只有當百姓的收入增長跑過房價上漲，只有當百姓買了房后不再當"房奴"，我們才能說房地產市場的暴利時代真正結束了。

　　8月6日《新京報》報道，日前，國家統計局發布經濟述評稱，目前無論從宏觀經濟形勢和政策層面還是需求層面，都不支持房價持續高漲 ，“房地產的暴利時代已經終結，在長達10年的房價上漲之后，中國房地產市場開始向理性回歸”。

　　毫無疑問，房地產市場充斥著暴利，因此，對這個行業進行整治、規范是完全必要的。那么，在各項整治措施到位后，在局部地區，房價不再上漲甚至出現下跌，開發商與炒房者開始“過冬”，是否就意味著房地產暴利時代已經終結了呢？顯然，現在下這樣的結論為時過早。

　　首先，房價并沒有出現全局性下跌。我們知道，房地產市場的暴利是全局性的，而不是局部性、區域性的。從今年上半年的情況看，除了深圳、北京等地的房價出現一定幅度的下跌，其他大多數地區的房地產市場仍然持續上漲——有關部門提供的數據顯示，今年1月至6月，我國70個大中城市房屋銷售價格同比上漲了10.2%，漲幅比上年同期高出4.2個百分點，怎能說房地產市場暴利時代已終結呢？

　　其次，房價的小幅下跌遠不足以消解連續10年上漲帶來的暴利。我們知道，10年間，很多地方的房價翻了幾番，因此，即便深圳等地的房價出現了一定幅度的下跌，也只能稱為房價的理性回歸，而非暴利時代的終結。這是因為，這種小幅且不穩定的下跌，與房價連續10年的上漲相比，實在是“小巫見大巫”。

　　再者，房地產市場暴利的獲益者不僅僅是開發商和炒房者。從房價的構成來看，有很大一塊來自地方政府，如40%的土地出讓金、各種政府收費及灰色收入等。曾經有開發商爆料，在開發利潤中，一半以上是被一些地方的政府部門拿去的。因此，只要地方政府不在利益上讓步，只要某些政府部門仍然收取各種高額的土地出讓費和種類繁多的費用，只要灰色地帶仍然存在，房地產暴利時代就不可能終結。

　　第四，目前，商品房還沒有成為絕大多數消費者能夠輕松享受的商品。從目前的情況看，除了極少數富人外，房價還是絕大多數消費者難以承受的，許多消費者在買房的同時也成為“房奴”，這能稱得上是暴利時代的終結嗎？

　　因此，筆者認為，只有當百姓的收入增長跑過房價上漲，只有當百姓買了房后不再當“房奴”時，我們才能說房地產市場的暴利時代真正結束了。（作者：譚浩�。