從萬科提出“拐點(diǎn)論”，到潘石屹的“百日巨變”，直至日前王石在香港舉行的中報(bào)發(fā)布會(huì)上放出“萬科已作最壞打算”、“準(zhǔn)備過冬”等言論，房地產(chǎn)商對(duì)樓市的“寒意”感受可謂“先知先覺”。有房地產(chǎn)專業(yè)人士甚至預(yù)言:“樓價(jià)下跌通道已經(jīng)打開，上海房價(jià)出現(xiàn)‘多米諾效應(yīng)’并非不可能。”

　　新樓盤勁吹打折風(fēng)

　　幾天前，萬科金色雅筑推出了10萬元促銷讓利活動(dòng)，金地灣流域等大盤隨即跟上，相繼做出返2萬、送車庫等優(yōu)惠活動(dòng)。這使得原本成交低迷的上海三林板塊打折風(fēng)四起，成交一下子活躍了起來，并導(dǎo)致久違了的周五晚購房者徹夜排隊(duì)現(xiàn)象。來自房地產(chǎn)研究機(jī)構(gòu)的統(tǒng)計(jì)數(shù)字顯示，近期中遠(yuǎn)兩灣城的29套2-4樓房源集中成交均價(jià)每平方米13842元，比該樓盤上半年每平方米21049元跌了7200多元；大華錦繡華城8月拿出沿馬路的1、2號(hào)樓促銷，成交的61套房源均價(jià)每平方米13551元，其中5套特價(jià)房只有每平方米12079元，比其上半年每平方米17740元均價(jià)跌了每平方米5600多元。如此價(jià)格降幅，比萬科、金地的價(jià)格戰(zhàn)來勢更洶涌。

　　上海外環(huán)新盤房價(jià)打折促銷現(xiàn)象今年以來時(shí)有耳聞，但位于中內(nèi)環(huán)區(qū)域近期出現(xiàn)的房價(jià)打折風(fēng)，卻有些出乎業(yè)界預(yù)料。有中介機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)，萬科金色雅筑、大華錦繡華城、陽城貴都等樓盤領(lǐng)跌大盤以后，上海內(nèi)中環(huán)間、內(nèi)環(huán)以內(nèi)如中遠(yuǎn)兩灣城、遠(yuǎn)中風(fēng)華園、上海灘新昌城、君御豪宅等中心區(qū)的樓盤價(jià)格也都已出現(xiàn)了不同程度下跌。

　　回籠資金現(xiàn)金為王

　　有著中國樓市風(fēng)向標(biāo)作用的萬科，近來在全國各地的打折活動(dòng)不斷。萬科旗下僅浦東三林板塊就有新里程、金色雅筑等5個(gè)樓盤，在近期的一個(gè)月中萬科有過兩次降價(jià)，累計(jì)降價(jià)幅度達(dá)到了30%。如果說萬科樓盤的上升可以拉動(dòng)區(qū)域房價(jià)的話，那么它的降價(jià)也可能帶動(dòng)周邊樓盤加速下滑。

　　在觀望氛圍濃厚的今天，銷售受影響是必然的。萬科曾在半年度的報(bào)表中指出“調(diào)整期內(nèi)市場存在一定短期不確定性，在行業(yè)資金緊張的局面下潛藏著未來發(fā)展的機(jī)遇。在這樣的背景下，更需要秉持現(xiàn)金為王的經(jīng)營思路。”可見，迅速回籠資金是萬科的經(jīng)營戰(zhàn)略，而加速消化旗下樓盤的存量，是回籠資金的必要手段。業(yè)界認(rèn)為，在緊縮政策不松動(dòng)、現(xiàn)金為王的前提下，萬科作為行業(yè)的龍頭企業(yè)，它的降價(jià)動(dòng)作，很可能是推倒房價(jià)多米諾牌陣的“第一張骨牌”。

　　房價(jià)會(huì)否整體下跌

　　展望今年下半年，上海樓市是否會(huì)發(fā)生房價(jià)整體下跌現(xiàn)象?記者日前訪問了一些房產(chǎn)中介公司和業(yè)界專家。中原地產(chǎn)咨詢部經(jīng)理馬冀認(rèn)為，上海房價(jià)盤整已成定局，盤整時(shí)間將達(dá)一年以上,內(nèi)環(huán)或有部分地區(qū)房價(jià)暫時(shí)會(huì)下行，但主要是中外環(huán)地區(qū)房價(jià)會(huì)出現(xiàn)普跌的現(xiàn)象。上海易居房地產(chǎn)研究院楊紅旭認(rèn)為：“在目前市場條件下，開發(fā)商不降價(jià)肯定難賣，降少少賣，降多多賣。最近萬科在上海的一個(gè)樓盤降了實(shí)際約有每平方米2000元左右，結(jié)果立即被熱情的購房者一搶而空。由此說明，剛性需求依然存在，但只有降價(jià)才能剌激他們?nèi)胧小Ｏ掳肽�，多�?shù)開發(fā)商都會(huì)加入到降價(jià)的行列中來”。

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