調降利率、存款準備金率、取消5%的利息稅。這一舉措被業界視為一個政策明顯放松的信號。那么，作為樓市的一個組成部分，房貸政策會松動么？

　　2007年9月27日，央行、銀監會共同發布通知，要求嚴格住房消費貸款管理，對已利用貸款購買住房、又申請購買第二套(含)以上住房的，貸款首付款比例不得低于40%，貸款利率不得低于中國人民銀行公布的同期同檔次基準利率的1.1倍。此外，對于當時普遍存在的開發商囤積土地、囤積房源的投機行為，銀監會也重拳出擊，從信貸的角度加以規范。

　　時隔一年，監管部門的9·27房貸新政已顯示出威力，各地房價瘋漲的勢頭被遏制，投機炒樓行為大幅減少，但隨之而來的是樓市成交量萎縮、房地產開發商資金周轉出現問題，銀行房貸業務量下降，購房者持幣觀望等附加效應。一時間，樓市救市說甚囂塵上，除了開發商，一些業界專家也認為樓市政策應該松動。比如寒桐投資顧問有限公司總經理韓世同近日就曾表示，樓市目前已處于明顯的下行通道，政策的松動是必須的，而且非常必要，二次房貸等政策已經不適應當前市場的發展。

　　交通銀行首席經濟學家連平也預測，下一步，央行存在繼續放松對房地產行業的信貸控制，甚至在二套房貸政策上出現松動的可能性。

　　不過，業界也存在不同看法。招商銀行廣州分行個人資產管理中心總經理葉振環指出，截止到目前，從銀行業的角度來看，并未感覺到樓市有松動跡象，二套房政策仍在嚴格執行。他認為，起碼到明年上半年，房貸政策都不會有太大改變。“原因就是面對當前國內外嚴峻的經濟形勢，國家的宏觀調控政策將以穩為主，一保一控(保持GDP增長、控制通貨膨脹)仍是首要任務，其中又以前者最為緊要。因此，國家不會樂意看到資產價格上漲帶來的市場波動，也就是說既不愿意樓市繼續下行，也未必想讓它井噴。所以，短期內無論是樓市還是股市都將以平穩為主。”

　　也有更激進的觀點。經濟學家易憲容認為，當前的房貸政策堅決不能松只能從緊，這是因為9·27房貸新政真正打中了樓市虛高的要害，目前仍在發揮著正確調節作用。如果現在放松無異于讓之前的努力白費。所以還要繼續從緊，比如進一步提高按揭貸款人市場準入，以個人真實性收入水平來作為其進行按揭貸款的基本標準，“這將是防止出現類似美國次貸危機最為重要的一環”。

　　記者隨機采訪了幾位市民，他們大多認為樓市調控仍沒有到位，盡管房貸政策加大了買房負擔，但更期望樓價能夠回歸到一個合理水平。(記者 劉薇)