面對內(nèi)地房地產(chǎn)市場的持續(xù)低迷以及政府即將救市的傳言，世茂集團(tuán)董事局主席許榮茂日前在香港接受上海證券報(bào)記者采訪時(shí)認(rèn)為，包括房地產(chǎn)在內(nèi)的多項(xiàng)刺激內(nèi)需政策將會(huì)陸續(xù)出臺(tái)，從現(xiàn)在到年底將是政策密集出臺(tái)期，“房地產(chǎn)的春天將很快到來”。

　　在樓市一片蕭條甚至肅殺的征候中，所謂的樓市春天論未免有些自負(fù)，又有些自鳴得意。但是，不管這是房地產(chǎn)商的自我安慰還是向公眾的炫耀，以達(dá)到鼓動(dòng)消費(fèi)者買房的目的，冷靜思考一下，房地產(chǎn)商之所以如此樂觀，也并非全無道理，種種跡象表明，有許多因素支撐房地產(chǎn)商的這一底氣。

　　據(jù)《南方日報(bào)》10月16日報(bào)道，全國工商聯(lián)住宅產(chǎn)業(yè)商會(huì)會(huì)長聶梅生表示，由住宅和城鄉(xiāng)建設(shè)部等部門提出的房地產(chǎn)市場新政有望在下月推出。據(jù)透露，該部已向上層提交“放松”房產(chǎn)調(diào)控政策的方案，具體包括取消對二套房的限制、下調(diào)房產(chǎn)稅和延長個(gè)人房貸償還期限等。

　　房產(chǎn)新政即將出臺(tái)？看來不是虛妄之言。不久前，就有媒體報(bào)道，9月20日，中國房地產(chǎn)協(xié)會(huì)副會(huì)長、秘書長朱中一透露，中房協(xié)日前給國務(wù)院有關(guān)領(lǐng)導(dǎo)上書了一份房地產(chǎn)政策調(diào)整建議，得到國務(wù)院有關(guān)領(lǐng)導(dǎo)的重視。上述中房協(xié)政策建議主調(diào)是改變目前“嚴(yán)厲”的房地產(chǎn)調(diào)控政策，改為“適度控制”。朱中一還表示，幾乎在去年同樣的時(shí)間，當(dāng)時(shí)房價(jià)迅速上漲，中房協(xié)通過住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部向國務(wù)院遞交了一份政策建議報(bào)告，隨后該報(bào)告內(nèi)容被政策制定部門采用。基于此，他同樣有信心今年的政策建議會(huì)得到采納。

　　由是觀之，“房地產(chǎn)的春天將很快到來”也許真的不是信口雌黃。

　　但是，即便房市之春果真降臨，也不值得房地產(chǎn)商載歌載舞。新政出臺(tái)了，能刺激消費(fèi)者的購買欲望，但買不買房不僅取決于政策，更在于消費(fèi)者購買力。如果消費(fèi)者沒有購買能力，開發(fā)商再搖唇吶喊，新政再生動(dòng)誘人，消費(fèi)者再急需用房，也是心有余而力不足。

　　其實(shí)，如果消費(fèi)者手頭寬裕，即便沒有政策支撐和廣告宣傳，消費(fèi)者也會(huì)樂此不疲地購房。當(dāng)前，許多人不是不想買房，而是買不起，只能望“房”生嘆。因此，惟有房價(jià)降低，讓消費(fèi)者買得起房，才能使房市真正進(jìn)入春天。

　　有一個(gè)經(jīng)典的故事廣為流傳：中國老太攢了一輩子錢，終于買了一套房子，誰知?jiǎng)偘徇M(jìn)去沒多久就死了。美國老太住了一輩子大房子，臨死前終于還清了房貸。兩人在天堂相遇，都不勝感慨。這個(gè)故事無非是講中國人的消費(fèi)觀念太落后，不會(huì)像美國人那樣提前享受。

　　這則故事的目的是鼓勵(lì)國人應(yīng)該提前消費(fèi)。問題是在當(dāng)下，社會(huì)保障有待完善，教育、醫(yī)療等開銷占用大量家庭開支，再加上工資增長緩慢，國人即便有錢也不敢亂花，何況舉債買房、按揭買房？如今，美國次貸危機(jī)層層暴露，這對國人來說也是一種警示，也許更不會(huì)貸款買房了。

　　當(dāng)然，讓老百姓買得起房的任務(wù)不能交給房地產(chǎn)商，房地產(chǎn)商也沒有責(zé)任承擔(dān)這一任務(wù)，應(yīng)由政府完成。但是，無視當(dāng)前房價(jià)畸高，單純地認(rèn)為房產(chǎn)新政就會(huì)帶來房市春天，是不是一種焦慮呢？(王石川)