慶表示,他之所以這樣說,是為了提醒公眾,大量熱錢仍然在不斷流入中國,房價暴漲的幾率相當(dāng)高,嚴(yán)重起來會影響奧運(yùn)期間的穩(wěn)定。

　　“只要有一分的危險,我們就要做十分的準(zhǔn)備,這是我作為學(xué)者應(yīng)該有的素養(yǎng)”,徐滇慶這樣解他的言論。“現(xiàn)在的金融形勢非常嚴(yán)峻,一季度外資不可解釋的流入達(dá)到851億美元,4月份一個月就流入超過500億美元,這么大的資金都流到哪里去了?”

　　徐滇慶又舉出另外一組數(shù)據(jù):僅今年2月,我國城鄉(xiāng)居民存款額猛增了9300億元,而平時合理的波動只有1800多億元。據(jù)徐滇慶分析,除了一部分是從股市等市場回流之外,上半年進(jìn)入銀行的資金有相當(dāng)部分是“熱錢”。“現(xiàn)在這些錢還在觀望,是因?yàn)楣墒小�樓市還處在信心危機(jī)的階段,而信心危機(jī)是不會長久的,再加上目前存銀行其實(shí)是負(fù)利率,到一定時候這些錢肯定會沖出來,這些資金流到哪個市場都會造成極大沖擊。”

　　徐滇慶表示,由于“90/70”政策等地產(chǎn)調(diào)控政策,今年國內(nèi)商品房市場的高端豪宅供應(yīng)數(shù)量大幅減少,熱錢一旦進(jìn)入,所造成的影響會比過去還要大,“我說這些話不是在算命,幾萬億的資金去炒價值一千億的樓,房價肯定會暴漲”。

　　“這就好比是為防范堰塞湖決堤發(fā)出的警報,是為了提醒防范。進(jìn)來那么多錢,它要炒你怎么辦?所以說現(xiàn)在樓價發(fā)生暴漲的概率相當(dāng)高。但如果最后沒有發(fā)生暴漲,也不能因此就說我的擔(dān)心是錯的”。

　　“我的真正意圖是,北京奧運(yùn)在夏季舉行,一定要保證市場平穩(wěn),一旦那時候房價暴漲,就是影響全局”,徐滇慶說。

　　關(guān)于“打賭深圳房價”

　　“不要再炒,誰炒作誰吃虧”

　　近日有關(guān)徐滇慶的又一熱點(diǎn)話題,是他在去年與財經(jīng)評論人牛刀的一場關(guān)于深圳房價的打賭。牛刀曾說,如果到今年7月11日深圳房價沒有下跌,他就在媒體上用整版篇幅道歉。徐滇慶則稱對于深圳房價還在漲,自己“有200%的自信”。在接受記者采訪時,徐滇慶表示,這場“賭局”已經(jīng)被娛樂化了,已經(jīng)“變味”而失去了意義。

　　記者發(fā)現(xiàn),關(guān)于“打賭”,牛刀的依據(jù)是深圳市國土房管局公布的成交均價。而徐滇慶所一貫引證的,則是國家發(fā)改委、國家統(tǒng)計局每個月公布的房屋銷售價格指數(shù)。兩個數(shù)據(jù)出處的不同,導(dǎo)致了雙方各說各理的局面。徐滇慶一直堅持深圳房價在漲的理由,正是由于在國家統(tǒng)計局的數(shù)據(jù)中,有關(guān)深圳房價的指數(shù)一直保持著與去年同期相比上升的態(tài)勢。

　　而其實(shí)從去年12月起,即便是發(fā)改委和統(tǒng)計局的統(tǒng)計數(shù)據(jù)中,深圳房價也已經(jīng)開始環(huán)比逐月下降。對此,徐滇慶的態(tài)度是“這也不叫跌”。他表示,房價不是個連續(xù)函數(shù),受不同樓盤的位置和價格等因素影響很大,房價下跌很可能是發(fā)展商“漫天要價,落地還錢”的營銷手段。但他也表示,如果環(huán)比逐月下降,最后的結(jié)果就是樓價下跌。“可是發(fā)改委的數(shù)據(jù)顯示5月份的深圳房價同比去年還是在上漲,所以說我已經(jīng)贏了”。

　　“去年深圳樓價暴漲,很多人是在炒作香港回歸10周年,現(xiàn)在炒家走了樓價就往下跌,但不要認(rèn)為去年炒了今年就不會再炒,說不定再炒就炒上天了”,徐滇慶表示,他的本意是提醒人們防范由房價暴漲所帶來的金融風(fēng)險,而人們則不應(yīng)該以娛樂的心態(tài)去看待深圳樓市所面臨的這種潛在風(fēng)險。

　　在堅持已經(jīng)贏得這場賭局的同時,徐滇慶還通過本報向牛刀帶話:牛刀更應(yīng)該關(guān)心深圳、廣東有沒有按照國家的政策,拿出土地出讓金的10%給中低收入階層蓋房子；發(fā)展商自有資金的比例有沒有按規(guī)定達(dá)到35%；有沒有建經(jīng)濟(jì)適用房,有沒有研究應(yīng)該怎么分配這些普通市民真正關(guān)心的問題。

　　“不要再去炒作深圳房價的漲跌問題,誰炒作誰吃虧,我是一定贏”,徐滇慶說。(記者 王昊)