中新社北京九月十七日電 題：央行政策松動 樓市有望走出低迷？

　　中新社記者 阮煜琳

　　中國央行周一發(fā)出近四年來首次降息，釋放出市場期盼已久的貨幣放松信號。央行此舉讓苦等政府“救市”的開發(fā)商眉頭輕舒，但能否消除樓市彌漫已久的觀望氣氛，還是未定之天。

　　最新統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，今年一至七月，全國商品住房銷售面積二點七七億平方米，同比下降了超過十分之一。而七月份，全國商品房銷售同比下降已超過四分之一。北京、上海、南京、杭州、南昌等一些重點城市的商品住宅成交量僅為去年同期的三至五成。

　　今年以來，樓市濃厚的觀望持續(xù)彌漫，開發(fā)商資金鏈條也備受考驗。為維持岌岌可危的資金鏈，一些開發(fā)商開始采用轉(zhuǎn)讓項目、土地、股權(quán)等方式自救，同時一些知名開發(fā)商更是發(fā)出政府放松信貸政策的“救市”呼聲。

　　業(yè)內(nèi)人士指出，政策之所以“緊急”出臺，不僅與上個月的CPI降到了百分之四點九有關(guān)，也與雷曼兄弟宣布提交破產(chǎn)申請有一定關(guān)系。央行此次貨幣政策調(diào)整是貨幣政策松動的一個信號，對于房地產(chǎn)市場是利好因素。

　　金地集團(tuán)上海分公司常務(wù)副總裁趙漢忠認(rèn)為，利率的放松，無疑為依賴銀行短期貸款的中小型房企今后貸款融資樹立了信心。同時，降息也是一個積極信號，有助于樹立投資者的信心，讓目前成交低迷的樓市在陰霾的氣氛中透出一縷陽光。

　　房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司我愛我家副總裁胡景暉認(rèn)為，目前樓市“持幣觀望”情緒依然濃厚，此次降息是對自住型購房者的一大支持，有助于消除從去年年底開始出現(xiàn)的市場觀望情緒，有利于恢復(fù)市場信心，有助于釋放前一段被過度抑制了的合理購房需求。

　　“雖然此次降息有助于恢復(fù)市場信心和交易量，但單純此次的貸款利率的小幅度下調(diào)，不會扭轉(zhuǎn)目前‘買方市場’的基本格局，因此房價不會出現(xiàn)反彈。”胡景暉說。

　　分析人士同時表示，目前房地產(chǎn)企業(yè)一直在呼吁政府“救市”，但由于這次“兩率”調(diào)整的幅度不大，特別是貸款利率下調(diào)幅度不大，因此對企業(yè)成本影響不會太大。單從這次央行貨幣政策調(diào)整來看，對房地產(chǎn)市場的影響很小。預(yù)計未來個人購房貸款環(huán)境將趨向于寬松，從恢復(fù)市場信心的角度出發(fā)，個人購房貸款政策還有調(diào)整空間。

　　也有業(yè)界人士認(rèn)為，央行此次“雙率”齊降，主旨是救經(jīng)濟(jì)大于救樓市，盡管房價增幅有所回落，但七十城市房價總體還是上升，一般民眾需求因經(jīng)濟(jì)實力而卻步，投資客則對前景不明而觀望，樓市火爆盛景恐一時難以重現(xiàn)。(完)