銀監(jiān)會(huì)主席劉明康上周六“滿足合理房地產(chǎn)信貸需求”的表態(tài)迅速引起市場反應(yīng),昨日滬深兩市地產(chǎn)股全線飆升引領(lǐng)大盤強(qiáng)烈反彈。有專家表示,銀監(jiān)會(huì)主席的表態(tài)對緊缺資金的房地產(chǎn)業(yè)構(gòu)成利好,下半年預(yù)計(jì)銀行方面對房地產(chǎn)信貸將有所“松綁”,但是否意味著對房地產(chǎn)進(jìn)行“救市”就此展開尚需觀察。

　　地產(chǎn)板塊大漲5.28%

　　上周六銀監(jiān)會(huì)召開2008年年中工作(電視電話)會(huì)議。銀監(jiān)會(huì)主席劉明康在會(huì)議上指出,要密切關(guān)注房地產(chǎn)市場的變化,督促商業(yè)銀行針對部分城市進(jìn)行住房按揭貸款壓力測試和情景分析,做好房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)的預(yù)警和控制工作。要滿足正常合理的房地產(chǎn)信貸需求,科學(xué)地支持房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展。

　　受此表態(tài)影響,地產(chǎn)板塊周一全線上揚(yáng),地產(chǎn)指數(shù)漲幅超過5.28%,在各行業(yè)指數(shù)中漲幅列第一位。其中陸家嘴、界龍實(shí)業(yè)、綠景地產(chǎn)、泛海建設(shè)、首開股份等個(gè)股封于漲停。房地產(chǎn)權(quán)重股保利地產(chǎn)漲6.67%、華僑城A漲8.01%、萬科A漲3.82%。

　　救市論或受到一定重視

　　在房地產(chǎn)業(yè)界看來,銀監(jiān)會(huì)方面的表態(tài)與近期大行其道的樓市“救市”論有一定關(guān)聯(lián)。在中國房地產(chǎn)行業(yè)影響力最大的兩個(gè)行業(yè)性組織——全國工商聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)、中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)均上書有關(guān)部門,提出了關(guān)于房地產(chǎn)調(diào)控方面的調(diào)整建議,特別在信貸政策方面提出了若干建議。有行內(nèi)權(quán)威人士向記者證實(shí),部分建議內(nèi)容已經(jīng)受到國務(wù)院領(lǐng)導(dǎo)的關(guān)注。

　　今年上半年全國主要城市樓市紛紛陷入低潮,前五個(gè)月全國商品住房銷售面積同比下降6.5%,增幅同比下降23.4%,于是,“救市”觀點(diǎn)不斷被提出。全國工商聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)會(huì)長聶梅生表示,比起房價(jià)的同比上升,交易量的持續(xù)下降更加危險(xiǎn)。北京科技大學(xué)教授趙曉也提出“房地產(chǎn)企業(yè)完蛋了,就是中國經(jīng)濟(jì)一系列的問題”。“救市”論迅速從房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)向外延伸,具有官方背景的深圳市房地產(chǎn)研究中心發(fā)布的《2008年上半年深圳房地產(chǎn)市場發(fā)展形勢分析報(bào)告》也提出了一系列的“救市”建議。

　　記者注意到,自5月份以來,房地產(chǎn)上市公司再融資悄然開閘。保利地產(chǎn)、新湖中寶、萬科、北辰實(shí)業(yè)分別發(fā)行43億元、14億元、59億元、17億元公司債的申請相繼獲得證監(jiān)會(huì)的審批,臥龍地產(chǎn)12億元定向增發(fā)也獲批。而今年前5個(gè)月,僅有金地集團(tuán)12億元的公司債獲批。

　　判斷政策“救市”為時(shí)過早

　　房地產(chǎn)直接融資的放松和銀監(jiān)會(huì)的“暖風(fēng)”是否意味著樓市會(huì)逐步擺脫低迷?英大證券研究所所長李大霄表示,銀行增加房地產(chǎn)信貸可以解決部分房地產(chǎn)企業(yè)對資金的燃眉之急,但并不能夠解決房地產(chǎn)業(yè)根本性的問題。他認(rèn)為,房地產(chǎn)企業(yè)因前期拿地成本過高所帶來的風(fēng)險(xiǎn)更為嚴(yán)峻。

　　據(jù)合富輝煌首席分析師黎文江分析,銀監(jiān)會(huì)做出上述表態(tài)意味著有關(guān)部門已經(jīng)開始檢討過去“一刀切”的調(diào)控措施,但銀行方面如何出臺(tái)具體措施解決開發(fā)貸款和個(gè)人住房貸款問題尚需觀察。他認(rèn)為,以換房自住為目的的第二套房貸需求屬于被“錯(cuò)殺”,二套房貸政策應(yīng)適度放開。

　　中原地產(chǎn)項(xiàng)目部總經(jīng)理黃韜也認(rèn)為,在從緊的貨幣政策沒有變化的前提下,銀監(jiān)會(huì)方面的這一言論對房地產(chǎn)市場影響有限。他表示,目前樓市還看不到回暖的跡象,銀行方面即便有放松房貸的傾向,也需要通過樓市成交量的提升來配合。并不能因?yàn)檫@一言論就對政府“救市”或放松調(diào)控政策抱有過高期待。(記者 王昊）