在對(duì)地方政府“救市”沸沸揚(yáng)揚(yáng)的爭(zhēng)議聲中，住房與城鄉(xiāng)建設(shè)部副部長(zhǎng)仇保興表態(tài)“應(yīng)該給各城市政府一定的自由度”。隨即，中央政府發(fā)出“降低住房交易稅費(fèi)，支持居民購(gòu)房”的聲音。于是，有房地產(chǎn)商高呼：“房地產(chǎn)的春天將很快到來(lái)”，興奮之情溢于言表。更有甚者，某些地方的開(kāi)發(fā)商已經(jīng)開(kāi)始上調(diào)房?jī)r(jià)，并且是“差不多回到了原價(jià)”。然而，面對(duì)“救市”躁動(dòng)，各方似應(yīng)冷靜對(duì)待。

　　最該冷靜的是開(kāi)發(fā)商。在國(guó)際金融及其連帶的經(jīng)濟(jì)形勢(shì)相當(dāng)嚴(yán)峻的大背景下，中央政府發(fā)出“降低住房交易稅費(fèi)，支持居民購(gòu)房”的聲音與其說(shuō)是“救市”，倒不如說(shuō)是為了幫助在目前經(jīng)濟(jì)形勢(shì)下更加謹(jǐn)小慎微的老百姓減輕一些經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)。這兩者最大的不同就是幫助對(duì)象的區(qū)別。中央政府如果真的是要“救市”，其實(shí)只要給第二套房貸松綁，就會(huì)有立竿見(jiàn)影的效果。但中央政府會(huì)這樣做嗎？的確，拉動(dòng)內(nèi)需是中央政府目前最迫切想達(dá)到的目標(biāo)，但拉升房?jī)r(jià)卻只能消耗人們的消費(fèi)能力，與拉動(dòng)內(nèi)需的目標(biāo)南轅北轍。因此，拉升房?jī)r(jià)不會(huì)是中央政府的選擇。更何況由美國(guó)始的房產(chǎn)泡沫破滅而導(dǎo)致的金融危機(jī)就在眼前，對(duì)各國(guó)政府都有切膚之痛，中央政府怎會(huì)重新吹大房產(chǎn)泡沫？另一方面，大家只關(guān)注到了仇保興副部長(zhǎng)表態(tài)“應(yīng)該給各城市政府一定的自由度”，卻忽視了 他還說(shuō)的另一句話：“住房與城鄉(xiāng)建設(shè)部正在密切觀察，并評(píng)估各種措施的效應(yīng)。哪些應(yīng)該繼續(xù)發(fā)揚(yáng)，哪些應(yīng)該終止，適當(dāng)?shù)臅r(shí)候會(huì)拿出規(guī)范的意見(jiàn)”。退一萬(wàn)步說(shuō)，就算中央政府“降低住房交易稅費(fèi)”有“救市”之心，但面對(duì)股市泡沫破滅的財(cái)富大幅縮水和越來(lái)越相形見(jiàn)絀的購(gòu)房能力，相對(duì)房?jī)r(jià)只是杯水車(chē)薪的“降低住房交易稅費(fèi)”就能恢復(fù)購(gòu)房者的熱情嗎？

　　同樣應(yīng)該冷靜的是地方政府。地方政府在沒(méi)有深刻領(lǐng)會(huì)中央精神的前提下匆忙“救市”，夢(mèng)想重新恢復(fù)樓市的虛假繁榮，重新依靠土地財(cái)政，這不僅可能會(huì)打亂中央政府的經(jīng)濟(jì)部署，更嚴(yán)重的是因?yàn)槊髂繌埬懙呐c開(kāi)發(fā)商坐到了一起，從而喪失了肩負(fù)的社會(huì)責(zé)任進(jìn)而喪失了普通民眾的信任，其付出的代價(jià)可能更大。

　　有剛性需求的購(gòu)房人同樣需要冷靜，既不必心慌，慌慌忙忙的以超出自己經(jīng)濟(jì)能力的代價(jià)去搶購(gòu)一套住房，也不必沮喪以為剛剛點(diǎn)亮的希望又重歸暗淡。而是應(yīng)該在周邊的躁動(dòng)中依據(jù)自己的經(jīng)濟(jì)實(shí)力，給市場(chǎng)一個(gè)自己經(jīng)過(guò)認(rèn)真判斷的可能的房?jī)r(jià)回落目標(biāo)，再給自己一個(gè)可以承受的房?jī)r(jià)底線，買(mǎi)或不買(mǎi)都應(yīng)以不作“房奴”，維持未來(lái)生活的基本狀態(tài)為基礎(chǔ)。

　　其實(shí)，開(kāi)發(fā)商一直哀怨連連的“冬天”不過(guò)是利潤(rùn)空間被大大壓縮，暴利預(yù)期沒(méi)有實(shí)現(xiàn)而已。只要開(kāi)發(fā)商愿意，利潤(rùn)隨時(shí)可以放進(jìn)兜里。有報(bào)道說(shuō)，北京北五環(huán)外某項(xiàng)目以低于周邊2000元的價(jià)格開(kāi)盤(pán)，400套住房開(kāi)盤(pán)當(dāng)天就被認(rèn)購(gòu)323套，成交額過(guò)兩億。這對(duì)該項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)商而言是個(gè)實(shí)實(shí)在在的“春天”。而那些死抱住暴利預(yù)期不放，夢(mèng)想著靠政府“救市”使“房地產(chǎn)的春天將很快到來(lái)”的開(kāi)發(fā)商，很可能最終會(huì)等來(lái)本來(lái)可以到手的利潤(rùn)被消耗殆盡的真正的冬天。(胡雅杰)