中國(guó)人民銀行決定：從2008年10月15日起下調(diào)存款類金融機(jī)構(gòu)人民幣存款準(zhǔn)備金率0.5個(gè)百分點(diǎn)；從2008年10月9日起下調(diào)一年期人民幣存貸款基準(zhǔn)利率各0.27個(gè)百分點(diǎn)，其他期限檔次存貸款基準(zhǔn)利率作相應(yīng)調(diào)整。

　　降息將減輕開發(fā)企業(yè)成本負(fù)擔(dān)

　　二次降息的消息一傳出，記者便電話采訪了浦發(fā)銀行信貸部的宮穎斌先生。他表示，此次降息并不是針對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)做出的調(diào)整，但客觀來(lái)看，降息還是會(huì)刺激長(zhǎng)春房地產(chǎn)市場(chǎng)。從目前的市場(chǎng)情況來(lái)看，第三次降息也將會(huì)很快到來(lái)。

　　有專業(yè)機(jī)構(gòu)認(rèn)為，自上個(gè)月中國(guó)人民銀行下調(diào)人民幣貸款基準(zhǔn)利率后，再次決定下調(diào)存款準(zhǔn)備金率和存貸款基準(zhǔn)利率的政策，對(duì)深度調(diào)整之中的房地產(chǎn)市場(chǎng)尤其是房地產(chǎn)企業(yè)，是一個(gè)不小的利好消息，但這并非針對(duì)房地產(chǎn)業(yè)的救市政策。

　　分析認(rèn)為，央行的這一調(diào)控措施非常準(zhǔn)確、到位，說(shuō)明央行是著眼于為企業(yè)減負(fù)，這與財(cái)政減稅有同工之妙，是前段時(shí)間優(yōu)先放寬地方性商業(yè)銀行信貸規(guī)模的政策深化。這是順應(yīng)市場(chǎng)需求、對(duì)緊縮性信貸政策的微調(diào)。

　　根據(jù)8月份央行金融報(bào)告顯示，8月末，金融機(jī)構(gòu)人民幣各項(xiàng)存款余額為45萬(wàn)億元，也就是說(shuō)，存款準(zhǔn)備金率下調(diào)1個(gè)百分點(diǎn)幾乎可以釋放4500億貸款。中原地產(chǎn)研究中心認(rèn)為，這樣開發(fā)貸款環(huán)境相對(duì)更為寬松，這對(duì)恢復(fù)開發(fā)商心理以及取得更多貸款都有很大幫助，盡管主要的國(guó)有銀行并未下調(diào)存款準(zhǔn)備金利率，但開發(fā)商在當(dāng)前資金鏈越來(lái)越緊的情況下，也看到了信貸放松的信號(hào)。

　　此外，對(duì)于貸款規(guī)模較大的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)來(lái)說(shuō)，可以減輕不小的成本負(fù)擔(dān)。中小金融機(jī)構(gòu)人民幣存款準(zhǔn)備金率的下調(diào)，是央行繼前不久增加全國(guó)性商業(yè)銀行5%的信貸規(guī)模、增加地方性商業(yè)銀行10%的信貸規(guī)模的深化。信貸規(guī)模的適當(dāng)放寬，流動(dòng)性加大，有利于緩解深受信貸緊縮之苦的企業(yè)資金需求，這一新的政策也將惠及房地產(chǎn)企業(yè)。

　　降息將增強(qiáng)消費(fèi)者購(gòu)房信心

　　一年期人民幣存貸款基準(zhǔn)利率各下調(diào)0.27個(gè)百分點(diǎn)，對(duì)于房貸消費(fèi)者來(lái)說(shuō)，每月減少支出成本是顯而易見的，尤其是貸款年限較長(zhǎng)的客戶。

　　以客戶申請(qǐng)總額30萬(wàn)元、期限為10年的房屋按揭貸款為例，在近2次降息前，客戶共需要支付本息近41.16萬(wàn)元，月供為3430.2元(等額本息)，而在連續(xù)降息后，客戶需要支付的本息總額減少為近40.60萬(wàn)元、月供降為3383.4元，每月減少了46.8元。

　　宮穎斌認(rèn)為，盡管從實(shí)際節(jié)省金額上來(lái)看數(shù)額極為有限，但對(duì)購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，心理預(yù)期會(huì)更大一些，尤其是短期內(nèi)貸款，優(yōu)惠幅度相對(duì)更大。從目前的購(gòu)房者比例來(lái)看，七成以上都會(huì)選擇銀行貸款，這意味著大部分購(gòu)房者都在關(guān)注利率變動(dòng)情況，出現(xiàn)利好消息，哪怕是很小的利好消息，對(duì)于增強(qiáng)他們的購(gòu)房信心都有潛移默化的作用。

　　市場(chǎng)轉(zhuǎn)變需依賴更多政策出臺(tái)

　　中國(guó)人民銀行再次下調(diào)“雙率”政策，是銀根收緊緩和的一個(gè)信號(hào)，要想對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)產(chǎn)生直接影響，還有賴于連續(xù)出臺(tái)相關(guān)政策。“雙降”政策更多地改變了市場(chǎng)預(yù)期，但房?jī)r(jià)、成交量等不是在一天、兩天就能轉(zhuǎn)變的。

　　因此有業(yè)內(nèi)人士表示，“雙降”政策，對(duì)于普通購(gòu)房者而言，確實(shí)影響較大，很可能會(huì)促進(jìn)普通商品住宅的成交量，但對(duì)于高檔住宅的成交量而言，不會(huì)產(chǎn)生影響，但會(huì)對(duì)樓市信心產(chǎn)生較大的支撐。(記者 荊巍)