大開發商一邊頻繁降價，一邊“招降納叛”，進入9月底，萬科、恒大等一批焦點地產企業吸引了大眾的眼球。目前，原本由“開發商-購房者”的二元博弈開始裂變，伴隨地方政府頻頻救市背后的利益訴求以及開發商群體分裂，部分中小開發商選擇“冬眠”，一些大型開發商卻借機擴張領地。新的樓市博弈形成了四方力量的新格局。

　　裂變·事件

　　恒大一邊瘋狂甩盤一邊瘋狂擴張

　　“誠尋地產開發項目！”

　　昨日，恒大地產在《成都商報》等成都主流媒體顯要版面刊登廣告：“恒大地產集團現在成都誠尋地產合作、項目轉讓等相關信息，敬請垂詢！”恒大地產負責該事項的人士稱，此次合作為恒大地產“按照集團發展的統一目標”，實質是和達成合作意向的中小開發商互惠互利。

　　瞄準中小開發商

　　同樣在成都的主流媒體，恒大“成本價發售”的整版廣告已連登數日，而距離其特價開盤的29日，僅僅只有4天時間。在這個節骨眼上，恒大地產是要熊市擴張，還是虛張聲勢？一邊瘋狂甩盤，一邊瘋狂抄底，恒大想做什么？各地開發商絞盡腦汁開源節流的時候，恒大此舉背后的行業變革是什么？

　　昨日，恒大地產負責人黃先生明確表示：“僅今天一天，前來咨詢意欲合作的電話就有好幾十個。目前，我們暫不考慮聯合開發，只考慮完全的土地轉讓，而且最好是成都市區內的。”

　　隨后，記者又致電恒大地產成都公司，一負責人說：“如果有合適的優質項目，交易定價將主要依據標的項目的評估值，同時也會考慮標的公司的管理團隊及員工素質。”

　　顯然，按照恒大地產的說法，就是要對中小開發商“開刀”。

　　擴張為集團統一目標

　　在目前全國大中城市土地流拍頻頻出現、開發商資金壓力加大、傳言恒大地產上市受阻、公司資金鏈斷裂的敏感時期，恒大地產此番繼續擴充土地是否正在上演最后的瘋狂？

　　負責聯絡合作的負責人向記者表示謹慎的樂觀，此次合作是“按照集團發展的統一目標，實質也是和達成合作意向的中小開發商互惠互利。”恒大地產這個備受關注的全國最大的“大地主”葫蘆里到底賣的是什么藥？對此，成都公司該負責人解釋：“目前,恒大地產回籠了幾十億元的資金，同時，私募基金的進入也極大地緩解了此前的資金壓力，廣大投資者及購房者完全沒有必要質疑。”

　　對此，當地業內人士不以為然，“恒大地產在成都降價力度確實相當大，但是具體回籠了多少現金，還不好說。”

　　或為虛張聲勢

　　今年4月份，中國證監會有關人士的一個公開表態：“中國證監會對募集資金用于囤積土地、房源，或用于購買開發用地等的IPO，將不予核準。”無疑，證監會的表態，對恒大集團似乎有點針鋒相對的意思。難道真如所言，私募基金在短短十幾天里就迅速到位了？

　　對此，成都公司負責人有些閃爍其詞：“大家都在一邊降價一邊買地，這是個擴充土地儲備的好時機，包括萬科也這樣做了，沒有什么具體原因。”

　　業內人士認為，根據之前的報道，截至去年9月30日,恒大地產總資產約148億港元,負債達140億港元,資產負債率接近95%；到今年6月，恒大增資擴股6億美元后，負債率降到65%左右的行業平均水平，但也明顯高于萬科的37%。

　　從這個意義上看，恒大地產的瘋狂擴張無疑有巨大風險，要么是許家印頭腦發熱，欲效仿萬科畢其功于一役，要么就是虛張聲勢，以排解購房者對其未來資金鏈產生的憂慮。(每日經濟新聞 吳華 賈華杰)