從10月9日起，央行宣布下調一年期人民幣存貸款基準利率各0.27個百分點，同時宣布自15日起下調人民幣存款準備金率0.5個百分點。這是一個月之內連續兩次降息，逐步改善國內經濟環境的措施，但對于房地產市場，這一調整到底能帶來什么影響呢？

　　近日，西安部分開發商在接受采訪時表示：此次降息對購房者帶來了利好，雖然開發企業面臨的市場壓力依然很大，但堅信市場回暖的信心比此前任何一段時間都強烈了。

　　連續降息 房地產間接受惠

　　雖然房地產與金融有著千絲萬縷的聯系，但此次降息，并不是國家針對房地產市場做出的。

　　招商銀行西安分行的有關人士向記者透露，此次下調貸款利率，是針對整個社會的。目前，房地產的宏觀調控仍在持續。因此，對于房地產行業來說，解決資金問題仍靠企業自己，銀行融資的概率不大。

　　鑫龍集團副總裁茹江平認為，這次降息是全球央行的一次協同行動，對控制國內出現經濟疲軟起到了積極作用。但此次降息，并不是政府針對房地產所做出的調整。當前，房地產市場嚴重低迷，降息雖然會對房地產市場產生一些利好，但是并不會對房地產市場產生實質影響。

　　海航置業的常軍也認為，降息既不是針對房地產而來，也不會讓房地產受益太多。因為房地產市場最大的問題不是資金成本的高低，而是過高的房價使得絕大多數居民已經失去了購買能力。

　　接受采訪的業內人士大都認為，因為此次降息并非專門針對房地產業，所以房地產在此次降息后雖然也間接受益，但是其受益程度十分有限，對改變目前持久觀望的狀況實在有點“杯水車薪”的味道。

　　有限利好 帶給樓市新希望

　　9月15日降息消息傳出之后，在專家團體和業界人士之中，有關降息對房地產可能產生的影響立刻便形成一股討論的熱潮。

　　“是一件好事情。”高新地產銷售公司總經理種建偉表示。種建偉告訴記者，連續下調利率和存款準備金率，向企業和消費者釋放了非常積極的信號。對房地產業而言，連續降息對提升市場信心更有巨大意義。一方面，購房者還貸壓力減輕，將在一定程度上改變市場目前的供需狀況，有望緩解觀望氣氛。另一方面，“二率”下調傳遞了銀根松動的信號，對緩解企業資金壓力、降低財務成本有一定支持力度。

　　常軍認為，“降息政策對已購房和即將購房的群體來說會起到積極作用，但影響房地產市場最重要的兩個金融政策還是二套房貸政策和開發貸款政策，目前這兩方面政策還沒有任何松動。因此，從目前情況看，一兩次降息無法從根本上改變購房者的預期和消費行為，市場觀望氣氛也不會因此而明顯轉變。”

　　盡管如此，在采訪中，大部分業內人士還是認為“降息總比不降好。”由于目前西安房地產市場仍處于觀望和博弈階段，降息對市場最終能產生多大的影響，還有待進一步觀察。但是降息所帶來有限的利好，依然給樓市帶來了新的希望。

　　穩定心態 應對銷售“持久戰”

　　高山流水集團副董事長梁鵬的分析顯示了大部分開發企業的心態。梁鵬認為，此次降息，對于開發企業來說，政策變化讓大家看到了希望，但還不能過分樂觀。因為，西安的房地產市場不可能在短時間內恢復原來的情形，至少還需要半年到一年時間。因此，開發商在扎實做好產品的同時，要保持打“持久戰”的準備。

　　金泰恒業地產的趙利捷認為，西安作為二線城市，市場并沒有大幅下跌。“降息能改變多少人對市場的看法，還要看具體的市場反應。”而開發商只有做好自己的產品，通過產品品質去吸引購房者才是最實際的做法。

　　從此次連續降息來看，雖然會帶動西安市場的剛性需求，也會對穩定開發商和購房者的心里，提升市場信心產生積極作用。但是，對于開發商來說，在整體市場環境仍不明朗的情況下，只有做好產品，建立起打“持久戰”的心態，才能在此次市場博弈中取得最后的勝利。(記者 李小龍)