“從2007年年中開始,樓市出現(xiàn)銷售困難,房地產(chǎn)市場(chǎng)開始從開發(fā)商主導(dǎo)市場(chǎng)向消費(fèi)者主導(dǎo)市場(chǎng)艱難轉(zhuǎn)型,這一轉(zhuǎn)型估計(jì)要持續(xù)兩年,大致持續(xù)到明年年底。”昨日,著名經(jīng)濟(jì)學(xué)家魏杰在南坪“中冶·林蔭大道”接受記者采訪時(shí)稱,目前雖然樓市有漲價(jià)和降價(jià)兩種不同的聲音,但實(shí)質(zhì)都是在調(diào)整策略適應(yīng)市場(chǎng),漲價(jià)的開發(fā)商不可能脫離市場(chǎng)的承受力,而降價(jià)的開發(fā)商同樣不可能沒(méi)有利潤(rùn)。

　　開發(fā)商降價(jià)

　　樓市調(diào)整期將縮短

　　“任何產(chǎn)業(yè)的發(fā)展都是按照一定的規(guī)律穩(wěn)步發(fā)展的,如果爆發(fā)性增長(zhǎng)必然會(huì)遭到懲罰,價(jià)格漲上去也會(huì)跌回來(lái)。”魏杰稱,“如果要給中國(guó)樓市的價(jià)格找一個(gè)基準(zhǔn)點(diǎn)的話,我認(rèn)為應(yīng)該是2005年,這一年購(gòu)銷兩旺,價(jià)格也比較合理。以2005年的價(jià)格為基準(zhǔn)的話,樓市每年上漲5%—10%的話,就比較正常,按照這樣的速度,20年后樓市的價(jià)格可以翻一番。不過(guò)到了2007年,樓市暴漲,有的地方出現(xiàn)了價(jià)格半年漲一倍的局面。”

　　魏杰稱,樓市不按經(jīng)濟(jì)規(guī)律暴漲,自然要跌回來(lái),一般來(lái)說(shuō),樓市發(fā)展五年一個(gè)周期,也就是正常的調(diào)整應(yīng)該是五年時(shí)間。

　　“不過(guò),開發(fā)商認(rèn)識(shí)到了市場(chǎng)局面發(fā)生了變化,以萬(wàn)科為首的開發(fā)商開始降價(jià)。由于開發(fā)商積極應(yīng)對(duì)市場(chǎng),因此次輪調(diào)整的周期可能會(huì)縮短,到明年年底有望結(jié)束,之后房?jī)r(jià)會(huì)按照經(jīng)濟(jì)規(guī)律緩慢穩(wěn)步上漲。”

　　魏杰還認(rèn)為,股票此輪反彈,對(duì)樓市不會(huì)有太大的影響。

　　把握兩底線

　　防范房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)化

　　“如果美國(guó)的金融危機(jī)晚爆發(fā)兩年,中國(guó)很有可能步其后塵。因?yàn)樵谇皫啄?有不少經(jīng)濟(jì)學(xué)家提出了類似于次級(jí)債的金融創(chuàng)新,解決房地產(chǎn)資金問(wèn)題。”魏杰稱,“實(shí)際上只要把握兩個(gè)底線,就能防范房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)化為金融風(fēng)險(xiǎn),一是不能讓買不起房的人在市場(chǎng)上買房,這部分人的住房問(wèn)題應(yīng)該由政府解決。其次房地產(chǎn)不能搞類似于美國(guó)的次級(jí)債的金融創(chuàng)新。”(記者聶玉虎 來(lái)源：重慶晨報(bào))