“樓市新政是托市而不是救市。”昨日，成都大學(xué)統(tǒng)籌城鄉(xiāng)協(xié)調(diào)發(fā)展研究中心研究員田炎接受本報記者專訪時表示，新政給購房者一系列優(yōu)惠，這樣能降低購房成本，刺激購房需求，從而促進房地產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展。

　　新政不是救市是托市

　　田炎表示，去年政府出臺第二套房的政策后，房地產(chǎn)價格和交易量有所回落，這實際上是房地產(chǎn)行業(yè)進入了理性調(diào)整期，這種現(xiàn)象是完全正常的。但今年以來，受國際金融危機的影響，房地產(chǎn)業(yè)也受到影響，房地產(chǎn)交易量出現(xiàn)大幅下降，開發(fā)商資金出現(xiàn)一定程度困難。在這種情況下，政府出臺相關(guān)政策，這個政策是托市而不是救市。

　　田炎表示，契稅、首付等優(yōu)惠政策主要是針對購房者的一些優(yōu)惠政策，購房者與以前政策相比可以少交一大筆錢，從而最大限度地降低購房者的購房成本，增加購房能力，刺激購房欲望。

　　新政半年后顯現(xiàn)作用

　　在田炎看來，購房者與開發(fā)商的僵持，導(dǎo)致開發(fā)商的樓盤難以脫手，引發(fā)其資金困難。而新政一旦刺激了購房者的購房需求，有利于開發(fā)商的資金回籠，從而讓開發(fā)商有資金繼續(xù)進行在建項目和新建項目的開發(fā)，讓房地產(chǎn)業(yè)健康持續(xù)發(fā)展。

　　“但政策的顯現(xiàn)還有一個過程。”田炎說，以2003年國務(wù)院出臺的國發(fā)18號文件為例，該文件把房地產(chǎn)作為支柱產(chǎn)業(yè)，出臺了系列促進房地產(chǎn)發(fā)展的政策。該政策出臺半年到一年時間后，才看到房地產(chǎn)業(yè)的快速發(fā)展。田炎預(yù)計，本次新政在半年時間后才會顯現(xiàn)對房地產(chǎn)業(yè)的促進作用。(記者 劉富)