從萬科提出“拐點論”，到潘石屹的“百日巨變”，直至日前王石在香港舉行的中報發布會上放出“萬科已作最壞打算”、“準備過冬”等言論，房地產商對樓市的“寒意”感受可謂“先知先覺”。有房地產專業人士甚至預言:“樓價下跌通道已經打開，上海房價出現‘多米諾效應’并非不可能。”

　　新樓盤勁吹打折風

　　幾天前，萬科金色雅筑推出了10萬元促銷讓利活動，金地灣流域等大盤隨即跟上，相繼做出返2萬、送車庫等優惠活動。這使得原本成交低迷的上海三林板塊打折風四起，成交一下子活躍了起來，并導致久違了的周五晚購房者徹夜排隊現象。來自房地產研究機構的統計數字顯示，近期中遠兩灣城的29套2-4樓房源集中成交均價每平方米13842元，比該樓盤上半年每平方米21049元跌了7200多元；大華錦繡華城8月拿出沿馬路的1、2號樓促銷，成交的61套房源均價每平方米13551元，其中5套特價房只有每平方米12079元，比其上半年每平方米17740元均價跌了每平方米5600多元。如此價格降幅，比萬科、金地的價格戰來勢更洶涌。

　　上海外環新盤房價打折促銷現象今年以來時有耳聞，但位于中內環區域近期出現的房價打折風，卻有些出乎業界預料。有中介機構統計，萬科金色雅筑、大華錦繡華城、陽城貴都等樓盤領跌大盤以后，上海內中環間、內環以內如中遠兩灣城、遠中風華園、上海灘新昌城、君御豪宅等中心區的樓盤價格也都已出現了不同程度下跌。

　　回籠資金現金為王

　　有著中國樓市風向標作用的萬科，近來在全國各地的打折活動不斷。萬科旗下僅浦東三林板塊就有新里程、金色雅筑等5個樓盤，在近期的一個月中萬科有過兩次降價，累計降價幅度達到了30%。如果說萬科樓盤的上升可以拉動區域房價的話，那么它的降價也可能帶動周邊樓盤加速下滑。

　　在觀望氛圍濃厚的今天，銷售受影響是必然的。萬科曾在半年度的報表中指出“調整期內市場存在一定短期不確定性，在行業資金緊張的局面下潛藏著未來發展的機遇。在這樣的背景下，更需要秉持現金為王的經營思路。”可見，迅速回籠資金是萬科的經營戰略，而加速消化旗下樓盤的存量，是回籠資金的必要手段。業界認為，在緊縮政策不松動、現金為王的前提下，萬科作為行業的龍頭企業，它的降價動作，很可能是推倒房價多米諾牌陣的“第一張骨牌”。

　　房價會否整體下跌

　　展望今年下半年，上海樓市是否會發生房價整體下跌現象?記者日前訪問了一些房產中介公司和業界專家。中原地產咨詢部經理馬冀認為，上海房價盤整已成定局，盤整時間將達一年以上,內環或有部分地區房價暫時會下行，但主要是中外環地區房價會出現普跌的現象。上海易居房地產研究院楊紅旭認為：“在目前市場條件下，開發商不降價肯定難賣，降少少賣，降多多賣。最近萬科在上海的一個樓盤降了實際約有每平方米2000元左右，結果立即被熱情的購房者一搶而空。由此說明，剛性需求依然存在，但只有降價才能剌激他們入市。下半年，多數開發商都會加入到降價的行列中來”。

　　“金九銀十”或將回暖

　　8月份樓市由于奧運等因素，成交低迷，每年樓市傳統旺季是在9、10月份，這一時間段對于開發商能否完成全年經營業績相當關鍵。專家認為，今年上半年上海一些樓盤已經推遲了開盤時間，下半年推盤量肯定大于上半年。但成交量具體反彈力度有多大，與量價緊密配合有關。目前開發商資金緊張，“僵持戰”很難堅持一年以上，只有價格有所下調，才會使購房者嘗試性入市。如果開發商采取合適的降價促銷策略，在目前現金為王的情況下，則買賣雙方有望實現雙贏。(陳桂蘭）