著名經(jīng)濟學(xué)家易憲容在渝談樓市

　　雖然北京奧運會的舉行把全球目光吸引到中國，但這一百年盛事也并未能對國內(nèi)樓市和股市產(chǎn)生明顯拉動，投資者的信心依然低迷。對此問題，昨日做客光大銀行重慶財富論壇的我國著名經(jīng)濟學(xué)家、中國社科院金融研究所金融發(fā)展室主任易憲容在接受本報記者采訪時表示，我國前幾年累積的樓市泡沫正在逐步破裂，樓市將從投資市場回歸消費市場，百姓購房將更多地用于居住。

　　泡沫破裂房價回歸合理

　　“開奧運會既不會使房價飛漲，奧運結(jié)束也不會導(dǎo)致房價大跌，因為說到底這兩者本身并沒有太大關(guān)系，只不過是市場為刺激投資者心理而制造的言論假象。”易憲容認為，經(jīng)過幾輪行業(yè)洗牌，我國前幾年累積的樓市泡沫正在逐步破裂，不僅開發(fā)商從中得到了經(jīng)驗教訓(xùn)，百姓也開始認得更清，未來樓市將從投資市場回歸消費市場，也就是說，百姓購房將更多的用于居住，而不是用來囤積炒賣。

　　易憲容認為，近幾年來中國房價之所以飛漲，主要是投機炒房的人多了，發(fā)達地區(qū)因其人均收入高，體現(xiàn)得更加突出。房子本身是用來居住的，因此房地產(chǎn)本質(zhì)上是消費型的行業(yè)，價格水平自然也應(yīng)由當(dāng)?shù)氐南�費能力決定，“那些人均收入還不到3000塊的地區(qū)房價卻飆到1萬以上，這是不正常的”。他表示，當(dāng)樓價虛高的泡沫破裂，房價必然會回歸到適合當(dāng)?shù)叵�費水平的合理價位，“不僅是北京、上海、深圳等發(fā)達地區(qū)，也包括重慶、成都這些內(nèi)陸城市”。

　　收入水平?jīng)Q定當(dāng)?shù)胤績r

　　“別看重慶的房價才4000多塊，感覺好像和直轄市的地位不匹配，但仔細想想重慶的人均收入是多少？重慶的房價還可以降。”盡管我市有關(guān)部門以及主流開發(fā)商均表示房價非常合理，但易憲容認為，重慶人的收入水平?jīng)Q定了房價仍然存在一定幅度的降價空間。“一個地方的房價不是由有錢人決定，而是由大部分普通人決定�！�

　　不過易憲容承認，房價下降是一個多方利益博弈，一方面開發(fā)商坐吃老本輕易不降價，一方面廣大消費者持幣觀望，銀行和中介機構(gòu)處于自身利益夾雜其中，這個過程并非一天兩天就可以化解，但是國家的房價調(diào)控政策已經(jīng)開始見效，大量的投機者選擇退出，這種力量的轉(zhuǎn)移使得消費者開始漸漸占據(jù)上風(fēng)，而再牛的開發(fā)商逐漸也吃不消了�！俺山涣看蠓�下滑，開放商的資金鏈吃緊，這個才最要命。國家執(zhí)行從緊貨幣政策，銀行不貸款，開發(fā)商只有便宜賣房子才能保命。”

　　割肉炒房兩頭不討好

　　“前陣子很多北京人來問我：‘炒股票虧了，我把錢退出來去買房子好不好？’我回答他們說：‘沒有比你們更傻的人了�！�”說到股市，易憲容開玩笑地舉了個例子。他認為，投資行為炒作奧運行情已過時，股市當(dāng)前最需要恢復(fù)信心，盲目割肉退市去炒房只會兩頭不討好，到頭來房價下跌虧得更慘。

　　易憲容表示，中國經(jīng)濟目前始終是向好的，連汶川大地震這么大的事也只是影響部分地區(qū)，作為重要的經(jīng)濟指標，股市肯定也會得到國家的支持，當(dāng)前股民最需要的是恢復(fù)信心，而不是去拆東墻補西墻。他表示，股市要恢復(fù)信心，主要有4種方式：一是國家設(shè)立大型基金，關(guān)鍵時大量買入優(yōu)質(zhì)藍籌股，穩(wěn)定市場信心；二是加大社�；�金買入優(yōu)質(zhì)股票的力度；三是國資委干預(yù)，讓大型央企股東不能輕易減持；四是放開油、電、煤等主要能源的定價。

　　房企現(xiàn)狀

　　重慶市地方稅務(wù)局日前發(fā)布2008年第二期欠稅公告，107戶欠稅企業(yè)上了欠稅榜單。在曝光的欠稅大戶中，107家企業(yè)所欠稅金額均在200萬元以上，其中房地產(chǎn)開發(fā)和建筑安裝類企業(yè)欠稅大戶近70家，所占比例逾六成。位居欠稅榜單榜首的是重慶市渝海實業(yè)總公司，欠稅超過4300萬元。昨日，市地稅局相關(guān)人士稱，曝光欠稅大戶的目的是通過社會輿論的監(jiān)督，促使其盡快完稅。 (記者陳蹊 實習(xí)生唐怡) (來源：重慶商報)