事實(shí)上，目前對于房產(chǎn)商來說，資金流動不足，使建設(shè)資金難以為繼，最關(guān)鍵的問題在于資本的加速流動，而不在于眼前多賺幾個(gè)錢。由于市場需求依然存在，如果房產(chǎn)商當(dāng)果斷順應(yīng)市場自我調(diào)整的變化，房價(jià)落到一定價(jià)位，自然會激發(fā)出居民的剛性需求。一個(gè)被“聯(lián)手坐大”的房價(jià)，已經(jīng)損害了房地產(chǎn)商自身的長遠(yuǎn)利益。

　　針對財(cái)政部對房地產(chǎn)的一系列救市措施，深圳幾位地產(chǎn)界人士稱“幾項(xiàng)措施力度出乎意料的巨大”，相信將釋放中層收入者的市場需求，對促進(jìn)成交量的回升，促使房價(jià)走向均衡合理有著積極的作用。一位老總甚至認(rèn)為，這次政策調(diào)整是一步到位，同時(shí)希望深圳地方政府出臺購房入戶等配套政策。(10月23日《深圳特區(qū)報(bào)》)

　　把希望都寄托在政府身上，并且寄望于自己不受絲毫利益損失，房產(chǎn)商的如意算盤打得不錯(cuò)。不過，政府此番苦心能否獲得好的效果，關(guān)鍵還在于房地產(chǎn)商的“救市”決心，因?yàn)椤罢f一千道一萬，房價(jià)過高是關(guān)鍵。”

　　房價(jià)過高、虛高早已是不爭事實(shí)。比如深圳，在短短的一兩年的時(shí)間里，房價(jià)實(shí)現(xiàn)了翻番的“顯績”。毫無疑問，即便除去地價(jià)上漲幅度大等成本因素，中間依然有著巨大的暴利存在。但是，哪怕是深圳秋交會時(shí)成交價(jià)已經(jīng)跌破萬元，但部分開發(fā)商仍堅(jiān)持等待而不愿降價(jià)。那種只漲不跌、不愿“犧牲”暴利換取市場健康發(fā)展的心態(tài)暴露無遺。事實(shí)上，目前對于房產(chǎn)商來說，最關(guān)鍵的問題在于資本的加速流動，而不在于眼前多賺幾個(gè)錢。

　　筆者曾撰文指出，目前的房價(jià)之下跌，并非市場需求變量的問題，而是房價(jià)過高的一種自然調(diào)整。如若不信，看看如今房價(jià)成本與售價(jià)、房價(jià)與居民收入比率即可得知。因此，市場銷售量低，只要房產(chǎn)商愿意放棄部分利潤，把房價(jià)降到合理水平，目前出現(xiàn)的各種困難當(dāng)不復(fù)存在。因?yàn)樵俣嗟膯栴}，都集中為一個(gè)具體問題———資金流動不足，后續(xù)建設(shè)資金難以為繼。由于市場的需求依然存在，只需要房價(jià)落到一定價(jià)位，自然會激發(fā)出居民的剛性需求。

　　但問題在于，房產(chǎn)商是否能夠接受房價(jià)下降、利潤空間縮小的現(xiàn)實(shí)。其實(shí)，從近幾年來房價(jià)的飛升中，我們就已經(jīng)看到了一個(gè)唯眼前利益是圖的開發(fā)商形象，一個(gè)被房產(chǎn)商“聯(lián)手坐大”的房價(jià)，已經(jīng)極大地?fù)p害了房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展，也損害了房地產(chǎn)商自身的長遠(yuǎn)利益。如今因房價(jià)過高，在炒房者購買力下降、自住戶不堪重負(fù)情況下，市場正在進(jìn)行自我調(diào)整的過程。房產(chǎn)商面對這一形勢，當(dāng)果斷順應(yīng)市場變化，事實(shí)上，降點(diǎn)價(jià)并不會讓開發(fā)商吃虧，只是少占些便宜而已。

　　如果房產(chǎn)商能夠把價(jià)位降至合理位置，“救救”不堪高企房價(jià)的自住戶，需求增加，市場自然就會轉(zhuǎn)暖。更關(guān)鍵的是，降價(jià)后成交量的上升，使回收資金加快，更有利于房產(chǎn)商擺脫困境。如果寄望于政府出手就能駕馭房價(jià)這匹馬車、釋放市場需求是不現(xiàn)實(shí)的，政府的調(diào)控沒能拉住房價(jià)上漲的韁繩，也拉不住房價(jià)下跌的趨勢。其實(shí)，這一點(diǎn)很多人都已經(jīng)看到了，“救不救市房價(jià)都要降！”而政府的“救市”措施，能否起到真正的效果，也取決于房產(chǎn)商的這一決心。(廖德凱)