最近一直處于市場、輿論中心的萬科,昨日下午主動(dòng)召集北京、上海、廣州、深圳記者連線,回應(yīng)最近的熱點(diǎn)話題。萬科總裁郁亮在深圳萬科總部表示,目前房地產(chǎn)行業(yè)仍處在寒冬之中,但是“談?wù)摱�天是為了等待春天”。郁亮認(rèn)為,自宏觀調(diào)控以來,房地產(chǎn)行業(yè)洗牌一直在延續(xù)中,沒有必要夸大遇到的困難。房地產(chǎn)行業(yè)不要僅僅依靠救市,最要緊的是開展自救,靠自己、靠市場。

　　萬科執(zhí)行副總裁肖莉則強(qiáng)調(diào),萬科所持有的現(xiàn)金能夠安全度過地產(chǎn)行業(yè)冬天,等來市場轉(zhuǎn)暖,而且可以為將來的發(fā)展做充足準(zhǔn)備:截至今年中期,萬科持有現(xiàn)金154億元,這還不包括剛剛發(fā)行成功的59億元公司債,而未來一年到期債務(wù)為147億元。公司債融資成功讓萬科在碰到“最壞的情況”時(shí)也能安然過冬。肖莉還透露,萬科暫時(shí)沒有新的融資計(jì)劃。

　　“解放軍到來前,更多需要自救”

　　“萬科的目標(biāo)是跑贏大市。”郁亮直言,“現(xiàn)階段萬科將生存放在第一位,提供與市場匹配的產(chǎn)品放在第二位,第三位則是強(qiáng)化成本管理,第四位是抓住市場機(jī)會謀求發(fā)展”。

　　雖然坦承目前是行業(yè)的寒冬,但是郁亮認(rèn)為,目前房地產(chǎn)行業(yè)所處的環(huán)境并不能用“水深火熱”來形容。“看看東莞地區(qū)的制造企業(yè)才能體會到什么叫‘水深火熱’,目前房企的情況也不會比奶粉制造企業(yè)更加糟糕。現(xiàn)在的發(fā)展商可能是因?yàn)橹�前的日子過得太好,現(xiàn)在連溫水都覺得是‘水深火熱’了。”

　　前幾天央行下調(diào)“雙率”也引起了房地產(chǎn)界的普遍關(guān)注,很多言論都認(rèn)為是國家貨幣政策松動(dòng)的信號。潘石屹更是放言“解放軍終于來了!”郁亮針對這一言論作出了回應(yīng):“汶川地震的時(shí)候,解放軍的到來是有時(shí)間差的。在解放軍到來之前,更多的是需要自救。所以房地產(chǎn)商不要盼著政府救市,而應(yīng)該將注意力更多地轉(zhuǎn)移到自救上。‘雙率’下調(diào)無疑對房地產(chǎn)來說是利好消息,但是依靠利好生存的企業(yè)是不能過得長久的。”

　　明年房地產(chǎn)行業(yè)資金缺口將達(dá)9290億?

　　作為上市公司,萬科有發(fā)行公司債的渠道來緩解資金壓力,但是更多中小房企的生存環(huán)境并不理想。

　　北京師范大學(xué)金融研究中心教授鐘偉在一份《房地產(chǎn)行業(yè)資金供求缺口》分析報(bào)告中指出,2008年整個(gè)房地產(chǎn)行業(yè)的資金缺口是6730億元,較2007年資金缺口有明顯的改變,房地產(chǎn)行業(yè)資金趨緊的特點(diǎn)在2008年下半年開始集中體現(xiàn)。鐘偉對2009年的房地產(chǎn)市場有中期調(diào)整和短暫調(diào)整兩種預(yù)測:如果2009年房地產(chǎn)遭遇中期調(diào)整,那么資金缺口將達(dá)到9290億元。如果2009年房地產(chǎn)遭遇短暫調(diào)整,那么資金缺口將達(dá)到4925億元,短暫調(diào)整意味著房地產(chǎn)市場在2009年末有可能出現(xiàn)明顯復(fù)蘇,中期調(diào)整意味著2009年僅僅是行業(yè)調(diào)整的第二年,調(diào)整仍將延續(xù)更長時(shí)間。

　　鐘偉認(rèn)為,房地產(chǎn)行業(yè)調(diào)整的主要壓力來自需求空缺,然后才是資金緊缺,因此他對以單純注資的“救市”方式持否定態(tài)度,認(rèn)為注資無法解決需求觀望和行業(yè)調(diào)整的根本問題。而萬科也用降價(jià)的實(shí)際行動(dòng)表示了相當(dāng)?shù)恼J(rèn)同。郁亮介紹,萬科的降價(jià)不僅僅是出于“回籠資金”的考慮,降價(jià)策略的內(nèi)在邏輯是基于對市場的正確判斷,是對市場成交量大幅萎縮的激活舉措。仲量聯(lián)行中國區(qū)董事鐘德堯也認(rèn)為,發(fā)展商目前只能靠自救和自我開拓,比如通過股本或項(xiàng)目進(jìn)行融資或盡快出賣資產(chǎn)。(記者關(guān)麗)