專家表示,廣州救市宜早不宜遲,應(yīng)該盡早從“暗救”轉(zhuǎn)為明救。

　　　　猜想一:

　　　　廣州該何時救市?

　　在此前的多種場合,廣州市國土房管局相關(guān)負責(zé)人一再強調(diào),廣州暫時沒有救市的說法�！皬V州樓市這么好,為什么要救市,政府只是對暴漲或暴跌進行調(diào)控,而廣州為防止樓市異常波動已在研究對策�！睆V州市國土房管局新聞發(fā)言人、副局長黃文波在此前的新聞發(fā)布會上表示。記者昨日多方聯(lián)系廣州市國土房管局相關(guān)負責(zé)人,該負責(zé)人卻一笑置之,回避救市一說。

　　寒桐(廣州)投資顧問有限公司總經(jīng)理韓世同表示,實際上,從去年年底開始,廣州已采取維持市場穩(wěn)定的手段,現(xiàn)在仍然處于市場自我調(diào)整的階段,這種“梯級”下降趨勢能夠帶來房地產(chǎn)軟著陸,使得樓價回落到合理水平。

　　有房產(chǎn)專家認為,如今不少城市在調(diào)控作用下房價正在回歸理性,不切實際盲目“救市”非但于事無補,弄得不好還會抵消宏觀調(diào)控得來不易的初步成果。

　　　　猜想二:

　　　　廣州該怎么救市?

　　在本輪地方政府“救市”行動中,財政補貼成為最主要的手段,從今年開始,沈陽、河南、廈門、長沙、成都等地相繼出臺的政策包括購房入戶、免稅降稅、購房補貼等優(yōu)惠措施,這些政策均在地方政府的權(quán)力范圍之內(nèi)。

　　黃韜說,財政補貼對于廣州樓市而言,起不到刺激購房消費的效果,反而會更造成購房者對市場的悲觀情緒,他認為,廣州如果真的要出手救市,一方面可以降低購房契稅,一方面可以放寬土地的開發(fā)期限,使資金鏈緊張的開發(fā)商可以暫時喘口氣。

　　不少專家認為,適度放寬二次房貸限制,將是救市的最好辦法,廣東省房協(xié)理事、專家咨詢委員會委員趙卓文分析說,廣州政府目前正在“暗救”,何時轉(zhuǎn)為“明救”,也只是時間問題。他指出,救市宜早不宜遲,“等樓價跌去30%以上,出現(xiàn)大量斷供,市場人心惶惶,樓市信心徹底崩潰,那一切就太晚了”。

　　　　猜想三:

　　　　廣州房價還會跌嗎?

　　隨著國家調(diào)控“組合拳”累積效應(yīng)的顯現(xiàn),廣州樓市“只漲不跌”的神話開始冰消瓦解,房價開始出現(xiàn)松動跡象。經(jīng)過近一年的調(diào)整,廣州一手樓均價持續(xù)平緩下降,今年8月的9076元/平方米的價格相當(dāng)于去年8月份的水平,“廣州房價已經(jīng)調(diào)整到一年前的水平”。

　　未來廣州房價拐向何處?合富輝煌首席分析師黎文江表示,廣州樓市在10月份會開始最后一輪的降價潮,但如果此次降價未能挽救局面,成交量仍無法突破。那么可能影響成交的,更多的是受大經(jīng)濟影響的信心問題,開發(fā)商會開始按兵不動,也靜觀變化。黃韜稱,“黃金周”從整體上看,樓市危險期還未過。業(yè)內(nèi)人士透露,現(xiàn)在開發(fā)商的資金八成以上都很緊張,賣不出樓可能會出現(xiàn)資金鏈斷裂。(鄭佳欣)