“救市”會不會打破市場的觀望，刺激成交量的上升？“救市”會不會導致房價反彈甚至出現報復性上漲？樓市究竟什么時候會真正回暖？就上述話題，《揚子樓市》采訪了多位南京業內的一線地產大腕，請他們判斷一下樓市走勢。

　　從這八位老總的觀點來看,判斷大體一致,即“救市”有利于打破觀望，推動成交，房價也有反彈的可能，但“救市”政策的作用不會立竿見影，市場回暖仍需要一個過程。

　　“救市”能不能刺激交易量上升？

　　金地集團上海地產南京公司 總經理 鄧耀東

　　“從近期樓市的反應來看，成交量上升，新政已發揮一定的作用。”

　　南京鴻信地產開發有限公司 總經理 譚斌

　　“救市對打破觀望、推動成交肯定有好處。以前老百姓觀望是因為想等到房價見底。從現在這個狀況來看，房地產已經不會再大面積地降價了。救市可以促進成交，在現在的政府導向下，市場開始逐漸往好的方向走。”

　　江蘇國信象山地產有限公司 總經理 楊正明

　　“救市政策實施后，不會立即就打破觀望，這需要一個過程，老百姓的觀望可能還要持續一段時間，成交量也可能是一個曲線的增長過程。”

　　江蘇馬會置業有限公司 總經理 王溯航

　　“救市具體會有什么效果，我個人覺得還是應該放到經濟的大背景中來研究，至于市場會如何反應還不好妄下結論，還有待進一步觀察。”

　　“救市”會不會導致房價反彈？

　　南京中海地產有限公司 總經理 黃希武

　　“觀望氛圍緩解后，市場有反彈的可能性。”

　　南京鴻信地產開發有限公司 總經理 譚斌

　　“我認為不會導致房價反彈或報復性上漲。因為現在的房地產已經開始往理性的方向發展，像去年那樣不理性的迅猛發展，其實是包括開發商在內，大家都不希望看到的。”

　　南京紅太陽房地產開發有限公司 總經理 徐紹宏

　　“應該說局部地區可能出現上漲，但市場整體還是理性的，總體應該是平穩的，不至于出現整體的報復性上漲。”

　　金地集團上海地產南京公司 總經理 鄧耀東

　　“不會反彈，短期內不太可能。”

　　樓市什么時候能真正回暖？

　　美達集團南京置業有限公司 總經理 范少軍

　　“估計市場應該會在明年年初回暖，現在市場將逐漸進入常規性的低潮期，預計隨著救市政策的出臺，明年會有所好轉。”

　　龍建(南京)置業有限公司 總經理 楊尚平

　　“需要半年到一年的時間。市場觀望的情緒還會持續一段時間，在政策出臺以后，有剛性需求的客戶會覺得時機差不多可以出手了，但投資性需求和改善性需求的客戶會繼續觀望一段時間。并且，目前國際經濟形勢嚴峻，國內宏觀經濟的形勢也并不樂觀，市場的回暖需要一個過程。

　　南京中海地產有限公司 總經理 黃希武

　　“回暖的信心還是靠大家來建立，尤其是看老百姓的剛性需求，畢竟這是一場博弈，但政策的積極引導是有一定作用的。”

　　金地集團上海地產南京公司 總經理 鄧耀東

　　“正常情況下，樓市成交量與人口的比例為1.1：1，南京740萬人口，年正常成交量應該在800萬平方米左右。2007年全市成交1000萬平方米左右，透支了2008年的需求，導致了現在的市場行情，根據市場規律，預計明年能恢復800萬平方米的正常成交量。

　　中國在全世界經濟發展中不可替代的地位會促進房地產在宏觀經濟中的作用，個人對市場前景保持樂觀。”(高宏年 潘仙梅 韋雨瑄)