前后不到一年，從領(lǐng)漲全國(guó)到領(lǐng)跌全國(guó)，深圳房?jī)r(jià)像過(guò)山車(chē)一樣劇烈起伏。伴隨房?jī)r(jià)下跌，一些購(gòu)房者已經(jīng)開(kāi)始品嘗“負(fù)資產(chǎn)”的苦果：不僅首付化為烏有，手中的房產(chǎn)即使出售也無(wú)法抵償銀行貸款。

　　資不抵債怎么辦？選擇“斷供”成為部分人無(wú)奈的自救手段和宣泄方式。于是乎，一些斷供個(gè)案，經(jīng)過(guò)部分媒體聚焦放大以后鬧得沸沸揚(yáng)揚(yáng)，聳人聽(tīng)聞的傳言也甚囂塵上。這讓人不禁心生迷惑，深圳真實(shí)的情況到底怎么樣？

　　針對(duì)“深圳房貸壞賬超千億”之類(lèi)的傳言，深圳市銀監(jiān)局當(dāng)即回應(yīng)，深圳目前沒(méi)有出現(xiàn)大規(guī)模的房貸斷供，深圳銀行包括房貸在內(nèi)的全部壞賬余額不到1000億元。

　　事實(shí)證明，許多斷供者是擁有兩三套住房的投資者，不是自住房的購(gòu)買(mǎi)者。在房?jī)r(jià)高點(diǎn)進(jìn)入市場(chǎng)、并貸款購(gòu)買(mǎi)多套住房造成的資金緊張是引發(fā)斷供的主要原因。而且，3612人斷供這個(gè)數(shù)字也確實(shí)表明，斷供行為并不普遍，這不過(guò)是房地產(chǎn)市場(chǎng)在調(diào)控中和調(diào)整中所出現(xiàn)的一種正常現(xiàn)象，離所謂“斷供潮”、“中國(guó)式‘次貸’危機(jī)”相差千里。

　　不過(guò)，所謂見(jiàn)微知著，雖然斷供目前還大多是個(gè)案，并不成為一種普遍現(xiàn)象，其中卻有一些異常現(xiàn)象值得我們注意。據(jù)了解，在房?jī)r(jià)高漲期間，一些業(yè)主在購(gòu)房時(shí)只付了10%的首付，甚至是零首付。如此輕松地得到貸款，既讓購(gòu)房者自己吞下了苦果，又給高漲的房市推波助瀾，還可能給銀行埋下巨大隱患。

　　去年，房?jī)r(jià)處于高位時(shí)，銀行發(fā)放了大量貸款，盡管風(fēng)險(xiǎn)在銀行的報(bào)表上還未明顯顯現(xiàn)，但潛在風(fēng)險(xiǎn)的積聚不能不引起銀行的警惕。而且，如果房?jī)r(jià)持續(xù)下行，將引發(fā)行業(yè)調(diào)整、開(kāi)發(fā)商資金鏈斷裂等更多問(wèn)題，銀行業(yè)房地產(chǎn)類(lèi)貸款的風(fēng)險(xiǎn)也將走高。

　　因此，今天回頭審視斷供這一行為本身的復(fù)雜成因，我們除了告誡投資者莫要不顧風(fēng)險(xiǎn)，把投資變成投機(jī)之外，還必須對(duì)一些銀行進(jìn)行規(guī)勸：千萬(wàn)不能因短期利益而忽視風(fēng)險(xiǎn)控制。

　　作為市場(chǎng)資金的引導(dǎo)者，銀行不能簡(jiǎn)單地以短期盈利為目標(biāo)，而應(yīng)該更多關(guān)注宏觀經(jīng)濟(jì)運(yùn)行中的起伏和風(fēng)險(xiǎn)，增強(qiáng)對(duì)風(fēng)險(xiǎn)的感知力和判斷力，防患于未然。在投機(jī)高漲、風(fēng)險(xiǎn)升高的情況下，銀行更不能和普通投資者一樣隨波逐流，而應(yīng)通過(guò)控制信貸合理引導(dǎo)資金流向和投資者預(yù)期，努力防范各類(lèi)金融風(fēng)險(xiǎn)，以對(duì)保持我國(guó)經(jīng)濟(jì)的長(zhǎng)期持續(xù)穩(wěn)健發(fā)展起到更大作用。(悠然)