長三角房價(jià)整體下跌

　　“現(xiàn)在賣房子，還怎么可能賺錢啊。”一位南京的開發(fā)商如此對(duì)記者感嘆，面對(duì)南京愈發(fā)激烈的樓市降價(jià)，他已經(jīng)不知所措。

　　繼在杭州和上海明確降價(jià)以后，萬科在南京也開始掀起降價(jià)潮。萬科在南京的萬科金域緹香和萬科紅館確定將降價(jià)銷售。據(jù)悉，降價(jià)房源包括金域緹香70平方米和紅館50平方米的兩種戶型。其中，金域緹香已經(jīng)率先打折，推出的2幢在售70平方米特價(jià)房源可享八折優(yōu)惠，折后均價(jià)8500元/平方米左右，而在今年3月推盤時(shí)，該盤價(jià)格最高曾達(dá)1.49萬元/平方米。

　　此前，萬科上海已自8月底起以迎中秋的名義對(duì)在售的金色雅筑、花園小城、白馬花園、金色里程、燕南園、萬科深藍(lán)、四季花城、金色城市等共8個(gè)樓盤展開集中促銷，給出八折至九五折不等的優(yōu)惠價(jià)格。

　　這一輪樓市的下跌是從今年7月份開始的。當(dāng)月，上海商品住宅新盤月成交均價(jià)環(huán)比下降24%。這是自2005年7月以來，上海房價(jià)最大環(huán)比跌幅，也是近3年新一輪調(diào)控以來的最大跌幅。與此同時(shí)，整個(gè)長三角地區(qū)的樓市僵局也開始打破。7月份，南京、杭州的商品住宅成交量同比降幅分別高達(dá)47%、58%。業(yè)內(nèi)人士稱，下半年整體市場(chǎng)疲軟幾成定局。

　　杭州官方網(wǎng)站“透明售房網(wǎng)”的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)則顯示，8月杭州新房日均成交量不足51套，僅為去年同期的42%左右。南京方面，雖然新房數(shù)據(jù)尚未公布，但二手房成交量8月銳減，全市總成交2681套，比7月份降了24.2%，這也是春節(jié)后南京二手房交易首次當(dāng)月成交量跌破3000套。

　　分析師指出，宏觀調(diào)控政策引發(fā)的觀望和股市大幅下跌導(dǎo)致的財(cái)富縮水，是長三角樓市成交量銳減的主要原因，而隨著近期美國金融市場(chǎng)的危機(jī)升級(jí)、“兩率”下調(diào)，暫時(shí)并沒有看到有促使樓市轉(zhuǎn)變的契機(jī)存在，“雖然現(xiàn)在處于‘金九銀十’中，樓市的主要基調(diào)暫時(shí)還是不會(huì)變化。”

　　城市一體化利好猶在

　　即使如此，業(yè)內(nèi)依然認(rèn)為，長三角城市一體化，還是提供了長三角房地產(chǎn)市場(chǎng)相當(dāng)廣闊的發(fā)展空間。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，長三角樓市長期依然看漲，目前或許僅僅是回調(diào)而已。

　　戴德梁行華東區(qū)董事總經(jīng)理陸逢兆指出：“城市圈帶來的利好作用，事實(shí)上已在國外發(fā)達(dá)國家的發(fā)展中有非常成熟的案例，像倫敦、紐約、東京的都市圈發(fā)展都使其成為了所在國經(jīng)濟(jì)的核心區(qū)域。”他指出，交通的便利、產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的調(diào)整、人才流動(dòng)的加快、社保和政府服務(wù)的統(tǒng)一將擴(kuò)大長三角地區(qū)房地產(chǎn)的整體需求。

　　對(duì)于二三線城市來說，一方面，一線城市房價(jià)的高企以及交通的便利將可能在未來形成“中心城市工作、周邊城市居住”的往返上班的人群，這無疑擴(kuò)大了二三線城市的住宅需求。另一方面，更多人希望享受優(yōu)美的環(huán)境、清新的空氣和寬敞的居家空間，導(dǎo)致在二三線城市的置業(yè)需求提升，尤其在湖濱、海濱、風(fēng)景區(qū)附近的物業(yè)。

　　對(duì)于中心城市來說，擁有中心城市的住宅也是很多其他城市居民的愿望之一，無論自住還是投資，包括為子女未來的學(xué)習(xí)和工作提供便利。從住宅租賃市場(chǎng)看，外來流動(dòng)人口的增多，也增加了這部分的需求。

　　在滿足住宅需求的基礎(chǔ)上，區(qū)域的城市化進(jìn)程也改變了人們的購物和休閑習(xí)慣，為商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展提供了平臺(tái)。DTZ戴德梁行認(rèn)為，目前已有眾多一線品牌進(jìn)入二三線城市，以滿足本地居民及在當(dāng)?shù)毓ぷ鞯暮Ｍ馊耸康馁徫镄枨蟆．?dāng)然，這些品牌對(duì)于商鋪的質(zhì)量要求也很高，因此，對(duì)二三線城市的商鋪發(fā)展提出了更高的要求，這將促使當(dāng)?shù)厣虡I(yè)地產(chǎn)更好地發(fā)展。

　　而產(chǎn)業(yè)的轉(zhuǎn)移對(duì)二三線城市寫字樓的需求同樣在擴(kuò)大，當(dāng)?shù)貙懽謽堑馁|(zhì)量也在提升。至于廠房、物流園區(qū)等工業(yè)地產(chǎn)也在逐漸增加。(鄧旭)