昨天，中國(guó)人民銀行宣布下調(diào)人民幣貸款基準(zhǔn)利率和個(gè)人住房公積金貸款。從今天起，不同期限檔次貸款基準(zhǔn)利率和個(gè)人住房公積金貸款利率按照短期多調(diào)、長(zhǎng)期少調(diào)的原則作相應(yīng)調(diào)整。房產(chǎn)專家認(rèn)為，這次貸款基準(zhǔn)利率下調(diào)，對(duì)房貸是利好消息。

　　據(jù)了解，這是央行去年以來(lái)連續(xù)6次對(duì)貸款加息后首次降息。滿堂紅研究部經(jīng)理周峰表示，對(duì)房貸而言，無(wú)論是房產(chǎn)開(kāi)發(fā)商還是購(gòu)房者，降息絕對(duì)是利好消息，尤其是貸款年限比較長(zhǎng)的購(gòu)房者。

　　周峰據(jù)此分析認(rèn)為，降息可降低開(kāi)發(fā)商還貸壓力，降低按揭購(gòu)房者的還貸壓力。不過(guò)，降息對(duì)于房?jī)r(jià)的影響，周峰認(rèn)為現(xiàn)在還不宜過(guò)早下結(jié)論，一切有待進(jìn)一步觀察。

　　據(jù)介紹，雖然此前有開(kāi)發(fā)商為收回資金，在銷售樓房時(shí)有促銷動(dòng)作，但這并不等于樓市會(huì)走低，因?yàn)閺V州目前上市銷售的樓盤(pán)大都是去年拿地的價(jià)格上開(kāi)發(fā)的，“地價(jià)高，開(kāi)發(fā)價(jià)也高”；此外，購(gòu)房者目前也在觀察樓市走向，換言之，購(gòu)房者心里也有個(gè)房?jī)r(jià)“上限”，只有房?jī)r(jià)達(dá)到其預(yù)期價(jià)格后，購(gòu)房者才會(huì)出手買房。

　　舉例一：

　　貸款30萬(wàn)(期限10年)計(jì)算，降息前每月還貸金額為3612.9元，降息后的還貸金額為3598.8元，每月可少還14.1元；

　　舉例二：

　　貸款50萬(wàn)(期限10年)計(jì)算，降息前每月還貸6021.5元，降息后的還貸5998元，每月少還23.5元。

　　舉例三：

　　貸款50萬(wàn)元(期限20年)計(jì)算，降息前每月還款4129.46元，降息后應(yīng)還4101.66元，每月可少還27.8元。 （黃熙燈）