被寄予較大希望的黃金周樓市并沒有出現成交量放大的喜人景象。雖然有多種促銷暖場，看房人流也比往日密集，但是真正實現交易卻少之又少。這意味著市場價格及供應結構正進入新一輪調整磨合期，而且目前有很多意向購房者正在“觀望”中尋找機會。

　　同時，黃金周及近來交易特點也顯示，以房價為分水嶺的購房新陣營正在形成，樓市初現購房新格局。

　　黃金周看房多買房少 定價仍需調整

　　今年黃金周期間各樓盤都推出了各種促銷活動，起到了活躍市場氣氛的作用。但是，最終購買的人數并不多。市國土資源和房屋管理局統計數據顯示，有“金九”之稱的9月份，全市新建商品住宅銷售不足3000套，合計30余萬平方米，與8月售量持平，成交面積僅相當于去年同期的四分之一。而9月29日至10月5日黃金周期間，全市新建商品住宅成交302套、32420.2平方米，均價為每平方米6805元，比去年黃金周740套、77767平方米的成交量下降一半，比去年6124元/平方米的均價高10%左右。可見市場觀望氛圍越來越濃厚。

　　記者黃金周期間在一些樓盤現場看到，多數售樓處都比平常熱鬧很多，特別是新推出的樓盤，銷售廳人流不斷。但是看房者多數是只看不買。在市中心某售樓處，前來看房的辛女士告訴記者，她和家人一直打算換一套大些的市中心房子，這兩天轉了幾個樓盤，發現這些樓盤打折優惠措施雖然很多，但優惠幅度并不大，也有個別價格便宜，但朝向和戶型都不太好，所以一直沒出手買房。

　　實際上這也是很多看房者的看法，他們覺得現在很多樓盤打折優惠不少，但性價比高的房源比較少。專業機構人士分析認為，黃金周看房人增多，說明目前很多人都有買房需求，他們是沖著樓盤打折優惠而來的。但是現在市場很多樓盤推出的優惠幅度并不大，沒有足夠的吸引力，而一些降價幅度大的“特價房”、“實惠房”，或地段太不成熟、或數量有限，所以這些打折優惠措施未能真正起到火爆市場的作用。可見黃金周不增量，除了宏觀因素外，價格仍是主要影響因素，仍需進一步調整。

　　市中心地段 優惠優質樓盤受歡迎

　　雖然目前市場走向難測，但是市中心地段，特別是海河沿線、公園附近、成熟商圈區域的樓盤，仍有很多意向購買者。記者在這些地段的幾個售樓處了解到，“十一”長假期間來看房的人比平時多了幾倍，不少家庭是三代人一起來看房。其中一些降價幅度大的樓盤當場成交。

　　另外，一些地段優勢突出、項目體量不大的樓盤，也采取了小幅優惠的銷售策略，雖然成交不多，但也小有斬獲。很多看房者表示，如果這些樓盤有更優惠的價格措施，他們將會出手買房。

　　據市場分析人士介紹，目前市內六區均價為1萬元/平方米左右，其中老城廂區域有一些樓盤優惠幅度較大，價格從1.1萬元以上回到萬元附近甚至更低，受到購房者追捧。而一些地段優勢突出、單價在1萬元的樓盤，價格松動幅度較小，更多是采用細分市場、增加附加值等方式吸引客戶，也能達到一定成交量。但是從樓市總趨勢來看，如果年底以前沒有較大的市場推動因素，市中心區域高檔房總體仍有下降空間，除非企業有條件一直挺著不動。不過，相對于邊緣地段的樓盤，這些市中心樓盤價格優惠更大時，被市場接受的機會更多。

　　邊緣地段 成熟低價房人氣兒旺

　　前兩年，中北鎮、北辰地鐵線區域及津南外環附近邊緣地段新房因價格優勢受到歡迎，滿足了大量剛性需求，但是去年房價高漲時，這些地段也因基數低而成為漲幅先鋒，總體漲幅超過六成，抑制了龐大的剛性需求。因此，房價調整時，這些區域房價也率先推出大幅優惠措施，目前一些新推出的組團或項目開盤價已回到去年7月漲價以前。這些區域中環境質量都比較突出的樓盤降價后提升了買房人氣兒，保持了相對穩定的成交量。黃金周期間這些區域的一些樓盤銷售價格基本回歸到6000元/平方米以下，甚至更低的價位，看房的人比往日增多。

　　專業人士分析說，由于邊緣區域的住宅多數面向剛性需求，同時這些區域又是今后中價房和保障性住房主要供應區，因此無論從供求角度還是從客戶接受能力來看，都有較大的下調空間。現在這些區域是否受歡迎取決于兩大因素，一是地段成熟度，二是價格。邊緣區域樓盤能吸引人氣的是以中低價位為主的住房，生活配套、交通狀況及成熟與否，對買房人近兩年內的居住生活至關重要。因此價格在50萬元/套以下成熟邊緣新盤成交幾率更大。

　　新盤、別墅 大幅優惠有吸引力

　　近來一些新盤和別墅現場人氣較旺，黃金周期間一些新開盤或新推出的樓盤及別墅出現了集中大量成交現象。恒大別墅開盤當日成交金額達2.6億元，另外團泊湖、泰達嶺上林里及東麗湖等區域別墅也有數套成交。

　　記者了解到，這些別墅近來都采取了多種細分市場的促銷活動，其中一些聯排別墅價格十分誘人。如東麗湖來有聯排別墅價格最低已到7000元/平方米一線。這一方面吸引了更多外地人前來購買，一方面也使很多本地觀望者禁不住大幅優惠的誘惑，下決心出手。(王哲)