中新網(wǎng)杭州10月17日電(見習(xí)記者 夏毅)今天，中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)朱中一表示，受國(guó)際金融危機(jī)及國(guó)內(nèi)宏觀經(jīng)濟(jì)下滑的影響，再加上我國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)融資渠道單一，房地產(chǎn)企業(yè)資金鏈日趨緊張。

　　2007年數(shù)據(jù)顯示，與房屋需求相關(guān)的定金及預(yù)收款，個(gè)人按揭貸款的比重之和占到了42%，銀行貸款占比為17%，二者之和占到了房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資金來源的近60%。

　　然而，2008年1-8月，受房地產(chǎn)市場(chǎng)需求增長(zhǎng)減緩的影響，定金及預(yù)售款和個(gè)人按揭貸款的增幅均逐月下降。定金及預(yù)收款增幅由1-2月的35%逐月降至1-8月的3%。個(gè)人按揭貸款增幅由1-2月的30.1%逐月降至1-8月的負(fù)增長(zhǎng)10.1%，1-8月增幅同比減少了80個(gè)百分點(diǎn)。

　　此外，受從緊貨幣政策的影響，1-8月，房地產(chǎn)資金來源中的國(guó)內(nèi)貸款增幅逐月下降，由1-2月的36.9%逐月降至1-8月的11.5%。專家表示，開發(fā)企業(yè)由于房貸的從緊，銷售回款的緩慢及建設(shè)成本的增加，使資金鏈日趨緊張，也可能使一些正在開發(fā)的項(xiàng)目難以為繼。

　　“從宏觀角度來看，尤其是國(guó)際金融環(huán)境的變化，都將對(duì)我國(guó)的房地產(chǎn)業(yè)產(chǎn)生直接的影響。”朱中一指出，如美國(guó)的次貸危機(jī)，必然使銀行與開發(fā)企業(yè)與購(gòu)房人的貸款持謹(jǐn)慎的態(tài)度；股市資產(chǎn)的縮水，也影響了購(gòu)房的資金支持和對(duì)市場(chǎng)消費(fèi)的信心。”另外，全球資源性價(jià)格的上漲，必然會(huì)增加房地產(chǎn)的開發(fā)成本，石油價(jià)格總體上在高位運(yùn)行，必然使購(gòu)房者考慮出行成本和購(gòu)房地點(diǎn)。”

　　近期，南京、杭州、天津、重慶、上海等城市都出臺(tái)了一些穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)的措施。他建議，適度調(diào)整從緊的貨幣政策，實(shí)施有區(qū)別的信貸調(diào)控措施，支持自住性需求，并進(jìn)一步落實(shí)和完善有區(qū)別的稅收政策。”(完)