繼9月份首次降息后不到一個月，央行10月8日再次出手，宣布從10月15日起下調(diào)存款準(zhǔn)備金率0.5個百分點(diǎn)，同時從10月9日起下調(diào)一年期人民幣存貸款基準(zhǔn)利率各0.27個百分點(diǎn)，其他期限檔次存貸款基準(zhǔn)利率作相應(yīng)調(diào)整。

　　政策傳遞積極信號

　　刺激經(jīng)濟(jì)增長

　　這是一個月內(nèi)央行第二次宣布降息。9月15日的降息消息傳出之后，無論專家還是業(yè)界，均一致認(rèn)為對房地產(chǎn)業(yè)影響不大。相比而言，連續(xù)降息以后，觀點(diǎn)和爭論則熱鬧得多。

　　“中央政府救市第一步”、“降息通道打開，利好樓市回暖”和“央行降息并非救市，房地產(chǎn)寒冬仍然漫長”、“降息預(yù)示經(jīng)濟(jì)駛?cè)肼�車道，對房地產(chǎn)業(yè)利好有限”等不同的觀點(diǎn)彌漫著整個房地產(chǎn)市場。

　　洛陽寶龍置業(yè)發(fā)展公司總經(jīng)理胡居海說，利用利率杠桿的作用來調(diào)控經(jīng)濟(jì)是貨幣政策的重要功能之一，降息也是刺激和維持經(jīng)濟(jì)增長的利器之一。連續(xù)下調(diào)利率和存款準(zhǔn)備金率，是一個強(qiáng)烈的政策信號，盡管不是直接針對樓市的利好，但是對樓市仍然有積極的意義。“雙率”降低直接的作用是可貸款資金增加,貸款成本降低,而間接的作用則是刺激經(jīng)濟(jì),旨在增強(qiáng)企業(yè)和消費(fèi)者對未來經(jīng)濟(jì)的信心與預(yù)期。其間接作用甚至大于直接作用。

　　增強(qiáng)購房者貸款意愿

　　確保剛性需求

　　“自從降息的消息發(fā)布以后，從客戶反映出的情況來看，效果比較明顯。”工商銀行洛陽分行個人住房貸款中心客戶經(jīng)理?xiàng)钌偾谡f，尤其是房款總額比較大的購房者，都偏向于選擇增加貸款的額度，把省下來的錢用于裝修等其他方向。他分析道，大部分購房者都在關(guān)注利率變動情況，出現(xiàn)利好消息，哪怕是很小的利好消息，都對于增強(qiáng)他們的購房信心有潛移默化的作用。

　　廈門泉舜集團(tuán)洛陽置業(yè)有限公司總經(jīng)理吳明毅說，貸款利率的下調(diào)主要是增強(qiáng)了消費(fèi)者貸款購房的意愿，有助于激活交易。雖然短期內(nèi)對于市場預(yù)期不會有大的改變，但是連續(xù)降息，確實(shí)能夠打動一些持幣待購的消費(fèi)者，尤其是已經(jīng)有較明確購買目標(biāo)的購房者。央行的這次調(diào)整，也表明未來個人購房貸款環(huán)境將趨于寬松，利于恢復(fù)市場信心，對釋放之前被過度抑制的合理購房需求，尤其是對剛性需求有一定幫助，可以說是對購房者入市的鼓勵與支持。

　　開發(fā)商可貸資金增加

　　貸款成本下降

　　對購房者而言，降息有利于降低貸款成本，可能帶動一些觀望者入市。與之相比，對于開發(fā)商而言，下調(diào)“雙率”也使他們從中受益。

　　購房者還貸壓力減輕，將在一定程度上改變市場目前的供需狀況，緩解觀望氣氛。對企業(yè)而言，則對緩解企業(yè)資金壓力、降低財(cái)務(wù)成本有一定的支持力度，尤其能讓資金鏈比較緊張的開發(fā)商松口氣，降低企業(yè)的財(cái)務(wù)負(fù)擔(dān)。

　　降息可以說是為今年整體相對“干涸”的開發(fā)商送來“雨潤”。楊少勤說，畢竟，貸款利率下調(diào)降低了本來資金鏈就緊張的開發(fā)商的貸款成本，由于開發(fā)商貸款數(shù)額普遍較大，本次降息一年期以上的各項(xiàng)貸款基準(zhǔn)利率下降幅度均為0.27個百分點(diǎn)，貸款節(jié)省的利息可以說是很可觀。

　　另外，相對于降息，下調(diào)準(zhǔn)備金率對開發(fā)商來說更有意義。由于此次存款準(zhǔn)備金率下調(diào)針對所有存款類金融機(jī)構(gòu)，因此增加的銀行可貸資金要大于9月份的調(diào)整，房地產(chǎn)企業(yè)可能獲得的貸款量將有所增加。

　　對此，楊少勤指出，雖然此次下調(diào)存款準(zhǔn)備金率，銀行可貸資金增加，但出于風(fēng)險控制，那些資質(zhì)較差的開發(fā)商開發(fā)的項(xiàng)目仍然很難獲得貸款。而對于一些品牌開發(fā)商的優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目，銀行放貸積極性較高。

　　“暖風(fēng)”利于房地產(chǎn)市場信心恢復(fù)

　　對深度調(diào)整之中的房地產(chǎn)市場來說，連續(xù)降息會給市場一定信心，房地產(chǎn)企業(yè)緊張的資金鏈也將適當(dāng)緩和。那么，政策“暖風(fēng)”能否縮短樓市調(diào)整期，促使樓市回暖？

　　“此次調(diào)整對于房地產(chǎn)市場多多少少會有一定影響，但是畢竟央行近期的連續(xù)降息是在去年至今連續(xù)加息、接連提高存款準(zhǔn)備金率之后的首次降息動作，調(diào)整并沒有完全到位，短期內(nèi)對房地產(chǎn)市場的影響不會太大。”楊少勤說。

　　“雙率”再次下調(diào)，為房地產(chǎn)市場傳遞了積極的信號，胡居海表示，但是在宏觀經(jīng)濟(jì)形勢比較嚴(yán)峻的大勢下，房地產(chǎn)市場大環(huán)境也難以在短期內(nèi)扭轉(zhuǎn)。在這種市場環(huán)境下，企業(yè)要有信心有意識地應(yīng)對市場，避免“受傷”，越是面對危機(jī)，越要做好產(chǎn)品和服務(wù)，才能在新一輪的“洗牌”中脫穎而出，甚至不斷的發(fā)展壯大。

　　總體而言，央行此次下調(diào)“雙率”，對房地產(chǎn)行業(yè)是利好，為樓市吹來了暖風(fēng)，但目前市場仍處于博弈階段，在經(jīng)濟(jì)景氣度和消費(fèi)者信心未明顯回升的情況下，市場預(yù)期改變需要時間，調(diào)整仍將繼續(xù)，市場也將進(jìn)一步分化。(記者 霍媛媛)