因公司法人代表突發(fā)重病去世，南京河西一家房地產(chǎn)公司的債務(wù)危機(jī)猛然爆發(fā)，由此揭開(kāi)了當(dāng)前一些開(kāi)發(fā)商資金鏈斷裂的“冰山一角”。這家公司在河西有一處精裝修樓盤(pán)尚未裝修完畢，法人代表去世后該樓盤(pán)隨即停工，業(yè)主紛紛要求維護(hù)權(quán)益。昨天，記者實(shí)地調(diào)查了解其中的內(nèi)幕。

　　小公司玩起融資“空手道”

　　這家開(kāi)發(fā)商名為南京蟠龍金陵建設(shè)開(kāi)發(fā)有限公司，7月底，公司董事長(zhǎng)平理因胰腺癌去世，公司債務(wù)問(wèn)題隨之浮出水面，有坊間傳言稱(chēng)債務(wù)高達(dá)1億多元。

　　記者查閱相關(guān)資料后發(fā)現(xiàn)，該公司1999年登記注冊(cè)，注冊(cè)資本僅1000萬(wàn)，經(jīng)營(yíng)范圍為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、商品房銷(xiāo)售及售后服務(wù)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)，為當(dāng)?shù)匾患揖邆浞康禺a(chǎn)三級(jí)資質(zhì)的實(shí)業(yè)公司，目前開(kāi)發(fā)了四個(gè)項(xiàng)目。

　　業(yè)內(nèi)人士說(shuō)，1000萬(wàn)的注冊(cè)資本一看就知道自有資金非常有限。而三級(jí)資質(zhì)屬于地產(chǎn)公司最低資質(zhì)，按規(guī)定既不能開(kāi)發(fā)高層樓盤(pán)，也不能開(kāi)發(fā)超過(guò)10萬(wàn)平方米的商業(yè)項(xiàng)目。

　　然而，該公司在建的陽(yáng)光金峰閣精裝修樓盤(pán)，就是高層項(xiàng)目，鐘山生活廣場(chǎng)也是一個(gè)超過(guò)10萬(wàn)平方米的大體量商業(yè)項(xiàng)目。這家小公司何以“四兩撥千斤”？按照知情人士的說(shuō)法，他們玩的是“空手套白狼”。

　　據(jù)了解，為了融資，開(kāi)發(fā)商將陽(yáng)光金峰閣428套房子中的79套進(jìn)行了內(nèi)部認(rèn)購(gòu)，之后又將這79套房源抵押給了一家金融投資公司。某權(quán)威部門(mén)不肯透露姓名的負(fù)責(zé)人說(shuō)，以這種民間融資的方式，這家公司融到了2000萬(wàn)元。另外還辦理了高利貸融資等。原本資金匱乏的蟠龍金陵建設(shè)，得以把項(xiàng)目運(yùn)作起來(lái)。

　　開(kāi)發(fā)商經(jīng)營(yíng)困局帶來(lái)購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)

　　這些天，前往蟠龍金陵建設(shè)公司討債的“債主”和討說(shuō)法的業(yè)主源源不斷。“債主”中有建材商、裝飾公司、二手房中介等。一位供貨商拿著開(kāi)發(fā)商開(kāi)給他的“商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)”欲哭無(wú)淚，開(kāi)發(fā)商拖欠他20多萬(wàn)的債款，因?yàn)闆](méi)有現(xiàn)金償還，便把一套房子給他抵債，現(xiàn)在能不能拿到手還是未知數(shù)。還有一位業(yè)主，支付18萬(wàn)定金后內(nèi)部認(rèn)購(gòu)了6套房，現(xiàn)在也面臨拿房風(fēng)險(xiǎn)。

　　另外，因開(kāi)發(fā)商拖欠政府規(guī)費(fèi)及商業(yè)用地轉(zhuǎn)居住用地的高額補(bǔ)償款，所以“兩證”能否辦理也讓業(yè)主擔(dān)心。而這家樓盤(pán)本來(lái)早該在去年12月31日交付，因交付延期，有的業(yè)主不得不租房住。

　　據(jù)悉，為避免業(yè)主的利益受侵害，目前鼓樓區(qū)政府已經(jīng)出面解決問(wèn)題。8月11日起，停工樓盤(pán)已恢復(fù)施工，將按合同完成所有工程。現(xiàn)場(chǎng)貼出的一紙“鼓樓區(qū)陽(yáng)光金峰閣現(xiàn)場(chǎng)受理接待組”的告示中說(shuō)，蟠龍金陵建設(shè)正常運(yùn)轉(zhuǎn)，并有了新的負(fù)責(zé)人。另外，區(qū)政府正協(xié)調(diào)房產(chǎn)、國(guó)土部門(mén)辦理房產(chǎn)證和土地證等相關(guān)手續(xù)。

　　權(quán)威部門(mén)人士提醒說(shuō)，這一事件給購(gòu)房人發(fā)出了風(fēng)險(xiǎn)警示。“內(nèi)部認(rèn)購(gòu)屬違規(guī)行為，簽訂的是不正規(guī)的認(rèn)購(gòu)協(xié)議，而開(kāi)發(fā)商將房源抵押后，在解押前是無(wú)法再簽訂正式合同的，業(yè)主權(quán)益很難保障。”

　　房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)是“高難度動(dòng)作”

　　業(yè)內(nèi)人士告訴記者，“蟠龍金陵建設(shè)事件”并非樓市個(gè)案。

　　“開(kāi)發(fā)項(xiàng)目建到一半或一部分時(shí)，開(kāi)發(fā)商沒(méi)錢(qián)了，債主逼債，這樣的情況最近看到太多了。”南京福舍投資公司總經(jīng)理史東說(shuō)，“現(xiàn)在貸款控制太嚴(yán)，除了上市公司能貸到一點(diǎn)，小公司難以為繼只能等著被人收購(gòu)。”

　　史東說(shuō)的現(xiàn)象并不只在南京存在。他說(shuō)，前幾年市場(chǎng)監(jiān)管不嚴(yán)，好多小公司都是“空手套白狼”運(yùn)作。“今天拿了地，明天就把地做抵押了。由于沒(méi)有后續(xù)資金來(lái)源，項(xiàng)目非常容易出問(wèn)題，尤其是商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目。我們?cè)阡嚓?yáng)、淮安、鹽城、連云港考察時(shí)，動(dòng)不動(dòng)就看到10萬(wàn)平方米、20萬(wàn)平方米的大型地產(chǎn)項(xiàng)目。這樣大的項(xiàng)目對(duì)資金要求很高，而且還有賴(lài)于消費(fèi)需求的支撐，除非在北京、上海等中心城市才會(huì)出現(xiàn)。與之相伴的風(fēng)險(xiǎn)可想而知。”

　　據(jù)介紹，過(guò)去開(kāi)發(fā)商貸不了款，無(wú)力運(yùn)作項(xiàng)目還可以“賴(lài)”給政府或銀行，但現(xiàn)在市場(chǎng)監(jiān)管?chē)?yán)了，賴(lài)不掉了，而后面往往又沒(méi)人接盤(pán)，開(kāi)發(fā)商由此陷于非常難堪的境地。“房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)其實(shí)是‘高難度動(dòng)作’，并不是進(jìn)來(lái)了就能賺到錢(qián)。”史東如此總結(jié)。(記者 汪曉霞)