“中國樓市短期調整，但長期看好！”中國房地產業協會副會長朱中一日前在澳門舉行的2008年中國房地產(澳門)論壇上，對中國樓市未來發展作出了肯定的判斷。而廣東省房協會長蔡穗聲也相信，隨著宏觀形勢的變化，港澳臺的土地資源和市場空間也逐漸為兩岸四地業界所關注。

　　房地產市場目前仍在調整期

　　對于中國樓市未來發展的預測，朱中一概括為“短期調整，長期看好”。

　　他說，從去年四季度以來，深圳、廣州等一些城市先后進入了市場的調整期。“我們認為，那是多重調控、市場調整與國內國際多種因素綜合作用的結果，是市場回歸理性的表現。當然。對一些地方出現的市場持續低迷、銷售量明顯下降的情況及其蔓延的態勢，我們也不會小視。”他認為，我國下半年的經濟一定能保持平穩較快的發展，房地產業也不至于出現持續下行的局面。從長遠發展來看，對發展未來是充滿信心的。“中國房地產市場在未來十幾年中仍然是一個巨大的市場。當然，由于地域性差異大，各地域樓市的發展也不能一概而論”。

　　幾大因素長期看好中國樓市

　　朱中一說，長期看好的原因，一是快速的城鎮化帶來大批新增的城市人口的需求(如按城鎮化率每年提高一個百分點計算，每年的新增城鎮人口就在1300萬左右。若以每戶3人，每戶購買90平方米的住房計算，全國每年就需3.9億平方米的住房)；二是國民經濟穩定增長、居民收入持續增加帶來的大量的改善性需求；三是人口結構變化、城鎮住房拆遷帶來的購房需求；四是中國百姓傳統置業理念及流動性過剩、物價上漲造成的投資、投機性需求；五是開放的中國形成的境外人員居住、辦公及外資投資需求。

　　朱中一認為，房地產業的健康發展離不開宏觀調控政策的進一步完善。他表示，當前一些地方住房供應結構不合理、少數大城市房價上漲過快、市場行為不夠規范等突出問題，是調控的重點。他指出，要綜合運用經濟的、法律的和必要的行政手段，特別要發揮稅收、信貸、土地政策的調節作用，規范、引導市場行為和經濟秩序，力求做到“房地產市場總量平衡，結構基本合理，價格基本穩定，房地產業的發展要與當地經濟社會發展相適應，與相關產業相協調”。

　　兩岸四地業界交流日趨緊密

　　此次“中國房地產(澳門)論壇”是由中國房地產業協會、廣東省房地產行業協會和澳門地產發展商會共同主辦，內地多個地區房地產業協會和香港、澳門、臺灣房地產業界人士共同參與，希望在內地與港澳臺之間搭建橋梁，構筑兩岸四地業界交流的平臺。廣東省房協會長蔡穗聲表示，此次論壇的主題是“合作互利，共謀發展”，反映了業界共同呼聲。在經濟全球化的今天，具地域性的房地產市場表現出明顯的流動性，品牌、資金、技術、人才、經驗、信息諸要素的流動日益頻繁。

　　蔡穗聲指出，隨著宏觀形勢的變化和人民幣升值、內地資金流動性增大等因素，港澳臺的土地資源和市場空間也逐漸為兩岸四地業界所關注。

　　澳門建筑置業商會理事長劉永誠則表示，因應市場的改變，業界將加速尋求開拓投資的新市場。臺灣不動產中介經紀商業同業公會全聯會理事長楊耀龍認為，如果兩岸三通能落實且繼續朝和平發展，臺灣房地產市場還是值得期待的。(趙燕華)