央行下調貸款基準利率和存款準備金率，住房公積金貸款利率也相應下調，這究竟會對房地產市場帶來什么影響？記者昨日采訪了地產業內人士、專家以及市民，雖然大家一致認為這次利率的調整對房地產市場是一個重要的利好信號，但實際的影響比較有限，能否改變目前房價繼續下跌趨勢不樂觀。

　　觀點一：

　　發出信號：市場不會再壞下去

　　滿堂紅地產研究部總監龍斌認為，此前過緊的貨幣政策已經產生負面影響。這次調整主要是為了保證經濟的增長，是落實目前“一保一控”政策中“一保”的重要手段。它的最大作用是讓市場看到了貸款開始有實質性的松動，增強了大家對市場預期的信心。它給人們一個信號：市場不會再壞下去了。準備金的下調有助房企的融資，讓更多的資金在房地產市場中流通。貸款利息的下調意味著減少了購房者還款壓力。“我注意到，今天證券市場中，房地產企業板塊的反應是最大的。”龍斌補充道。

　　合富輝煌市場研究部首席分析師黎文江則認為，這次貸款利率的調整說明之前宏觀調控達到一定效果，利率下降對買房者有一定的幫助，鼓勵大家入市，對即將到來的“金九銀十”有一定促進作用。“這是個好的開始，希望能進一步下調”。

　　廣州同創卓越房地產代理有限公司總經理趙卓文表示，這次利率調整對房地產市場是一個重要的利好消息，短期貸款利率的調整可以有效降低開發商的成本，刺激房地產市場投資。

　　觀點二：

　　心理作用大過實際影響

　　但也有專家表示，此次貸款基準利率按照短期多調、長期少調的原則作相應調整，五年以上貸款利率降幅僅0.09個百分點，估計對房地產市場產生的影響比較有限，降息難改廣州房價繼續下跌趨勢。

　　中地行董事長徐建平認為，利率調整心理作用大過實際影響，不會改變房地產市場走勢。“利率調整到底能達到怎樣的效果還需要一段時間觀察，但是不會產生立竿見影的效果。”趙卓文也表示。

　　“這次政策的出臺其實主要針對中小企業以及災區，對房地產市場影響會小一些，但它是宏觀調控松動的一個信號。”房地產業內專家韓世同認為。

　　觀點三：

　　二套房政策松動才能救樓市

　　一位不愿具名的開發商直言此次貸款基準利率下調“對樓市的影響甚微。”他進一步解釋，“首先這次是(貨幣政策)結構性調整為主，此次降息并不是針對房地產的利率調整，而是針對整個經濟狀況的一種調控。其次，目前樓市處于低迷狀況，主要原因并不是貸款利率過高的問題，而是人們對市場信心不足的問題，此次央行貸款利率下調并不能在源頭上對房地產行業起到促進作用，即使有影響也很小，在短期內不會很明顯”。

　　廣東中原項目部副總經理黃韜指出，政策的松動對供房買房者都是一個好消息，但是對房地產市場影響不會很快顯現出來，不會改變目前房價下跌的大趨勢，房價必須經歷價量齊跌→價跌量升→價量齊穩的過程，利率調整不會改變這個趨勢，除非第二套房政策出現松動。

　　部分接受采訪的地產商表示，降息對房地產行業有穩定人心的作用，進一步降息和出臺其他的優惠政策，才有可能穩定房價。(趙燕華 林泓)