痛快淋漓地品嘗完奧運“大餐”后，人們在喜悅中把目光更多地轉回日常生活。其中，對房地產市場的關注，在奧運結束后再度成為輿論所聚焦的對象。奧運后，原本低迷的房市，在“金九銀十”傳統的銷售旺季即將來臨之際，房價會再度上漲，還是會下跌，交易量是否會再度回調？一時間眾說紛紜。

　　奧運對房市影響幾何

　　北京奧運會，作為全球重大的體育賽事，對我國房地產市場的影響曾經被過分夸大，以至于無論是房地產開發商還是消費者，也包括一些專家學者，對于奧運是我國房市“拐點”的說法，都或多或少的認同，并將此作為選擇的一個標準。于是，開發商在申奧成功后大打奧運牌，進行各種促銷活動，也在一定程度上拉動了相關區域房價的上漲；許多消費者則把賭注押在了奧運后。

　　然而，在經歷了房價非理性上漲的“黃金期”后，始于去年下半年的房市低迷期的提前到來，打破了人們的這種預期。房地產商在面臨資金壓力的同時，并不輕言降價，只是暗地里通過五花八門的打折對手中的樓盤進行促銷，也有些開發商在面臨上市融資出現的問題面前，更是出讓手中的“蛋糕”，尋求合作伙伴，來緩解壓力。雖然在數字上面，房地產價格并沒有出現大幅下滑的局面，只是房價上漲的幅度在下行，但是，房地產交易量的萎縮，推動了“有價無市”局面的強化。近日，國家統計局公布的7月份國房景氣指數為102.36，比6月份回落0.72個百分點。相比6月份0.26的環比回落幅度，7月份國房景氣指數環比回落的幅度進一步加大。這些數據進一步顯示了奧運前我國房地產市場疲軟的態勢。

　　面對這種局面，人們逐漸認識到，奧運因素在我國的房地產市場發展中所起的作用并非想象中的那么大。當然，我們并不否認，奧運會在北京以及相關協辦城市的舉行，對于促進當地房地產市場的發展起到了一定的推動作用，尤其是這些年大規模的城市基礎設施建設，包括交通環境的提高、城市環保意識的增強，以及空氣質量的提高，都在一定程度上提升了相關城市的競爭力，為房地產市場的進一步發展提供了一個更好的平臺。有了這層認識，對于奧運結束后，我國房地產市場會出現“跳水”的說法顯得蒼白無力。

　　宏觀調控政策顯現效果

　　那么，當前房地產市場的低迷究竟是何種因素帶來的呢？

　　這就要從近幾年來我國房地產市場的發展說起。近年來，房價的持續飛速上漲，令人印象深刻。更讓人深思的是，高企的房價已經遠離了普通百姓所能承受的范圍。新詞語“房奴”的出現，形象地描述了房價與普通百姓收入的“鴻溝”。專家指出：“較以往而言，當前房價出現下行壓力，可以說是理性回歸。”

　　這種理性回歸，與國家的宏觀調控政策有著很大的關系。對于房地產市場出現的不合理因素，我國采取了一系列諸如緊縮“銀根”和嚴把“土地閘門”等宏觀調控政策。從資金方面，嚴格把控房地產企業從商業銀行借貸的行為。這對于資本密集型的房地產企業來講，必然會影響到企業資金鏈的正常運轉，尤其對一些長期依靠“空手套白狼”的房地產企業來講，無疑是一大致命傷。業內人士認為：“對第二套房提高首付比例和貸款利率，即業界所說的‘二套房房貸新政’，效果也較為明顯，抑制了投機行為，從需求方面對房市產生了較大的影響。”在土地方面，相關部門加快了清理閑置土地的力度。限期開發，并征收土地閑置費的措施，無疑給“囤地”的開發商戴上了“緊箍咒”。正是在資金和限期開發的壓力下，房地產企業出現了資金短缺和被迫開工的現象，加上消費投機的減少，房地產市場的供需狀況出現了變化。

　　另外，我國的房地產市場長期存在結構不合理的狀況，使得低收入人群住房難成為影響民生的一大問題。隨著我國政府對民生關懷的不斷加大，保障性住房的建設也提上了政府工作的日程。經濟適用房建設在各地的不斷推進，一定程度上對房地產市場的需求也產生了影響。

　　未來依然面臨“觀望”

　　北京，作為我國房地產市場變化的重要“風向標”，以及奧運會舉辦城市，關于奧運會后對房市回暖的言論也不時出現。但是大多數業內人士都認為，當前的“觀望”情緒可能還會持續一段時間。

　　近日，中國房地產與住宅研究會副會長顧云昌在城鄉統籌綜合配套改革試驗區經濟發展高峰論壇上表示，從全國而言，觀望可能還要持續幾個月，但房價不會上演“跳水賽”。實現房價、供求雙平穩是今后一段時間的主要基調。看來，這一輪開發商與消費者的博弈將會持續一段時期。

　　這對于寄希望于政府“救市”，希望國家宏觀調控政策早點調整的房地產開發商們來講，無疑是一個警示。畢竟市場是有風險的，不可能總是贏家，要想生存，就需要練好內功，尋找生存發展之路。在當前國家宏觀調控政策并沒有發生重大調整的情況下，尤其在當前的資金壓力下，房地產行業將面臨重新洗牌，實力弱小的房地產企業會面臨著更大的壓力。如何迎難而上，在激烈的競爭中站穩腳跟，避免“出局”的命運擺在了他們的面前。而對于實力強的企業來講，能否在壓力下獲得進一步的發展，做大做強仍然是個問題。

　　對于與房地產企業關系密切的金融機構來講，密切關注房地產市場的走向，及早地防范可能出現的信貸風險，仍須重點關注。(龐東梅)