近日，美國(guó)政府正式將房利美和房地美收歸國(guó)有，以期緩解當(dāng)前整個(gè)金融體系面臨的巨大風(fēng)險(xiǎn)。這無(wú)疑給中國(guó)房地產(chǎn)的“救市”爭(zhēng)論提供了新的薪柴。不少人的疑問(wèn)：美國(guó)人都出手了，我們?cè)趺崔k？

　　今天，焦點(diǎn)房地產(chǎn)網(wǎng)邀請(qǐng)了北京高策地產(chǎn)顧問(wèn)機(jī)構(gòu)董事長(zhǎng)李國(guó)平、永同昌集團(tuán)營(yíng)銷總監(jiān)肖志剛和我愛(ài)我家副總經(jīng)理胡景暉一起共同討論中國(guó)房地產(chǎn)面臨的價(jià)量懸疑。這是也目下關(guān)于“救市”爭(zhēng)論的最新版本。

　　還沒(méi)到“救市”的地步

　　兩個(gè)月以前，地產(chǎn)商們就有呼聲要求政府放松銀根，并戲謔的拉“豬堅(jiān)強(qiáng)”當(dāng)形象代言。這被視為中國(guó)房地產(chǎn)要求“救市”的信號(hào)。之前，他們說(shuō)得最多的是，住房是剛性需求，房?jī)r(jià)不能不漲。

　　這一信號(hào)至今未得到中央政府的回應(yīng)，但是各省市卻逐漸忙活起來(lái)。最近的例子是，河南省宣布，從9月1日起，居民購(gòu)買首套自住商品房申請(qǐng)住房公積金貸款的，首付款繳納比例可由30%降到20%；購(gòu)買普通商品房的，可按一定比例減免房地產(chǎn)交易契稅。

　　此前成都市、西安市等已經(jīng)采取了類似的措施。然而，在市場(chǎng)做出反應(yīng)之前，人們的爭(zhēng)論就激烈起來(lái)。許多人不同意政府的上述“救市”做法，認(rèn)為這實(shí)際上是在用所有納稅人的錢補(bǔ)貼開(kāi)發(fā)商，于國(guó)于民于行業(yè)都是不合適的。

　　對(duì)此，北京高策地產(chǎn)顧問(wèn)機(jī)構(gòu)董事長(zhǎng)李國(guó)平認(rèn)為，首先，這些地方政府的做法并不能稱之為“救市”，從力度上講最多算作扶持一下；其次，“中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)還沒(méi)有出現(xiàn)崩盤(pán)或者很大的滑坡，在這種情況下，談何救市？”

　　不過(guò)，他認(rèn)為，中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)整已經(jīng)在進(jìn)行。因此，現(xiàn)在出現(xiàn)的價(jià)跌量縮的情況不是觀望期的表現(xiàn)，而是調(diào)整期的表現(xiàn)。它將維持更長(zhǎng)的一段時(shí)間。

　　我愛(ài)我家副總經(jīng)理胡景暉則提出，美國(guó)人救市有它的道理，但是這個(gè)道理還不適用于中國(guó)。“房地美和房利美有很深的政府背景。兩房的境況事關(guān)美國(guó)政府的信譽(yù)。”中國(guó)基本上不存在按揭證券化，所以所面臨的風(fēng)險(xiǎn)也是完全不同的。

　　此前，國(guó)務(wù)院發(fā)展研究中心金融研究所所長(zhǎng)夏斌也曾表示，中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的新形勢(shì)要求人們緊密關(guān)注，畢竟房地產(chǎn)關(guān)聯(lián)事大，但是由于缺少精確的數(shù)據(jù)支持和有效的實(shí)證分析，采取任何舉動(dòng)都為時(shí)尚早。

　　地方政府旨在擴(kuò)大財(cái)源

　　既然中國(guó)房地產(chǎn)還沒(méi)有到“救市”的地步，那么怎么理解各個(gè)省市的扶持舉措呢？他們對(duì)保障性住房從來(lái)沒(méi)有這樣的熱心，這樣的熱心源于什么樣的訴求呢？

