著名經濟學家易憲容在渝談樓市

　　雖然北京奧運會的舉行把全球目光吸引到中國，但這一百年盛事也并未能對國內樓市和股市產生明顯拉動，投資者的信心依然低迷。對此問題，昨日做客光大銀行重慶財富論壇的我國著名經濟學家、中國社科院金融研究所金融發展室主任易憲容在接受本報記者采訪時表示，我國前幾年累積的樓市泡沫正在逐步破裂，樓市將從投資市場回歸消費市場，百姓購房將更多地用于居住。

　　泡沫破裂房價回歸合理

　　“開奧運會既不會使房價飛漲，奧運結束也不會導致房價大跌，因為說到底這兩者本身并沒有太大關系，只不過是市場為刺激投資者心理而制造的言論假象。”易憲容認為，經過幾輪行業洗牌，我國前幾年累積的樓市泡沫正在逐步破裂，不僅開發商從中得到了經驗教訓，百姓也開始認得更清，未來樓市將從投資市場回歸消費市場，也就是說，百姓購房將更多的用于居住，而不是用來囤積炒賣。

　　易憲容認為，近幾年來中國房價之所以飛漲，主要是投機炒房的人多了，發達地區因其人均收入高，體現得更加突出。房子本身是用來居住的，因此房地產本質上是消費型的行業，價格水平自然也應由當地的消費能力決定，“那些人均收入還不到3000塊的地區房價卻飆到1萬以上，這是不正常的”。他表示，當樓價虛高的泡沫破裂，房價必然會回歸到適合當地消費水平的合理價位，“不僅是北京、上海、深圳等發達地區，也包括重慶、成都這些內陸城市”。

　　收入水平決定當地房價

　　“別看重慶的房價才4000多塊，感覺好像和直轄市的地位不匹配，但仔細想想重慶的人均收入是多少？重慶的房價還可以降。”盡管我市有關部門以及主流開發商均表示房價非常合理，但易憲容認為，重慶人的收入水平決定了房價仍然存在一定幅度的降價空間。“一個地方的房價不是由有錢人決定，而是由大部分普通人決定。”

　　不過易憲容承認，房價下降是一個多方利益博弈，一方面開發商坐吃老本輕易不降價，一方面廣大消費者持幣觀望，銀行和中介機構處于自身利益夾雜其中，這個過程并非一天兩天就可以化解，但是國家的房價調控政策已經開始見效，大量的投機者選擇退出，這種力量的轉移使得消費者開始漸漸占據上風，而再牛的開發商逐漸也吃不消了。“成交量大幅下滑，開放商的資金鏈吃緊，這個才最要命。國家執行從緊貨幣政策，銀行不貸款，開發商只有便宜賣房子才能保命。”

　　割肉炒房兩頭不討好

　　“前陣子很多北京人來問我：‘炒股票虧了，我把錢退出來去買房子好不好？’我回答他們說：‘沒有比你們更傻的人了。’”說到股市，易憲容開玩笑地舉了個例子。他認為，投資行為炒作奧運行情已過時，股市當前最需要恢復信心，盲目割肉退市去炒房只會兩頭不討好，到頭來房價下跌虧得更慘。

　　易憲容表示，中國經濟目前始終是向好的，連汶川大地震這么大的事也只是影響部分地區，作為重要的經濟指標，股市肯定也會得到國家的支持，當前股民最需要的是恢復信心，而不是去拆東墻補西墻。他表示，股市要恢復信心，主要有4種方式：一是國家設立大型基金，關鍵時大量買入優質藍籌股，穩定市場信心；二是加大社保基金買入優質股票的力度；三是國資委干預，讓大型央企股東不能輕易減持；四是放開油、電、煤等主要能源的定價。

　　房企現狀

　　重慶市地方稅務局日前發布2008年第二期欠稅公告，107戶欠稅企業上了欠稅榜單。在曝光的欠稅大戶中，107家企業所欠稅金額均在200萬元以上，其中房地產開發和建筑安裝類企業欠稅大戶近70家，所占比例逾六成。位居欠稅榜單榜首的是重慶市渝海實業總公司，欠稅超過4300萬元。昨日，市地稅局相關人士稱，曝光欠稅大戶的目的是通過社會輿論的監督，促使其盡快完稅。 (記者陳蹊 實習生唐怡) (來源：重慶商報)