從10月9日起，央行宣布下調(diào)一年期人民幣存貸款基準(zhǔn)利率各0.27個(gè)百分點(diǎn)，同時(shí)宣布自15日起下調(diào)人民幣存款準(zhǔn)備金率0.5個(gè)百分點(diǎn)。這是一個(gè)月之內(nèi)連續(xù)兩次降息，逐步改善國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)環(huán)境的措施，但對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)，這一調(diào)整到底能帶來什么影響呢？

　　近日，西安部分開發(fā)商在接受采訪時(shí)表示：此次降息對(duì)購(gòu)房者帶來了利好，雖然開發(fā)企業(yè)面臨的市場(chǎng)壓力依然很大，但堅(jiān)信市場(chǎng)回暖的信心比此前任何一段時(shí)間都強(qiáng)烈了。

　　連續(xù)降息 房地產(chǎn)間接受惠

　　雖然房地產(chǎn)與金融有著千絲萬(wàn)縷的聯(lián)系，但此次降息，并不是國(guó)家針對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)做出的。

　　招商銀行西安分行的有關(guān)人士向記者透露，此次下調(diào)貸款利率，是針對(duì)整個(gè)社會(huì)的。目前，房地產(chǎn)的宏觀調(diào)控仍在持續(xù)。因此，對(duì)于房地產(chǎn)行業(yè)來說，解決資金問題仍靠企業(yè)自己，銀行融資的概率不大。

　　鑫龍集團(tuán)副總裁茹江平認(rèn)為，這次降息是全球央行的一次協(xié)同行動(dòng)，對(duì)控制國(guó)內(nèi)出現(xiàn)經(jīng)濟(jì)疲軟起到了積極作用。但此次降息，并不是政府針對(duì)房地產(chǎn)所做出的調(diào)整。當(dāng)前，房地產(chǎn)市場(chǎng)嚴(yán)重低迷，降息雖然會(huì)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)產(chǎn)生一些利好，但是并不會(huì)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)產(chǎn)生實(shí)質(zhì)影響。

　　海航置業(yè)的常軍也認(rèn)為，降息既不是針對(duì)房地產(chǎn)而來，也不會(huì)讓房地產(chǎn)受益太多。因?yàn)榉康禺a(chǎn)市場(chǎng)最大的問題不是資金成本的高低，而是過高的房?jī)r(jià)使得絕大多數(shù)居民已經(jīng)失去了購(gòu)買能力。

　　接受采訪的業(yè)內(nèi)人士大都認(rèn)為，因?yàn)榇舜谓迪⒉⒎菍ｉT針對(duì)房地產(chǎn)業(yè)，所以房地產(chǎn)在此次降息后雖然也間接受益，但是其受益程度十分有限，對(duì)改變目前持久觀望的狀況實(shí)在有點(diǎn)“杯水車薪”的味道。

　　有限利好 帶給樓市新希望

　　9月15日降息消息傳出之后，在專家團(tuán)體和業(yè)界人士之中，有關(guān)降息對(duì)房地產(chǎn)可能產(chǎn)生的影響立刻便形成一股討論的熱潮。

　　“是一件好事情。”高新地產(chǎn)銷售公司總經(jīng)理種建偉表示。種建偉告訴記者，連續(xù)下調(diào)利率和存款準(zhǔn)備金率，向企業(yè)和消費(fèi)者釋放了非常積極的信號(hào)。對(duì)房地產(chǎn)業(yè)而言，連續(xù)降息對(duì)提升市場(chǎng)信心更有巨大意義。一方面，購(gòu)房者還貸壓力減輕，將在一定程度上改變市場(chǎng)目前的供需狀況，有望緩解觀望氣氛。另一方面，“二率”下調(diào)傳遞了銀根松動(dòng)的信號(hào)，對(duì)緩解企業(yè)資金壓力、降低財(cái)務(wù)成本有一定支持力度。

　　常軍認(rèn)為，“降息政策對(duì)已購(gòu)房和即將購(gòu)房的群體來說會(huì)起到積極作用，但影響房地產(chǎn)市場(chǎng)最重要的兩個(gè)金融政策還是二套房貸政策和開發(fā)貸款政策，目前這兩方面政策還沒有任何松動(dòng)。因此，從目前情況看，一兩次降息無(wú)法從根本上改變購(gòu)房者的預(yù)期和消費(fèi)行為，市場(chǎng)觀望氣氛也不會(huì)因此而明顯轉(zhuǎn)變。”

　　盡管如此，在采訪中，大部分業(yè)內(nèi)人士還是認(rèn)為“降息總比不降好。”由于目前西安房地產(chǎn)市場(chǎng)仍處于觀望和博弈階段，降息對(duì)市場(chǎng)最終能產(chǎn)生多大的影響，還有待進(jìn)一步觀察。但是降息所帶來有限的利好，依然給樓市帶來了新的希望。

　　穩(wěn)定心態(tài) 應(yīng)對(duì)銷售“持久戰(zhàn)”

　　高山流水集團(tuán)副董事長(zhǎng)梁鵬的分析顯示了大部分開發(fā)企業(yè)的心態(tài)。梁鵬認(rèn)為，此次降息，對(duì)于開發(fā)企業(yè)來說，政策變化讓大家看到了希望，但還不能過分樂觀。因?yàn)椋�西安的房地產(chǎn)市場(chǎng)不可能在短時(shí)間內(nèi)恢復(fù)原來的情形，至少還需要半年到一年時(shí)間。因此，開發(fā)商在扎實(shí)做好產(chǎn)品的同時(shí)，要保持打“持久戰(zhàn)”的準(zhǔn)備。

　　金泰恒業(yè)地產(chǎn)的趙利捷認(rèn)為，西安作為二線城市，市場(chǎng)并沒有大幅下跌。“降息能改變多少人對(duì)市場(chǎng)的看法，還要看具體的市場(chǎng)反應(yīng)。”而開發(fā)商只有做好自己的產(chǎn)品，通過產(chǎn)品品質(zhì)去吸引購(gòu)房者才是最實(shí)際的做法。

　　從此次連續(xù)降息來看，雖然會(huì)帶動(dòng)西安市場(chǎng)的剛性需求，也會(huì)對(duì)穩(wěn)定開發(fā)商和購(gòu)房者的心里，提升市場(chǎng)信心產(chǎn)生積極作用。但是，對(duì)于開發(fā)商來說，在整體市場(chǎng)環(huán)境仍不明朗的情況下，只有做好產(chǎn)品，建立起打“持久戰(zhàn)”的心態(tài)，才能在此次市場(chǎng)博弈中取得最后的勝利。(記者 李小龍)