三十六計：走為上。浙江金華十佳企業集團之一的浙江中港控股集團有限公司旗下地產開發公司高層集體消失，據傳法人代表逃亡國外，實際控制人也杳如黃鶴。消息說，平時很摳門的老板，9月27日安排所有員工去三亞旅游，國慶節回來上班，發現公司高層都不見了。這是全國首家成規模的房產公司老板跑路事件。

　　房產商的資金鏈確實開始吃緊。這家跑了老板的公司欠銀行4000多萬元，民間借貸近1個億，開發的中港·淺水灣樓盤規模為8萬余平方米。按道理說，1億多資金撬動8萬余平方米住宅，杠桿不算太長，一旦樓盤售銷出去，還貸應當不成問題。有分析說，主要是民間借貸資金利息太高，月利3分至6分之間，房價不斷上漲時還行，市場不景氣就完了。

　　截至目前，全國已有17個地方政府推出救市舉措。繼南京、宿遷、長沙、武漢、沈陽等城市后，杭州更是于10月13日晚悄然掛在網上“二十四條政策”。現在，從上到下，都喜歡半夜雞叫，出臺新政。過去，都是汽油漲價之類的政策夜里出來，如今各種利好也仿佛不好意思見人，不知道為什么總是搞得神經兮兮的。

　　綜觀各地政府救市的政策，大致上是減稅、補貼，其實質也是一種變相降價。在房價問題上，購房者基本上形成共識：太高了，買不起。至于是政府讓利，還是房產商讓利，都無所謂，只要房價降下來就行。

　　現在的問題，政府、開發商的讓利速度太慢，降價幅度太小，有點像小腳女人走路，遠不如漲價時來得有氣魄。這么磨磨蹭蹭地降價，搞得購房者老是覺得還沒有降到底呢，還有下降的空間呢。購房者與房產商進入相持階段，一方準備以時間換空間，另一方則不準備以空間換時間。最后的結果，一定是自有資金嚴重不足的房產商熬不住，油盡燈枯，破產倒閉。本文開頭說到的中港老板腳底抹油——開溜，也是一種破產倒閉的方式，是非常惡劣的方式。

　　從現在起，各地政府應當多關照一下中小房產商，隨時了解他們的債務情況，資金鏈有沒有發出“咔咔”的響聲，順便看一看他們的老婆、孩子是否還在當地生活。中港的實際控制人和妻子、岳母、正在讀幼兒園的女兒全部消失了，給當地政府善后工作帶來不小的麻煩。類似萬科這樣的上市公司，問題不大，王石也跑不了，頂多到國外登登山，自己就回來了。

　　近一個時期，我在股市方面有一個重要發現，就是上市的房產公司能夠比較自覺地降低房價。他們不用等著政府出臺各種利好，自己主動地放棄暴利。因為他們半年、一年都要向股東公告業績，中報、年報上要交代自己賣了多少房，利潤有多少，死扛著不降價，報告會難看，股價會下跌。從這個意義上，我倒愿意房產公司都上市。

　　美國的房價還未見底，拖拖拉拉一年多了。拖得時間越長，老百姓信心恢復得越慢。其中不知拖垮了多少投資銀行。早點見底，抄底的投資者早點入市，也許早點恢復市場交易，帶動房價上升。我們的房產商可以借著政府給的政策，趕緊降價出貨。“頑抗到底，死路一條。”這個口號，對樓市也挺適用。（蘇文洋）