不到一個月的時間，央行兩次降息，清楚無誤地向人們表明：從緊的貨幣政策已經(jīng)放松。更有經(jīng)濟學(xué)家稱，隨著CPI的不斷下滑，利率仍有一定下調(diào)空間，2009年將會連續(xù)降息。21世紀(jì)不動產(chǎn)高級分析師孟奇認(rèn)為，從行業(yè)的視角來看，央行降低存款準(zhǔn)備金率和貸款利率，對于房地產(chǎn)市場是一種“政策回暖”。但救市不等于救價，主要還是先恢復(fù)消費者對市場的信心。

　　孟奇分析認(rèn)為，鑒于嚴(yán)峻的國際金融環(huán)境，我國經(jīng)濟增長仍有賴于提振內(nèi)需，這種形勢有點像1998年亞洲金融危機以后我國對拉動內(nèi)需的高度重視。“當(dāng)前拉動內(nèi)需的做法，仍然要依靠實施主動積極的財政政策，擴大投資，啟動有效需求。這方面，房地產(chǎn)業(yè)有條件擔(dān)當(dāng)重任。”21世紀(jì)不動產(chǎn)的最新報告指出，央行下調(diào)存款準(zhǔn)備金率和貸款利率后，首先對房地產(chǎn)企業(yè)的融資與銷售有一定的幫助；其次，它表明政府對于繼續(xù)維護和保持國家經(jīng)濟較快增長的態(tài)度；第三，有助于提升消費者對于消費的信心，包括住房消費，后兩點更顯重要，但畢竟單一政策的力度有限，也很難在短時間內(nèi)對樓市產(chǎn)生很大的影響。

　　孟奇指出，住房消費對經(jīng)濟的帶動作用依然較重要。從21世紀(jì)不動產(chǎn)在各地的監(jiān)測數(shù)據(jù)可以測算，未來幾年我國城鎮(zhèn)的住房剛性需求依然很龐大，只要經(jīng)濟信心和消費信心重啟，住房需求就會轉(zhuǎn)為現(xiàn)實的購買力。

　　擴大房地產(chǎn)投資和啟動住房剛性需求，是確保經(jīng)濟增長的重要手段，它有賴于若干貨幣、信貸和財稅的進一步調(diào)整，包括但不限于以下政策：繼續(xù)下調(diào)存款準(zhǔn)備金率和存貸款利率；取消第二套住房的首付和按揭限制，大幅度下調(diào)第一套住房的按揭利率；放寬房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的各類融資；下調(diào)或減除土地增值稅；降低購房契稅，取消商品房轉(zhuǎn)讓過程的營業(yè)稅等。孟奇稱，以上政策雖是從房地產(chǎn)行業(yè)本身出發(fā)，但是對于經(jīng)濟的增長也有很大作用，穩(wěn)定的樓市是對整體經(jīng)濟增長的保障。他提醒說，政策松綁，支持房地產(chǎn)發(fā)展，并不是為“救房價”。事實上，如果地方政府增加保障性住房投資，則有可能分流一批住房需求，攤薄房價。

　　“如果政策轉(zhuǎn)向以確保經(jīng)濟平穩(wěn)較快增長，并選擇擴大房地產(chǎn)投資和啟動住房需求為政策的重要著力點的話，樓市到達(dá)此輪調(diào)整的底部就為期不遠(yuǎn)了。假如今年年底至明年年初是樓市的底部，那么經(jīng)過兩個季度的過渡期，樓市交易量就會出現(xiàn)恢復(fù)性增長。”孟奇說。(記者 王麗婭)