　　李國(guó)平的看法是，扶持政策只是政府的誘餌，目的是擴(kuò)大財(cái)政收入。“地方財(cái)政收入很大部分來(lái)源于土地出讓的溢價(jià)和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的各種稅收。”如果沒(méi)有人買房子了，那么這些利益就沒(méi)有了。“所以別認(rèn)為這是政府補(bǔ)貼，它只是政府的一個(gè)誘餌。”

　　“在江湖上混總有一天要還。”他提醒說(shuō)，有責(zé)任心的地方政府需要保持地方經(jīng)濟(jì)的可持續(xù)發(fā)展，而不該竭澤而漁，一下子透支后面幾年的行情。

　　焦點(diǎn)房地產(chǎn)網(wǎng)的相關(guān)調(diào)查顯示，四分之三的受訪者認(rèn)為，政府補(bǔ)貼和減稅的政策不是正確的救市辦法，也不愿意用行動(dòng)支持這種措施。他們的態(tài)度很明確，不打算在救市情形下買房。

　　是該回歸理性的時(shí)候了

　　地方政府的舉措誰(shuí)最支持？當(dāng)然是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商。在此次討論中，唯一一位開(kāi)發(fā)商代表、永同昌集團(tuán)營(yíng)銷總監(jiān)肖志剛旗幟鮮明地說(shuō)，地方政府的目的是要讓市場(chǎng)活起來(lái)，繼續(xù)處于運(yùn)行狀態(tài)，“可能政府和開(kāi)發(fā)商是皆大歡喜的”。

　　不過(guò)，他也認(rèn)為，過(guò)去兩年中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)處于癲狂狀態(tài)，當(dāng)前的調(diào)整是一個(gè)正確的方向。肖志剛說(shuō)，去年屬于人有多大膽地有多大產(chǎn)的時(shí)期。“大家一聊，你漲500元，我就漲1000元，把市場(chǎng)拉動(dòng)起來(lái)，而消費(fèi)者處于恐慌性的購(gòu)買中，也加劇了這種癲狂。”典型的表現(xiàn)是“地王”的不斷出現(xiàn)。

　　可是，市場(chǎng)變幻莫測(cè)。在毫無(wú)預(yù)料的情況下，進(jìn)入2008年中國(guó)經(jīng)濟(jì)進(jìn)入轉(zhuǎn)折期。摩根大通中國(guó)證券市場(chǎng)部主席李晶指出，在歷經(jīng)數(shù)年的兩位數(shù)增長(zhǎng)后，在政策日程表上，對(duì)于經(jīng)濟(jì)大幅下挫的擔(dān)憂取代了對(duì)于經(jīng)濟(jì)過(guò)熱的擔(dān)憂。預(yù)計(jì)GDP增長(zhǎng)將溫和放緩，出口商正忙于應(yīng)對(duì)不斷飆升的成本及日益疲軟的全球需求。國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)方面，一系列近期數(shù)據(jù)表明，從房地產(chǎn)直至汽車等重要經(jīng)濟(jì)領(lǐng)域正在呈現(xiàn)周期性下滑。

　　于是，降價(jià)突然出現(xiàn)了。領(lǐng)頭的則是赫赫有名的萬(wàn)科。肖志剛也認(rèn)同上述觀點(diǎn)。他表示，2007年到2008年，房地產(chǎn)可能已經(jīng)把后面5年的價(jià)格全部透支過(guò)去了，現(xiàn)在出現(xiàn)這種市場(chǎng)的狀況也都是很正常的。“就像孩子走路一樣，走的時(shí)候可能扶他一下，摔兩跤其實(shí)沒(méi)關(guān)系的，摔疼也沒(méi)關(guān)系的。”

　　不過(guò)，他強(qiáng)調(diào)，由于房地產(chǎn)牽涉面廣，一旦出問(wèn)題恐怕要引發(fā)社會(huì)問(wèn)題，所以這個(gè)時(shí)機(jī)需要各方都做調(diào)整。肖志剛的意思是，政府不要設(shè)置過(guò)多的障礙阻止購(gòu)并和股權(quán)融資，同時(shí)在信貸方面要出優(yōu)惠政策。“使目前市場(chǎng)的購(gòu)買需求應(yīng)該適當(dāng)?shù)挠幸恍┧蓜?dòng)，不能把某一個(gè)行業(yè)打倒再踩上一腳。”(記者 董偉)