2008年秋，對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)“救或不救”的糾結(jié)，達(dá)到高潮。

　　就在10月19日國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議報(bào)告中引入“加大保障性住房建設(shè)規(guī)模，降低住房交易稅費(fèi)，支持居民購(gòu)房”之后僅僅24小時(shí)，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布前三季度中國(guó)70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格——同比上漲8.5%的房屋銷售價(jià)格，令房地產(chǎn)后市愈加撲朔迷離。

　　不救：房?jī)r(jià)依然處高位

　　昨日上午，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布了2008年前三個(gè)季度的經(jīng)濟(jì)運(yùn)行統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，涉及到房地產(chǎn)方面，數(shù)據(jù)顯示“70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格同比上漲8.5%(9月份上漲3.5%)，漲幅比上年同期高1.8個(gè)百分點(diǎn)”。

　　在當(dāng)前樓市哀鴻遍野的格局中，前三季度的房?jī)r(jià)漲幅出乎市場(chǎng)意料之外。“現(xiàn)在說(shuō)房?jī)r(jià)跌，但某些樓盤下降的幅度還不到10%，從總體房?jī)r(jià)來(lái)看，房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格依然處于高位。這一次前三季度的數(shù)據(jù)顯示，房?jī)r(jià)同比上漲達(dá)到8.5%，這明顯證明房?jī)r(jià)依然還是處于一個(gè)購(gòu)房者無(wú)力購(gòu)買的區(qū)間內(nèi)。”易憲容毫不客氣地說(shuō)。

　　從數(shù)據(jù)上來(lái)看，盡管9月份房屋銷售價(jià)格上漲幅度有所回落，低于季度平均漲幅，但整體價(jià)格依然居高不下。

　　救：樓市呈現(xiàn)向下發(fā)展態(tài)勢(shì)

　　“從國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù)來(lái)看，從全國(guó)范圍來(lái)說(shuō)，整體房?jī)r(jià)并沒(méi)有因?yàn)榍捌诮鹑诰o縮政策的影響而出現(xiàn)明顯回落，而環(huán)比漲幅的回落意味著房?jī)r(jià)當(dāng)前的趨勢(shì)是往下的。”資深地產(chǎn)人士鐘吉煌如此說(shuō)。

　　來(lái)自湖南省的數(shù)據(jù)顯示，1-8月，湖南省房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資578.59億元，增長(zhǎng)26.8%，增速比1-7月、1-6月分別回落1.7個(gè)和3.4個(gè)百分點(diǎn)，比上年同期回落17.6個(gè)百分點(diǎn)。

　　1-8月，湖南省商品房屋銷售面積1395.18萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)2.6%，增幅比1-7月下降6.6個(gè)百分點(diǎn)。其中，現(xiàn)房銷售面積下降3.3%，期房銷售面積增長(zhǎng)4.8%。

　　事實(shí)上，在記者的采訪中，對(duì)于房?jī)r(jià)依然上揚(yáng)的數(shù)據(jù)，不少業(yè)內(nèi)人士表示需要區(qū)別對(duì)待。“房地產(chǎn)市場(chǎng)是一個(gè)區(qū)域性極強(qiáng)的市場(chǎng)，不能用整體數(shù)據(jù)衡量區(qū)域市場(chǎng)。從長(zhǎng)沙市場(chǎng)的態(tài)勢(shì)來(lái)看，開(kāi)發(fā)商調(diào)整價(jià)格策略已經(jīng)是一種必然。”聶建湘說(shuō)。

　　從長(zhǎng)沙市場(chǎng)來(lái)看，進(jìn)入九、十月以來(lái)，明折暗扣的樓市營(yíng)銷已經(jīng)將價(jià)格作為主要賣點(diǎn)，市場(chǎng)出現(xiàn)價(jià)格回落趨勢(shì)。

　　“三季度的數(shù)據(jù)證明，中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格依然居于高位，所謂救市，缺乏基礎(chǔ)。”電話那頭，本報(bào)特約經(jīng)濟(jì)學(xué)家、中國(guó)社科院金融研究所研究員易憲容言辭激烈。在他看來(lái)，中央政府關(guān)于支持居民購(gòu)房的設(shè)想，更多是從民生切入，而非市場(chǎng)所普遍認(rèn)同的“救市”一說(shuō)。

　　而在大匠企畫創(chuàng)意總監(jiān)聶建湘看來(lái)，環(huán)比增幅下降的數(shù)據(jù)顯示，去年開(kāi)始的政府調(diào)控作用彰顯，在經(jīng)濟(jì)形勢(shì)不容樂(lè)觀的形勢(shì)下，國(guó)內(nèi)需要依靠拉動(dòng)投資，刺激內(nèi)需保持經(jīng)濟(jì)持續(xù)穩(wěn)定增長(zhǎng)。“政府只是想刺激消費(fèi)、刺激購(gòu)房、刺激金融流通，規(guī)避金融風(fēng)險(xiǎn)，規(guī)避經(jīng)濟(jì)危機(jī)。”