因公司法人代表突發重病去世，南京河西一家房地產公司的債務危機猛然爆發，由此揭開了當前一些開發商資金鏈斷裂的“冰山一角”。這家公司在河西有一處精裝修樓盤尚未裝修完畢，法人代表去世后該樓盤隨即停工，業主紛紛要求維護權益。昨天，記者實地調查了解其中的內幕。

　　小公司玩起融資“空手道”

　　這家開發商名為南京蟠龍金陵建設開發有限公司，7月底，公司董事長平理因胰腺癌去世，公司債務問題隨之浮出水面，有坊間傳言稱債務高達1億多元。

　　記者查閱相關資料后發現，該公司1999年登記注冊，注冊資本僅1000萬，經營范圍為房地產開發、商品房銷售及售后服務、房地產經紀，為當地一家具備房地產三級資質的實業公司，目前開發了四個項目。

　　業內人士說，1000萬的注冊資本一看就知道自有資金非常有限。而三級資質屬于地產公司最低資質，按規定既不能開發高層樓盤，也不能開發超過10萬平方米的商業項目。

　　然而，該公司在建的陽光金峰閣精裝修樓盤，就是高層項目，鐘山生活廣場也是一個超過10萬平方米的大體量商業項目。這家小公司何以“四兩撥千斤”？按照知情人士的說法，他們玩的是“空手套白狼”。

　　據了解，為了融資，開發商將陽光金峰閣428套房子中的79套進行了內部認購，之后又將這79套房源抵押給了一家金融投資公司。某權威部門不肯透露姓名的負責人說，以這種民間融資的方式，這家公司融到了2000萬元。另外還辦理了高利貸融資等。原本資金匱乏的蟠龍金陵建設，得以把項目運作起來。

　　開發商經營困局帶來購房風險

　　這些天，前往蟠龍金陵建設公司討債的“債主”和討說法的業主源源不斷�！皞�主”中有建材商、裝飾公司、二手房中介等。一位供貨商拿著開發商開給他的“商品房認購書”欲哭無淚，開發商拖欠他20多萬的債款，因為沒有現金償還，便把一套房子給他抵債，現在能不能拿到手還是未知數。還有一位業主，支付18萬定金后內部認購了6套房，現在也面臨拿房風險。

　　另外，因開發商拖欠政府規費及商業用地轉居住用地的高額補償款，所以“兩證”能否辦理也讓業主擔心。而這家樓盤本來早該在去年12月31日交付，因交付延期，有的業主不得不租房住。

　　據悉，為避免業主的利益受侵害，目前鼓樓區政府已經出面解決問題。8月11日起，停工樓盤已恢復施工，將按合同完成所有工程。現場貼出的一紙“鼓樓區陽光金峰閣現場受理接待組”的告示中說，蟠龍金陵建設正常運轉，并有了新的負責人。另外，區政府正協調房產、國土部門辦理房產證和土地證等相關手續。

　　權威部門人士提醒說，這一事件給購房人發出了風險警示。“內部認購屬違規行為，簽訂的是不正規的認購協議，而開發商將房源抵押后，在解押前是無法再簽訂正式合同的，業主權益很難保障。”

　　房地產開發是“高難度動作”

　　業內人士告訴記者，“蟠龍金陵建設事件”并非樓市個案。

　　“開發項目建到一半或一部分時，開發商沒錢了，債主逼債，這樣的情況最近看到太多了�！蹦暇└Ｉ嵬顿Y公司總經理史東說，“現在貸款控制太嚴，除了上市公司能貸到一點，小公司難以為繼只能等著被人收購。”

　　史東說的現象并不只在南京存在。他說，前幾年市場監管不嚴，好多小公司都是“空手套白狼”運作�！敖裉炷昧说�，明天就把地做抵押了。由于沒有后續資金來源，項目非常容易出問題，尤其是商業地產項目。我們在溧陽、淮安、鹽城、連云港考察時，動不動就看到10萬平方米、20萬平方米的大型地產項目。這樣大的項目對資金要求很高，而且還有賴于消費需求的支撐，除非在北京、上海等中心城市才會出現。與之相伴的風險可想而知。”

　　據介紹，過去開發商貸不了款，無力運作項目還可以“賴”給政府或銀行，但現在市場監管嚴了，賴不掉了，而后面往往又沒人接盤，開發商由此陷于非常難堪的境地。“房地產開發其實是‘高難度動作’，并不是進來了就能賺到錢�！笔窎|如此總結。(記者 汪曉霞)