提示語：這次中國房地產市場周期性大調整中，順勢者才得以生存，逆勢者一定會在市場的優勝劣汰規則中被淘汰掉。

　　在中國，盡管早些時候，不少房地產的商人一直在大聲叫嚷房地產市場面臨多少危機，面臨多少風險，而這些風險又如何會影響國內金融體系，會如何導致中國金融體系危機，但是到目前為止，國內房地產市場根本就沒有看到一家房地產企業由于經營困難而破產或倒閉的。按照市場基本法則，在激烈競爭的市場中，如果近十年的時間，一個行業內根本就沒有看到這個行業有任何企業由于經營困難而破產倒閉的，那么這個行業會有問題嗎？這個行業正常嗎？

　　一個在政策蜜月中度過的房地產業，大把大把的暴利在短期內聚集到少數人手中，這個行業是永遠不存在企業破產情況的。但是，當這個行業的暴利模式被新的房地產政策打破時，房地產開發商當然是不會心甘情愿把煮熟的鴨子飛了的，當然希望政府的政策永遠讓這種暴利模式進行下去，這很正常。但是，地方政府停留在這個認識來保護房地產市場暴利模式，不僅違背了中央的房地產政策，也侵害了廣大民眾的利益。

　　同時，其效果也是微乎其微。因為，國內房地產市場在經過近十年快速發展，房價快速飆升的階段之后，已經開始進入房地產周期性調整時期。按照一般的市場法則，這種房地產周期性調整是任何人都無法改變的。有些地方政府希望逆市場法則而出什么政策來救當地的房地產市場，這種“救市”注定只能是“竹藍子打水一場空”。何也？

　　早幾年房地產市場的價格快速上漲，真的是由于住房的“剛性需求”存在而導致了住房的供不應求，進而讓房價快速飆升的嗎？不�牰�是許多人借助政府對房地產市場價格的隱性擔保、銀行的金融杠桿及低利率政策涌入房地產投資與炒作。

　　目前國內房地產市場以下幾個方面發生的根本性變化，一是政府政策明確規定房地產市場是民生的市場，是以消費為主導的市場而不是炒作投資的市場。

　　二是房地產市場的炒作與投資減少——這不僅因為政府的房地產政策，而且因為利率水平上升，投資成本大幅升高，增加了炒作的成本。目前第二套住房的一年期貸款利率達到8.63%。利息上漲3.65%，利率漲幅達74.3%。加上目前通貨膨脹過高，利率仍然處于上升的通道上，因此，進入房地產炒作的風險急速上升，投資者也因此將減少。

　　三是地方政府及房地產開發商希望重溫2007年房地產市場價格快速上漲之夢已經沒有條件了。2007年房地產價格為什么能夠快速上漲？這既與個人住房按揭貸款快速增長有關(如去年住房按揭貸款增加8699億元)，也與一些銀行推轉按揭、加按揭產品大量從銀行獲得信貸資金有關，與國內股市短期內繁榮有關。但是這些條件，除了自住性住房按揭貸款政府仍然鼓勵之外，個人想通過按揭貸款輕易地進入房地產市場是不可能了。

　　四是今年汶川地震所發生的住房資產在瞬間消失，也改變國人對房地產投資的認識。也就是說，即使出現上述同樣的條件，但是在汶川地震后，由于國人對房地產投資的認識變化，他們也不會涌入房地產市場，特別是成都這樣的地方更是如此。

　　總之，當前房地產市場的價格將出現全面向下調整是誰也無法改變的趨勢。這是房地產市場發展到一定階段的必然規律，誰也無法改變。(作者系中國社會科學院金融研究所研究員)(來源：上海商報)