低位盤整的樓盤成交量，讓傳統樓市旺季的“金九”破滅———昨天，上海佑威房地產研究中心公布最新統計數據，在已經過去的9月份上中旬，上海樓市成交量僅相當于去年同期的兩成。業內人士認為，上海只是一個縮影，中國樓市正遭遇最寒冷的“金九銀十”。

　　佑威房地產研究中心的數據顯示，9月第三周(9月15-21日)一手商品房(剔除動遷配套房，下同)的供應量為34.2萬平方米，環比少供應了13%；其中商品住宅的供應量只有17.17萬平方米，環比再度下滑29%。上周一手商品房的成交量僅為13.94萬平方米，環比略微上升9%；平均成交價格再度下滑8%，為12152元/平方米。其中，商品住宅的成交量在觸到30周低線后反彈15%，為9.94萬平方米。

　　9月以來，開發商在滬已推出了75.74萬平方米的商品住宅房源，超出8月全月73.83萬平方米的供應量。而成交量卻只有29.2萬平方米，僅相當于8月的45%，也僅相當于去年同期成交量140.48萬平方米的兩成。開發商推量不減價的單邊熱情，并不能博得購房者的好感。成交量的持續低迷也讓開發商的推盤熱情大幅下滑，近兩周的供應量也在銳減。

　　最新數據顯示，全國70個主要城市的8月份房屋銷售價格指數較上月出現下滑，這是該指數推出3年來的首次下滑。進入9月份的傳統銷售旺季，全國樓市的成交量依然在低位徘徊，同比去年都在五成不到。

　　上周，央行“雙率”下調給全國房地產市場注入一針強心劑。但臥龍地產證券事業部負責人認為，央行“雙率”下調只是暫時性利好，市場人氣不旺的局面一時無法扭轉。

　　佑威房地產研究中心主任薛建雄認為，由于全球性經濟低迷，購房者對房價的預期發生根本性逆轉。當前購房者需要的是房價的實質性下降，以體現其產品的性價比。然而，多數開發商不是以取消和降低裝修標準，就是借機處理最差房源來降價，表面上看降幅很大實際優惠卻不多，這是把金九樓市拖入僵局的主要原因。（孫毅蕾）