長三角房價整體下跌

　　“現在賣房子，還怎么可能賺錢啊。”一位南京的開發商如此對記者感嘆，面對南京愈發激烈的樓市降價，他已經不知所措。

　　繼在杭州和上海明確降價以后，萬科在南京也開始掀起降價潮。萬科在南京的萬科金域緹香和萬科紅館確定將降價銷售。據悉，降價房源包括金域緹香70平方米和紅館50平方米的兩種戶型。其中，金域緹香已經率先打折，推出的2幢在售70平方米特價房源可享八折優惠，折后均價8500元/平方米左右，而在今年3月推盤時，該盤價格最高曾達1.49萬元/平方米。

　　此前，萬科上海已自8月底起以迎中秋的名義對在售的金色雅筑、花園小城、白馬花園、金色里程、燕南園、萬科深藍、四季花城、金色城市等共8個樓盤展開集中促銷，給出八折至九五折不等的優惠價格。

　　這一輪樓市的下跌是從今年7月份開始的。當月，上海商品住宅新盤月成交均價環比下降24%。這是自2005年7月以來，上海房價最大環比跌幅，也是近3年新一輪調控以來的最大跌幅。與此同時，整個長三角地區的樓市僵局也開始打破。7月份，南京、杭州的商品住宅成交量同比降幅分別高達47%、58%。業內人士稱，下半年整體市場疲軟幾成定局。

　　杭州官方網站“透明售房網”的統計數據則顯示，8月杭州新房日均成交量不足51套，僅為去年同期的42%左右。南京方面，雖然新房數據尚未公布，但二手房成交量8月銳減，全市總成交2681套，比7月份降了24.2%，這也是春節后南京二手房交易首次當月成交量跌破3000套。

　　分析師指出，宏觀調控政策引發的觀望和股市大幅下跌導致的財富縮水，是長三角樓市成交量銳減的主要原因，而隨著近期美國金融市場的危機升級、“兩率”下調，暫時并沒有看到有促使樓市轉變的契機存在，“雖然現在處于‘金九銀十’中，樓市的主要基調暫時還是不會變化。”

　　城市一體化利好猶在

　　即使如此，業內依然認為，長三角城市一體化，還是提供了長三角房地產市場相當廣闊的發展空間。業內人士認為，長三角樓市長期依然看漲，目前或許僅僅是回調而已。

　　戴德梁行華東區董事總經理陸逢兆指出：“城市圈帶來的利好作用，事實上已在國外發達國家的發展中有非常成熟的案例，像倫敦、紐約、東京的都市圈發展都使其成為了所在國經濟的核心區域。”他指出，交通的便利、產業結構的調整、人才流動的加快、社保和政府服務的統一將擴大長三角地區房地產的整體需求。

　　對于二三線城市來說，一方面，一線城市房價的高企以及交通的便利將可能在未來形成“中心城市工作、周邊城市居住”的往返上班的人群，這無疑擴大了二三線城市的住宅需求。另一方面，更多人希望享受優美的環境、清新的空氣和寬敞的居家空間，導致在二三線城市的置業需求提升，尤其在湖濱、海濱、風景區附近的物業。

　　對于中心城市來說，擁有中心城市的住宅也是很多其他城市居民的愿望之一，無論自住還是投資，包括為子女未來的學習和工作提供便利。從住宅租賃市場看，外來流動人口的增多，也增加了這部分的需求。

　　在滿足住宅需求的基礎上，區域的城市化進程也改變了人們的購物和休閑習慣，為商業地產的發展提供了平臺。DTZ戴德梁行認為，目前已有眾多一線品牌進入二三線城市，以滿足本地居民及在當地工作的海外人士的購物需求。當然，這些品牌對于商鋪的質量要求也很高，因此，對二三線城市的商鋪發展提出了更高的要求，這將促使當地商業地產更好地發展。

　　而產業的轉移對二三線城市寫字樓的需求同樣在擴大，當地寫字樓的質量也在提升。至于廠房、物流園區等工業地產也在逐漸增加。(鄧旭)