繼北京、上海甚至成都等二線城市后，包括港資在內(nèi)的外資開始進(jìn)軍廣州市場“抄底”。9月12日，廣州珠江新城東塔地塊的出讓就上演了這樣經(jīng)典的一幕：僅幾分鐘時間，在只有港資企業(yè)周大福舉牌的情況下，珠江新城“最后一幅靚地”就以樓面地價2860元/平方米的底價成交，與去年7月珠江新城拍出的11912元/平方米的地價相比，下降幅度達(dá)到76%。

　　“這是震撼的低價。”業(yè)內(nèi)人士表示，市場因素對東塔本次出讓只有三分之一的影響，過高的招標(biāo)條件，使東塔地塊的競爭程度降低，才是致使最后以底價成交的主要因素。可以說，在港資的這一次抄底中，政府起了一定的“助攻”作用。

　　市場現(xiàn)象

　　外資身影頻頻現(xiàn)

　　外資特別是港資企業(yè)對廣州市場一直都比較感興趣，琶洲、珠江新城“地王”的開發(fā)商均為港資企業(yè)。而在廣州樓市一路向下、地價開始大幅“跳水”的情況下，外資身影更頻現(xiàn)廣州進(jìn)行“抄底”。東塔進(jìn)入最后競價的三家開發(fā)商，有兩家為外資企業(yè)，而在上一輪的五家投標(biāo)開發(fā)商中，有三家為外資企業(yè)。

　　外資“抄底”廣州樓市，不僅僅只針對一級土地市場出讓的地塊。參與了東塔地塊出讓的華人置業(yè)中國業(yè)務(wù)部高級經(jīng)理葉家輝表示，他們長期看好廣州的市場，放棄東塔不等于放棄廣州市場，相反，這一年時間內(nèi)，該公司會在廣州尋找其他開發(fā)項目。此外，香港瑞安集團(tuán)子公司中華匯發(fā)出公告稱，6月底他們以13.88億元買下了廣州環(huán)市東路的大鵬國際廣場，并將在2010年完工。

　　據(jù)了解，近期來自歐洲及中東的兩家私募基金代表將到廣州考察某寫字樓項目。來自歐洲、中東部分10億-30億美元之間的私募基金，正準(zhǔn)備重點(diǎn)“抄底”廣州、深圳樓市。

　　深層剖析

　　政府成背后推手

　　業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，在本輪外資的“抄底”過程中，政府有一定的推動作用，本次東塔地塊出讓，就是明顯的例子。戴德梁行商業(yè)部董事張智聰認(rèn)為，東塔是以“震撼低價成交”。本次東塔地塊之所以底價成交，最重要的原因就是政府為防止出現(xiàn)爛尾，將招標(biāo)條件定得太高，致使只有幾家企業(yè)能夠達(dá)標(biāo)，競爭很小；另外，政府為保證能夠成功出讓，定的底價又太保守，使港資企業(yè)在沒有競爭的情況下以低價競得地塊。

　　當(dāng)然，內(nèi)地房企目前的資金狀況也造就了港資的“抄底”成功。廣州市國土房管局有關(guān)人員說，東塔項目僅建造成本將超過70億元，總投資額會超過100億元，回收成本周期在15年至20年間。葉家輝也表示，他們估算該項目造價要達(dá)到80億-88億元。對于多數(shù)講求快速開發(fā)、快速回籠資金的廣州開發(fā)商來說，這樣的投資無疑風(fēng)險極大。即使是商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)非常有經(jīng)驗的越秀城建地產(chǎn)，在有西塔等大型項目開發(fā)的情況下，其到場的有關(guān)負(fù)責(zé)人也表示：“我們只是來看看。”(張秀欽)