上市房企陸續公布前三季度的銷售業績，狀況并不樂觀。全年時間已過四分之三，表現突出的上市房企，也僅完成了銷售計劃的四至五成，用四分之一的時間完成一半的銷售任務，“可能性幾乎沒有”。

　　這種“不樂觀”，反映出前幾年過快、過熱增長的房地產行業，正朝著調控的方向發展：投資和投機性購買已被抑制，過高的房價正在回落……回顧2005年、2006年的調控，這樣的成績來之不易，本應好好鞏固。但在全球經濟大氣候和國內經濟小氣候的共同影響下，調控政策遇到了一個預想不到的大問題———房地產市場的活力大減。開發商不能完成全年任務是個體表現；廣州1-8月的成交面積，比去年同期減少36.5%則是局部體現；連帶而來的，是房地產投資的迅速下降。

　　世上沒有一勞永逸的政策，一切都要與時俱進，與時俱變。大如國家的宏觀經濟政策，在國際、國內環境發生改變的情況下，也從“雙防”向“一防一保”轉變。所以，當房地產面臨完全不同的形勢、出現活力不足的問題時，也到了必須調整原先調控政策的時候。

　　調整就是要找出導致市場出現“病根”的相關調控措施，作出改動以重新激活市場。房地產市場活力不足，病根是需求被壓抑。導致需求被壓抑的，主要有兩條：一是“購買住房不足5年轉手交易的，銷售時按其取得的售房收入全額征收營業稅”；一是“對已利用貸款購買住房、又申請購買第二套(含)以上住房的，貸款首付款比例不得低于40%，貸款利率不得低于中國人民銀行公布的同期同檔次基準利率的1.1倍”。前者抑制了賣掉舊房才能換新房的需求，后者則抑制了改善型買家的需求，而這兩大需求是市場上的主要成交動力。只有這兩條措施作出調整，抑制的需求才有可能釋放，市場活力才會被重新激發，這才是“治本”的辦法，目前眾多地方政府紛紛出臺的所謂“救市”措施，最多只能治標。而據報道稱，建設部目前已向上層提交“放松”房產調控政策的方案，具體包括取消對二套房的限制、下調房產稅和延長個人房貸償還期限等。最早下個月，中國的房地產調控政策便有可能放松。

　　我們認為，對房地產有所放松是必要的，但也要防止像美國2001年那樣，通過刺激房地產來挽救互聯網引發的經濟危機，從而帶來另一個更深重的危機。所以，在刺激房地產市場時，政策應更有前瞻性。至于諸如“90/70”、“項目資本金要達到35%才放款”等其他調控措施，關系到住房結構的調整、金融體系的安全、房地產的繼續健康發展的，則應繼續堅持。