“金九銀十”行情的遲遲不到，使房地產業界已對今年樓市不抱樂觀希望。但是在日前觀點地產機構與呼和浩特市委共同舉辦的“2008博鰲房地產論壇草原行”論壇上，與會代表分析中國樓市現狀，多數人士仍認為市場調整是一個調理過程，2007年的浮華換來了2008的沉思，還將換來2009年的健康。

　　2007年的浮華換來

　　2008年的沉思及2009年的健康

　　雖然9月第一周剛過，但是持續低迷的氛圍，使人感到“金九銀十”行情難以展開，業界話題也轉為對今年市場的反思和對明年市場的預期。在“2008博鰲房地產論壇草原行”論壇上，很多業界專業人士就此進行了分析和預測。

　　全國工商聯房地產商會會長聶梅生分析認為，房地產市場從2004年開始調整，2005年和2006年增幅下降，但是2007年又出現了井噴現象。比較明顯的是2007年和2008年的反差。反思這兩年市場的巨大反差，實際上國家調控和市場自身發展規律同時在起作用。2007年底，社會上對過去的宏觀調控置疑很多，為何調控政策出臺以后2007年土地價格達到五年新高、房價達到三年新高？現在國家已認識到造成這個結果的主要原因是忽視了流動性過剩，以及資本市場和土地市場的聯動。因此今年國家采取了緊縮房貸、壓縮需求、防止過熱和通脹的政策。其中有兩條非常積極。第一條就是高度重視住房保障系統建設。這個可以達到穩定房價的目的。第二是實行穩定的財政政策，這一條還會繼續執行下去。

　　對于今年政策及市場發展對2009年市場的影響，從上半年土地的購置面積、開發面積、新開工面積來看，各地都出現了下降趨勢，7月份環比6月份下降兩位數。土地購置面積環比下降達到30%多，說明投資在減少，尤其到2009年投資會繼續減少。投資減少說明供需關系還會再次變化。

　　全國城市化發展將支持房地產業長期發展

　　建設部政策研究中心主任陳淮在進行“區域經濟與城市文化的問題”演講時提出，城市經濟定位及發展對城市建設將起到長期支持作用。他介紹說，中國區域經濟戰略在“十一五”規劃的中后期，以及在此后一段時間其重心已經收縮到城市和城市群。四大板塊的區域戰略仍然繼續。大家很清晰地看到國務院現在明確提出京津冀城市群，以天津濱海新區為龍頭的所謂第三極城市群。在中部崛起中也明顯收縮到以城市和城市群為中心，比如去年國務院批準武漢綜合配套改革實驗區和長中譚配套改革實驗區。比如成豫城鄉協調發展綜合改革實驗區。還有南寧、貴陽、昆明城市群，在這里準備建設東盟自由貿易區，東南亞十國熱烈響應。現在東盟自由貿易博覽會已經在南寧開過數屆了。今后一段時間這一城市群將成為西南地區走向區域性、國際化的開放城市群的開端。他認為，中國已經走到了一個非常重大的歷史變化即城市化發展階段。這個帷幕剛剛拉開，還不到謝幕的時候。

　　產業、環境及品質將進一步影響市場走向

　　對于目前市場的持續低迷，美國龍安集團行政總裁饒及人的分析更全面：導致房價下跌的原因有5個因素，第一個是產業轉型，如珠三角地區產業轉型使很多人轉工，使需求迅速下降，導致房價大幅度調整。

　　第二是環境污染造成人居下降，如珠江三角洲城市就存在這樣的因素。很多跨國企業把總部遷到北京，就是受到這種因素影響。

　　第三個是經濟蕭條，失業率升高。現在世界很多國家都有這個問題，包括美國跟歐洲。

　　第四個原因是政府干預房價，短時間是有用的。

　　第五個因素就是遭遇全球危機，這也是2008年市場面臨的最大挑戰。饒及人認為，過去的房地產暴利太多造成中國老百姓仇富的心態，非常厭倦官商勾結，加上個別開發商的形象不太好，因此實際上從中國提出保障性住房等治理方式時，就意味著中國房地產的暴利時代結束了。

　　因此，2007年房地產的浮華換來2008年房地產的沉思和2009年的健康發展。對于今后發展，饒及人強調說，房地產業是房＋地＋產業。中國人過去的需求是有房就住行，可以湊合。這在供不應求的時候是可以的。但是在產業升級和產業規劃的時候是不行的。房子有好的品質、好的設計、好的工匠、好的材料、好的維護才能稱為資產。英文的“房子”是Asset，它是指可以用來傳世的房子。這樣的房子將在低迷的市場中展現其價值。

　　在產業及住房建設品質方面，中國房地產及住宅研究會常務副會長、秘書長張元端也提出，生態文明在房地產開發和住宅建設中將成為今后市場變化的亮點和賣點。生態文明可以簡單表述為綠色建設以及周圍良好的生態環境。他舉例說，倫敦建設有一個“希望屋”，只有82戶家庭居住。它有兩大特點：一個是零能耗。零能耗不是不耗能，而是不用石油、煤炭等礦石燃料做電源。電飯煲、冰箱、熱水、照明全依靠太陽能；二是零二氧化碳排放。這種房屋實際上不但舒適，而且居住成本也很低。他認為因地制宜、走低成本的建設路子，將是今后房地產企業生存和發展的重要思路。(王哲)