美國(guó)的房地產(chǎn)行業(yè)遇到了前所未有的困難，困難是由次貸引發(fā)的。中國(guó)的房地產(chǎn)行業(yè)也遇到了前所未有的困難，困難是由于資金短缺引起的。美國(guó)政府拿出幾千億美元來救市。中國(guó)房地產(chǎn)的困難怎么辦呢？我談以下幾點(diǎn)想法：

　　——要啟動(dòng)二手房市場(chǎng)。趙曉曾把二手房比喻成股票市場(chǎng)的“大非”。二手房交易量放大后，可以讓市場(chǎng)的房?jī)r(jià)回歸到正常水平，對(duì)各方都有好處。

　　——銀行一直在減少“按揭”貸款，尤其是第二套房子的按揭貸款。這是經(jīng)濟(jì)過熱時(shí)形成的政策。現(xiàn)在如果銀行把按揭貸款的政策調(diào)整在正常水平，讓商業(yè)銀行根據(jù)不同城市、不同家庭的收入和資信情況發(fā)放按揭貸款，而不是一刀切，就有利于刺激目前低迷的房地產(chǎn)市場(chǎng)。

　　——現(xiàn)在對(duì)開發(fā)商貸款基本全面停止了，各銀行只收不貸。這種極端做法，有可能把不是壞賬的資產(chǎn)變成壞賬的危險(xiǎn)。現(xiàn)在房地產(chǎn)行業(yè)中呼吁的銀行對(duì)房地產(chǎn)的救市，也只是希望能把房地產(chǎn)行業(yè)與其他行業(yè)一樣對(duì)待，不要再有行業(yè)歧視，給房地產(chǎn)的金融政策松綁而已。

　　——違法建筑的“小產(chǎn)權(quán)房”，有人稱其為房地產(chǎn)市場(chǎng)中的“小非”。我們看到處理“小產(chǎn)權(quán)房”已經(jīng)進(jìn)入了程序。

　　在網(wǎng)絡(luò)上看到，提到股市救市時(shí)，絕大多數(shù)網(wǎng)民是贊成的，因?yàn)楣擅竦娜藬?shù)多，涉及到自己的利益，就投贊成票。提到樓市救市時(shí)，絕大部分網(wǎng)民是反對(duì)的，因?yàn)殚_發(fā)商是社會(huì)中的“一小撮”，網(wǎng)民從“你得到了，我就失去”這種利益關(guān)系出發(fā)投反對(duì)票。

　　股市是中國(guó)經(jīng)濟(jì)中的一部分，房地產(chǎn)也是中國(guó)經(jīng)濟(jì)中的一部分，誰也離不開誰，任何一個(gè)局部出現(xiàn)問題都會(huì)影響到整體，再反射影響到我們每個(gè)人身上。這種觀點(diǎn)常常被誤解為“房地產(chǎn)商在要挾政府，在要挾中國(guó)經(jīng)濟(jì)。”但如果正面理解，我們每個(gè)人、每個(gè)行業(yè)都與整體密不可分，而且這種聯(lián)系越來越緊密。持“要挾”的觀點(diǎn)是落伍、過時(shí)的，是不了解今天新經(jīng)濟(jì)特征的觀點(diǎn)。 (潘石屹)