一線城市的房地產市場泡沫比較明顯，其他地區樓市基本沒有泡沫，這是記者昨日從剛完成“我國房地產泡沫研究及應對措施”課題的易居房地產研究院獲得的信息。

　　易居房地產研究院發展研究所副所長楊紅旭向記者介紹，“泡沫”是指由于虛擬需求的過度膨脹導致價格水平相對于理論價格的非平穩性上漲，發達國家一般用空置率、房價收入比和購租比三個指標加以衡量。此次對于我國樓市泡沫的衡量標準，主要為反映房價水平與廣大居民自住需求相匹配程度的房價收入比。

　　“一般而言，在發達國家，房價收入比超過6就可視為泡沫區。”楊紅旭表示，而從我國的情況來看，依照國家統計局公布的有關數據計算，2007年全國整體房價收入比=28平方米*3665元/13786元=7.44。“就全國整體而言，近十幾年房價收入比波動不大，保持在6點多，雖然去年攀升至7.44，但與國際水平仍比較接近，總體尚沒有明顯泡沫。”

　　不過，由于房地產區域化發展的特點，一線城市的房地產市場在同樣的計算中已經明顯出現泡沫。尤其是去年房價漲幅較大，導致北京、深圳、廣州的房價收入比已超過13，上海也超過11。倒是中西部地區一些城市的房價收入比顯得比較合理，如重慶只有5.25。

　　“兩位數的房價收入比使得樓市面臨泡沫破滅的危險。當然，從現實的市場態勢來看，從去年第四季度開始，一線樓市開始調整，成交量持續萎縮，房價漲幅回落，也就是正在經歷‘擠泡沫’的過程，房價下調20%至30%都屬正常。而對于房價收入比偏低的地區，可以促進市場需求，而非簡單抑制。”楊紅旭又表示。(記者 李和裕 )