7天的國(guó)慶黃金周結(jié)束了，為期5天的秋交會(huì)也落幕了，但是重疊的兩大節(jié)點(diǎn)并沒(méi)有為已經(jīng)膠著一年的深圳樓市畫(huà)上句號(hào)。根據(jù)深圳國(guó)土資源和房產(chǎn)管理局的公開(kāi)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，9月29日～10月5日深圳一手房成交為543套，日均成交77套，相比5月春交會(huì)日均177套的成交量來(lái)說(shuō)，下降了56%，而相對(duì)與8、9月份日均100多套的成交量，也下降了23%左右。至于成交均價(jià)，在10月2日～10月5日連續(xù)跌破萬(wàn)元大關(guān)，分別為9599元、8395元、8605元、9356元／平方米。而10月3日8395元／平方米的均價(jià)則成為全市本年度的歷史新低。

　　記者在秋交會(huì)現(xiàn)場(chǎng)采訪了解，大部分購(gòu)房者預(yù)期認(rèn)為房?jī)r(jià)會(huì)在秋交會(huì)降下來(lái)，但未見(jiàn)開(kāi)發(fā)商集體“裸奔”式降價(jià)，降幅未達(dá)預(yù)期，出手者寥寥。

　　　　直擊：人旺場(chǎng)不旺

　　雖然秋交會(huì)未出現(xiàn)開(kāi)發(fā)商的集體“裸奔”，但是相對(duì)于去年深圳房?jī)r(jià)的高位，這次秋交會(huì)的價(jià)格的確作出了大讓步，最明顯的是寶安、龍崗區(qū)的樓盤(pán)，甚至已經(jīng)腰斬出售，但大部分的降價(jià)樓盤(pán)都是以特價(jià)房、一口價(jià)房方式叫賣(mài)，顯然購(gòu)房者已經(jīng)對(duì)此營(yíng)銷(xiāo)手法不為所動(dòng)，看多買(mǎi)少，只為現(xiàn)場(chǎng)賺了人氣。

　　看房者如潮，買(mǎi)房者寥寥，根據(jù)國(guó)土局的數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示，“十一”黃金周全市僅成交543套，成交面積約為50萬(wàn)平方米。其中寶安區(qū)的降價(jià)幅度最為大膽，價(jià)格都出現(xiàn)了30%以上的跌幅。寶安中心區(qū)去年秋交會(huì)期間價(jià)格在14000元／平方米的泰華陽(yáng)光海，秋交會(huì)推出高層單位為8300元／平方米。同樣在寶安中心區(qū)的另一個(gè)樓盤(pán)甚至出現(xiàn)了“六”字頭的特價(jià)房。另外，龍崗的降幅也與寶安并駕齊驅(qū)，中海大山地秋交會(huì)期間推出的北區(qū)單位，凡落定20萬(wàn)元，屆時(shí)即可沖抵房款60萬(wàn)元；中航鼎尚華庭以“4字頭”起價(jià)，直接讓該區(qū)域房?jī)r(jià)從之前的“5字頭”落下。而特區(qū)內(nèi)的樓盤(pán)降幅為10%～20%左右。

　　但是從成交數(shù)據(jù)來(lái)看，降幅較大而且品質(zhì)較優(yōu)的樓盤(pán)成交量有所突破，其中泰華陽(yáng)光海、公園大地、金地梅隴鎮(zhèn)、鳳凰雅居等樓盤(pán)成交顯著。從區(qū)域來(lái)看，寶安區(qū)在“十一”黃金周成交量為全市第一，總共成交256套，占全市的47%，第二名則是龍崗區(qū)。但相比歷年的房展會(huì)成交，相差甚遠(yuǎn)，甚至未能與平時(shí)成交量相比。

　　　　追蹤：冷市難結(jié)束

　　深圳中原地產(chǎn)深港研究中心總監(jiān)張偉在秋交會(huì)之前預(yù)測(cè)，降價(jià)已經(jīng)成為開(kāi)發(fā)商的共識(shí)，但是由于之前的降價(jià)潮已經(jīng)將愿意出手的購(gòu)買(mǎi)者消化了，此次展會(huì)開(kāi)發(fā)商只有放血大甩賣(mài)才能促進(jìn)成交大放量，否則就如走過(guò)場(chǎng)，實(shí)效性不大。“十一”黃金周結(jié)束，預(yù)言不幸言中。

　　截至10月5日，深圳國(guó)土局網(wǎng)站顯示深圳的新房存量達(dá)到了61717套，已達(dá)深圳樓市調(diào)整中的歷史新高。深圳房地產(chǎn)觀察人士牛刀認(rèn)為，去年9月深圳進(jìn)入調(diào)整期，當(dāng)時(shí)的新房存量為50000多套，是樓市進(jìn)入調(diào)整期的一個(gè)顯著標(biāo)志。而今，深圳新房存量再次創(chuàng)新高，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為也是深圳樓市進(jìn)入深度調(diào)整階段的標(biāo)志。

　　張偉認(rèn)為，深圳樓市受到宏觀經(jīng)濟(jì)影響的因素較大，而且影響因素也較復(fù)雜，在整體經(jīng)濟(jì)未明朗的前提下，深圳樓市將繼續(xù)調(diào)整，而且調(diào)整期不可能在短期結(jié)束，至少要在此輪調(diào)整中積蓄的存量房被消化完畢，樓市才會(huì)有新的復(fù)蘇。

　　而深圳房地產(chǎn)研究中心主任王鋒在參加秋交會(huì)論壇的時(shí)候也表示，股市也在左右著樓市的復(fù)蘇，主要是股市反映宏觀經(jīng)濟(jì)，只有宏觀經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)好，樓市才有復(fù)蘇可能。

　　經(jīng)過(guò)秋交會(huì)，不少業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為此輪樓市的調(diào)整至少還要經(jīng)歷1～2年時(shí)間，因?yàn)檫@并不是樓市自身的調(diào)整，而是整個(gè)宏觀經(jīng)濟(jì)以及全球經(jīng)濟(jì)的都進(jìn)入了調(diào)整期。(李錦偉)