昨日，財政部推出樓市新政，房地產商們直呼救市大政出臺。然而，今日上午，中國社科院金融研究所研究員易憲容則向新民網記者表示，本次新政的出臺，只是針對自住型住房需求的民生問題，而投資型住房的購買其政策基本上沒有改變。也就是說，政府并不鼓勵房地產投資，也不再希望鼓勵房地產投資來吹大房地產泡沫及制造風險。

　　易憲容表示，對于財政部出臺的政策，它的一個基本前提是所有的住房優惠政策都放在如何改善居民基本居住條件上或住房消費上。因此，無論是住房購買稅收優惠，還是信貸優惠，基本上針對的是個人自住型住房購買或消費，是放在中小套型及中低價位的住房購買上的。也就意味著，政府對住房投資仍然保持原有的政策。而今年以來政府嚴厲遏制房地產炒作與投機的政策沒有改變。

　　“房地產商不要奢望這個政策能夠使得樓市再現07年的紅火。”易憲容說道。他指出，從目前的情況來看，導致國內房地產市場銷售迅速下降的原因是今年的房地產市場發展根本性變化，特別是由以往投資為主導的房地產市場改變為以消費為主導的房地產市場。在這種情況下，房地產購買對象變化了，房地產購買對象的心理價位改變了，但房地產開發商仍然采取以往的銷售模式及定價模式，從而使得現行的房價與以消費為主導的居民心理價位及居民支付能力相差很遠。在這樣的情況下，房地產開發商的樓盤自然會銷量下降。

　　易憲容表示，現在樓市改觀的根本還是房價要真正符合居民的支付能力。如果當前住房價格調整越快，越是容易讓居民住房可支付能力與現行房地產市場價格缺口縮小，居民的住房消費需求就越是容易擴展出來。如果當前的房地產市場價格不下降，政府這些優惠可能發揮的作用不一定太大。因為，在這種情況下，過高的房價對絕大多數居民來說仍然與其可支付能力差別很遠，同時，房地產的銷量同樣不會增加反而會下降。( 張駿斕)