近期不少省市紛紛推出有利于房地產(chǎn)市場(chǎng)活躍的樓市政策：西安市對(duì)市民購(gòu)買商品住房給予一定比例的政府財(cái)政補(bǔ)貼；沈陽(yáng)市宣布將重啟購(gòu)房補(bǔ)貼政策，還將提高住房公積金貸款的年限和限額；河南省政府則規(guī)定購(gòu)買普通商品房的可按一定比例減免房地產(chǎn)交易契稅(據(jù)9月9日《上海證券報(bào)》)。

　　本輪房地產(chǎn)調(diào)整與之前任何一次波動(dòng)的不同之處在于，市場(chǎng)的剛性需求遲遲沒(méi)有爆發(fā)。之前房地產(chǎn)市場(chǎng)的階段性調(diào)整，每次都以結(jié)婚、落戶等剛性需求的突然爆發(fā)而終結(jié)，隨后就是房?jī)r(jià)繼續(xù)大漲，而這一調(diào)整靜默時(shí)間一般就在半年左右。以此為標(biāo)準(zhǔn)，長(zhǎng)達(dá)一年的市場(chǎng)低迷已經(jīng)明確宣告房地產(chǎn)市場(chǎng)走勢(shì)的實(shí)質(zhì)性轉(zhuǎn)變。

　　對(duì)于已經(jīng)持續(xù)繁榮長(zhǎng)達(dá)十年的中國(guó)樓市而言，這樣的轉(zhuǎn)變是值得慶幸的。房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格長(zhǎng)期飆升的背后不乏畸形因素，并且已經(jīng)明顯負(fù)面影響了整體經(jīng)濟(jì)發(fā)展。其中最為重要的影響就在于，房地產(chǎn)市場(chǎng)繁榮抑制了市場(chǎng)其他消費(fèi)需求的增長(zhǎng)，這種“一枝獨(dú)大”的經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)不利于產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的整體優(yōu)化。為了實(shí)現(xiàn)“居者有其屋”的夢(mèng)想，大多數(shù)公眾不得不減少其他消費(fèi)開(kāi)支，積攢資金以便應(yīng)付首付和按揭負(fù)擔(dān)。由此，在不斷被推高的房地產(chǎn)價(jià)格背后，是其他產(chǎn)業(yè)發(fā)展的隱性蕭條。

　　需要明確的一點(diǎn)，盡管經(jīng)過(guò)一年左右的市場(chǎng)調(diào)整，但國(guó)內(nèi)的房?jī)r(jià)依舊明顯過(guò)高。以國(guó)際上常用的房?jī)r(jià)收入比來(lái)衡量，目前國(guó)內(nèi)一線城市的的比值仍在10倍以上，遠(yuǎn)高于海外市場(chǎng)平均4-5倍的水平。這樣的整體房?jī)r(jià)水平下，遠(yuǎn)未達(dá)到需要出手救市的地步。

　　事實(shí)上，在房地產(chǎn)市場(chǎng)的供求雙方之間，地方政府始終充當(dāng)著偏向于開(kāi)發(fā)商的角色，原因一目了然：無(wú)論是土地出讓金收入，還是地方的財(cái)稅收入都直接與房地產(chǎn)市場(chǎng)掛鉤。近期房地產(chǎn)市場(chǎng)的低迷讓這種紐帶關(guān)系變得更加顯化，甚至已經(jīng)開(kāi)始扭曲市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的基本規(guī)則。財(cái)政資金越界救樓市的政策行為，只能表明地方政府和房產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的利益紐帶并沒(méi)有被隔斷。

　　以當(dāng)下的宏觀經(jīng)濟(jì)形勢(shì)而看，地方政府的房地產(chǎn)政策抉擇已經(jīng)到了關(guān)鍵的十字路口。房?jī)r(jià)如果因?yàn)樨?cái)政扶持而反身向上，那么長(zhǎng)期累積的市場(chǎng)泡沫和被抑制的市場(chǎng)消費(fèi)需求，必然會(huì)加大整體經(jīng)濟(jì)運(yùn)行的風(fēng)險(xiǎn)。而后者對(duì)于以“保增長(zhǎng)”為主基調(diào)的中央調(diào)控政策而言，將會(huì)造成負(fù)面影響。可以明確的是，在當(dāng)下國(guó)民經(jīng)濟(jì)走勢(shì)存在進(jìn)一步下滑風(fēng)險(xiǎn)時(shí)，房地產(chǎn)市場(chǎng)如果再度非理性繁榮，將會(huì)嚴(yán)重抑制其他方面的消費(fèi)內(nèi)需，成為制約經(jīng)濟(jì)良性發(fā)展的隱患。動(dòng)用財(cái)政力量“救市”的行為，不可聽(tīng)之任之。(馬紅漫 資深評(píng)論人）