第一演播室

　　中國證券網

　　活動策劃：柯鵬 唐文祺　主持/整理：唐文祺

　　嘉賓：美聯深圳區營業部三級市場總經理 江少杰

　　隨著深圳樓市的持續調整，部分購房者不得不“壯士斷腕”，“斷供”現象不斷出現，已成為市場關注話題。目前“斷供”只是初現端倪，其會否影響到金融行業的穩定？從深圳起步的“斷供”會不會影響到全國范圍？就此話題，上證第一演播室請來業內專家做解答。

　　樓市調整引發“斷供”

　　主持人：深圳“斷供”現象目前是個焦點話題，其產生的原因和背景究竟是什么？

　　江少杰：購房者在銀行的貸款數額超過了物業目前的市場價格，部分購房者選擇不再還貸，把物業扔還給銀行，就成了所謂的“斷供”。“斷供”一般是在房價下跌幅度較大的情況下才會出現。舉例來說，如果深圳房價下降幅度超過30%，也就是首付款已經“抵消”掉，完全成了負資產。對于購房者來說，再買一套新的物業說不定反而會更劃算，在這種情況下，選擇“斷供”的現象會凸顯出來。

　　然而，從目前的情況來看，深圳整體房地產市場在不同區域仍然有不同表現。關內區域的平均房價下調幅度并不大，而關外區域的房價調整幅度就比較明顯，但是，關外區域市場的平均房價最多也不過下跌了兩成而已。從客戶的表現來看，通常是持有多套物業的投機者選擇“斷供”的比較多。

　　“斷供”影響個人信用

　　主持人：無論是對于銀行還是對于個人來說，“斷供”現象的發生會引發怎樣的后果？

　　江少杰：實質上，“斷供”這種手段的選擇并不能彌補損失、解決問題。一旦選擇“斷供”，個人信用度會產生不好的記錄。如果以后涉及貸款、信用卡、創業等方面，銀行都不太會予以支持。所以，對于個人來說，選擇“斷供”引起的后果會比較嚴重。

　　銀行方面，購房者拒交貸款三個月至半年之后，根據合同約定，不同銀行會采取不同方法予以解決。一般來說，通常會查封抵押物業并且拿去公開拍賣。說到損失與否，如果是二級市場中購房的客戶選擇“斷供”，銀行可以將開發商早先交納的保證金拿來抵用中斷交納的貸款數額；但如果是三級市場個人購房者選擇“斷供”，銀行會遭受到損失，也就是會產生通常意義上的不良貸款。

　　“斷供”尚未形成風潮

　　主持人：有媒體稱“斷供”潮已經出現，這是否會蔓延到全國范圍？

　　江少杰：“斷供”引起的影響是長遠的，所以，自住者不太會做出草率舉動。我舉個例子，如果是去年年初買的房子，現在的市場均價還未下跌到去年年初的水平，加上已經交納的一年供款，其實也已經只剩下六成貸款而已，這時候選擇“斷供”是完全不合算的。從深圳目前的市場情況來看，選擇“斷供”的購房者絕大部分為投資客，而且也只是少數人，大量“斷供”的情況并未出現。除非是那種手中擁有多套房產，實在無法周轉，又無法通過出租抵消支出成本的，才會選擇“斷供”的方式。

　　從深圳目前的情況來看，“斷供”潮的出現不是很明顯，所以談不上蔓延到全國。雖然全國各地還有其他城市的樓市也在調整之中，但房地產市場的區域性很強，當地樓市的供求情況、需求構成都是影響因素，因此，席卷全國的可能性不大。

　　如今的深圳樓市已是買方市場，不但投資客會虧錢“割肉”，而且買賣雙方的議價空間開始增大。但是，購房者并不是完全“買漲不買跌”，只要有樓盤價格下調到心理預期值，就會有自住者入市購買。與前兩年不同，這半年來自住需求的購房者占據絕大多數。這說明，一旦市場價格調整到合理狀態，就會引發剛性需求，并不會產生那種跌價引發惡性循環的悲觀局勢。