在持續(xù)大半年的樓市交易萎縮背景下，隨著樓盤打折風(fēng)潮的進一步加劇，“退房”這個敏感的字眼與以往相比又有了新的內(nèi)涵，在樓市“被套”以及想介入降價區(qū)域又擔(dān)心房價繼續(xù)下跌的買房人心態(tài)也更復(fù)雜。

　　退房凸顯買房人與開發(fā)商矛盾

　　數(shù)年前，買房人與一些信譽不佳的開發(fā)商之間由于房屋質(zhì)量、規(guī)劃問題引發(fā)退房沖突。而今，上海、杭州等城市出現(xiàn)的“集體退房”風(fēng)波，是因一些老業(yè)主不滿開發(fā)商大規(guī)模降價促銷造成他們資產(chǎn)縮水，紛紛要求退房。

　　退房問題也困擾著本市部分買房人。市民馮女士憂心忡忡地說，自己去年花每平方米12000元的高價買的商品房，最近聽說開發(fā)商降價促銷推出了10000元左右的低價，自己的房子縮水20多萬元，特別想找開發(fā)商退房，可是合同中沒有這種退房條款。

　　在本報與搜狐焦點天津房地產(chǎn)網(wǎng)近日推出的關(guān)于“無理由退房”專題調(diào)查顯示：如果房價下降，有67%的被調(diào)查者選擇“會退房”，支持“無理由退房”的已經(jīng)高達5成。近日中國人民銀行公布的2008年第3季度全國城鎮(zhèn)儲戶問卷調(diào)查結(jié)果顯示：本市居民未來三個月打算買房的居民人數(shù)占比不足10%，低于全國平均水平，而全國平均水平已經(jīng)為1999年以來的最低值。采訪中，記者了解到，在當(dāng)前本市居民購房欲望持續(xù)下降的同時，一些人想介入降價區(qū)域買房又擔(dān)心房價繼續(xù)下跌。這背后折射出樓市供求雙方潛藏的矛盾正隨著目前樓市的調(diào)整而逐步激化。

　　誠信退房承諾應(yīng)寫進合同

　　目前，本市許多開發(fā)商也紛紛跟風(fēng)推出“無理由退房”活動。但是采訪中，一些市民表示擔(dān)心將全部房款交給開發(fā)商后，美麗的承諾會成為泡影。

　　泰達建設(shè)旗下格調(diào)地產(chǎn)有關(guān)負責(zé)人表示，為減少人們的質(zhì)疑，誠信的“無理由退房”活動應(yīng)該在購房合同中有以下明確的規(guī)定：規(guī)定購房者無論選擇付全款、銀行按揭、組合貸款、公積金貸款中的哪種方式，從簽訂購房協(xié)議直到個人房屋產(chǎn)權(quán)證辦理之前，業(yè)主都可以無理由地退掉已購房產(chǎn)。企業(yè)在向購房者返還其支付的現(xiàn)金房款之前，將先行協(xié)助購房者向經(jīng)辦銀行辦理還貸。特別重要的一點是，開發(fā)商與擔(dān)保公司簽訂擔(dān)保協(xié)議，明確如果出現(xiàn)開發(fā)商無力退房行為，將由擔(dān)保公司履行退房款的責(zé)任。

　　南開大學(xué)現(xiàn)代遠程與繼續(xù)教育學(xué)院院長白長虹教授提示買房人注意：買房人進入樓市要留意來自開發(fā)商轉(zhuǎn)嫁的風(fēng)險成本。如果購房合同中沒有無條件退款的規(guī)定，開發(fā)商拒絕就降價退房的行為并不違法，買賣雙方都應(yīng)該遵守契約的約束。完全的無理由退房就等于所有風(fēng)險成本由企業(yè)來擔(dān)。無理由退房這種類似售后服務(wù)規(guī)定的形成，需要有信譽的開發(fā)商在重視誠信的基礎(chǔ)上從自律行為上升為契約行為，在購房合同中明示。

　　“退房風(fēng)波”呼喚公平定價

　　外地的“退房風(fēng)波”實際上是對房地產(chǎn)公平定價機制的強烈呼喚。白長虹教授指出，當(dāng)前我國的房價收入比相當(dāng)高，買房的壓力讓許多普通人對高企的房價非常反感。近年來的宏觀調(diào)控“組合拳”不斷在控制房價過快的增幅，樓市也在不斷減少著暴利，使房價理性回歸。

　　一些業(yè)內(nèi)人士表示，從成本測算角度出發(fā)，開發(fā)商若以公平定價原則“低價開盤入市”，均衡照顧新老業(yè)主的利益，從房型、地段、物業(yè)管理等樓盤保值增值的角度出發(fā)提升產(chǎn)品附加值，就不會出現(xiàn)退房現(xiàn)象。中消協(xié)的人士近日表示，盡管無理由退房很難強制推行，但是希望更多開發(fā)商由此導(dǎo)入誠信經(jīng)營。而對于消費者來說，專家建議面對樓市形形色色的營銷手段擦亮眼睛，更加理性客觀地看待目前的市場調(diào)整期，更深入了解樓盤的抗跌品質(zhì)，并注意采取積極舉措減少自身的風(fēng)險。