本報(bào)昨日報(bào)道了中房集團(tuán)南方公司與某業(yè)主發(fā)生房屋糾紛,該公司涉嫌“假首付”騙貸。而就在近日,中房集團(tuán)董事長孟曉蘇也語出驚人,稱當(dāng)前什么價格都可以降,只有房價不能降,并抨擊媒體炒作樓市降價。此論一出,激起深圳媒體界極大反響。多名媒體從業(yè)人員和專家受訪時稱,孟曉蘇“房價降不得”論調(diào)違背常識,而過度指責(zé)媒體也顛倒了因果關(guān)系。

　　孟曉蘇是在日前舉辦的“中國地產(chǎn)30年成果展”上演講時發(fā)表上述觀點(diǎn)的。這位國有房企董事長認(rèn)為,目前市場仍供不應(yīng)求,無論自住者還是投資者,都不應(yīng)該再觀望。總之,什么價格都可以降,只有房價萬萬降不得。而且,樓市“拐點(diǎn)論”本來就是媒體炒作出來的。

　　他認(rèn)為目前樓市觀望氣氛濃厚也有媒體的原因。他揭出了媒體炒作房價下降的“內(nèi)幕”:媒體為什么只拿深圳一地的房價下降說事,而不看黑龍江、新疆房價在上漲了?因?yàn)槊襟w人很多是沒有買房或買不起房的年輕人,他們想買房,就把關(guān)注點(diǎn)放在了房價下跌上!

　　房子也是商品,價格怎么不能跌?

　　“孟曉蘇的說法違背了基本的經(jīng)濟(jì)學(xué)常識。”深圳大學(xué)金融系主任國世平接受本報(bào)采訪時說:“樓市也是有經(jīng)營周期的,肯定會有波動。而且,房子不屬于稀缺商品,價格不可能只漲不跌。”

　　對于市場供不應(yīng)求的判斷,國世平認(rèn)為,中國是大多數(shù)人沒有房子,“但這個東西很難講,沒有房子可以租房子住。而且,有需求的人不一定有支付能力”。

　　深圳職業(yè)技術(shù)學(xué)院房地產(chǎn)研究所所長鄧志旺也表示:“孟曉蘇站在房地產(chǎn)企業(yè)的立場上希望房價止跌有自身的利益考慮,而且房價跌幅過大確實(shí)容易引起較大的經(jīng)濟(jì)風(fēng)險(xiǎn)。但房價不能跌的觀點(diǎn)肯定是不對的,房子也是商品,價格怎么不能跌呢?”

　　國世平、鄧志旺兩位專家認(rèn)為,媒體對當(dāng)前樓市的報(bào)道基本上是客觀的。鄧志旺說:“媒體跟開發(fā)商本身是有一定利益關(guān)系的,怎么會一味唱衰呢?”而國世平則表示,從他了解到的情況看,目前深圳本地媒體對樓市的報(bào)道確實(shí)是相對客觀的。

　　也有專家認(rèn)為當(dāng)前媒體報(bào)道樓市負(fù)面的內(nèi)容較多,有意無意間起到了“唱衰”的作用。綜合開發(fā)研究院(深圳)旅游與房地產(chǎn)研究中心主任宋丁接受記者采訪時就表示,媒體對報(bào)道樓市降價已經(jīng)形成了一定慣性,樓市許多積極的方面沒有反映出來,由此助推了樓市的持續(xù)低迷。

　　房價上漲時,不也如實(shí)報(bào)道了嗎?

　　對媒體“唱衰樓市”的指責(zé),深圳多名記者都表示強(qiáng)烈反對。一媒體資深地產(chǎn)記者接受本報(bào)采訪時表示,媒體在房價下跌過程中可能起到某種推波助瀾的作用,但絕不能說是媒體在有意“唱衰”。“樓市的漲跌有其自身的規(guī)律,主要受供需關(guān)系的影響,當(dāng)前樓價下跌不能將責(zé)任推給媒體。媒體會根據(jù)受眾的需求考慮報(bào)道熱點(diǎn)和角度,樓市下跌是客觀事實(shí),也是百姓關(guān)注的熱點(diǎn),我們當(dāng)然會重點(diǎn)報(bào)道。”

　　另一媒體從業(yè)人員表示,目前媒體的記者確實(shí)大多是年輕人,有購房需求,希望房價低一點(diǎn)。但從我了解到的情況看,并不因?yàn)槿绱司统�衰樓市。�?dāng)時房價上漲的時候,我們不也如實(shí)報(bào)道了嗎?有媒體人員認(rèn)為,孟曉蘇發(fā)出此論調(diào),可能與中房集團(tuán)的巨大虧損有關(guān),其可能想鼓動百姓買房盡快實(shí)現(xiàn)銷售回款,減少虧損。

　　房價漲跌,豈是百家爭鳴的結(jié)果?

　　●“想問孟老先生一句話:既然有房產(chǎn)的人占絕大多數(shù),為什么房價過快上漲是由于嚴(yán)重的供不應(yīng)求呢?這兩句話在我看來是嚴(yán)重的矛盾啊。”

　　●“前面孟先生不是說過了,很多記者買不起房,記者這個職業(yè)里面都有很多人買不起房,其他職業(yè)也相差不了多少吧,沒有房子的人是很想出手,可是怎么出這個手,錢從什么地方來,這么高的房價怎么去出手,存了若干年的錢,不夠去付首付,怎么去出手,您老人家借我們點(diǎn)?”

　　●“大陸老百姓,有房產(chǎn)的人占絕大多數(shù),沒房住的人只占2%,這個數(shù)據(jù)從何而來。說話要有依據(jù),特別是公眾場合的講話。”

　　●“孟先生的話聳人聽聞,但卻是謊話連篇。不知是受了上面領(lǐng)導(dǎo)的訓(xùn)斥,還是企業(yè)利潤壓力所致,畢竟中房雖然是國有房地產(chǎn)企業(yè),但是還得面向市場,向市場要利潤。”

　　●“貌似總有一些人,希望通過他的言論和行動,告訴你樓市是如何變化的,大有‘想唱就唱,要唱得響亮’的架勢。這種敢于把自己推到風(fēng)口浪尖的精神實(shí)在令人敬佩。只是,聲音太多了,我們就聽不清楚了。房價漲跌,豈是百家爭鳴的結(jié)果?”

　　以上言論均摘自網(wǎng)絡(luò) (盧先兵 梁德學(xué))