最近一直處于市場、輿論中心的萬科,昨日下午主動召集北京、上海、廣州、深圳記者連線,回應最近的熱點話題。萬科總裁郁亮在深圳萬科總部表示,目前房地產行業仍處在寒冬之中,但是“談論冬天是為了等待春天”。郁亮認為,自宏觀調控以來,房地產行業洗牌一直在延續中,沒有必要夸大遇到的困難。房地產行業不要僅僅依靠救市,最要緊的是開展自救,靠自己、靠市場。

　　萬科執行副總裁肖莉則強調,萬科所持有的現金能夠安全度過地產行業冬天,等來市場轉暖,而且可以為將來的發展做充足準備:截至今年中期,萬科持有現金154億元,這還不包括剛剛發行成功的59億元公司債,而未來一年到期債務為147億元。公司債融資成功讓萬科在碰到“最壞的情況”時也能安然過冬。肖莉還透露,萬科暫時沒有新的融資計劃。

　　“解放軍到來前,更多需要自救”

　　“萬科的目標是跑贏大市。”郁亮直言,“現階段萬科將生存放在第一位,提供與市場匹配的產品放在第二位,第三位則是強化成本管理,第四位是抓住市場機會謀求發展”。

　　雖然坦承目前是行業的寒冬,但是郁亮認為,目前房地產行業所處的環境并不能用“水深火熱”來形容。“看看東莞地區的制造企業才能體會到什么叫‘水深火熱’,目前房企的情況也不會比奶粉制造企業更加糟糕。現在的發展商可能是因為之前的日子過得太好,現在連溫水都覺得是‘水深火熱’了。”

　　前幾天央行下調“雙率”也引起了房地產界的普遍關注,很多言論都認為是國家貨幣政策松動的信號。潘石屹更是放言“解放軍終于來了!”郁亮針對這一言論作出了回應:“汶川地震的時候,解放軍的到來是有時間差的。在解放軍到來之前,更多的是需要自救。所以房地產商不要盼著政府救市,而應該將注意力更多地轉移到自救上。‘雙率’下調無疑對房地產來說是利好消息,但是依靠利好生存的企業是不能過得長久的。”

　　明年房地產行業資金缺口將達9290億?

　　作為上市公司,萬科有發行公司債的渠道來緩解資金壓力,但是更多中小房企的生存環境并不理想。

　　北京師范大學金融研究中心教授鐘偉在一份《房地產行業資金供求缺口》分析報告中指出,2008年整個房地產行業的資金缺口是6730億元,較2007年資金缺口有明顯的改變,房地產行業資金趨緊的特點在2008年下半年開始集中體現。鐘偉對2009年的房地產市場有中期調整和短暫調整兩種預測:如果2009年房地產遭遇中期調整,那么資金缺口將達到9290億元。如果2009年房地產遭遇短暫調整,那么資金缺口將達到4925億元,短暫調整意味著房地產市場在2009年末有可能出現明顯復蘇,中期調整意味著2009年僅僅是行業調整的第二年,調整仍將延續更長時間。

　　鐘偉認為,房地產行業調整的主要壓力來自需求空缺,然后才是資金緊缺,因此他對以單純注資的“救市”方式持否定態度,認為注資無法解決需求觀望和行業調整的根本問題。而萬科也用降價的實際行動表示了相當的認同。郁亮介紹,萬科的降價不僅僅是出于“回籠資金”的考慮,降價策略的內在邏輯是基于對市場的正確判斷,是對市場成交量大幅萎縮的激活舉措。仲量聯行中國區董事鐘德堯也認為,發展商目前只能靠自救和自我開拓,比如通過股本或項目進行融資或盡快出賣資產。(記者關麗)