事實上，目前對于房產商來說，資金流動不足，使建設資金難以為繼，最關鍵的問題在于資本的加速流動，而不在于眼前多賺幾個錢。由于市場需求依然存在，如果房產商當果斷順應市場自我調整的變化，房價落到一定價位，自然會激發出居民的剛性需求。一個被“聯手坐大”的房價，已經損害了房地產商自身的長遠利益。

　　針對財政部對房地產的一系列救市措施，深圳幾位地產界人士稱“幾項措施力度出乎意料的巨大”，相信將釋放中層收入者的市場需求，對促進成交量的回升，促使房價走向均衡合理有著積極的作用。一位老總甚至認為，這次政策調整是一步到位，同時希望深圳地方政府出臺購房入戶等配套政策。(10月23日《深圳特區報》)

　　把希望都寄托在政府身上，并且寄望于自己不受絲毫利益損失，房產商的如意算盤打得不錯。不過，政府此番苦心能否獲得好的效果，關鍵還在于房地產商的“救市”決心，因為“說一千道一萬，房價過高是關鍵。”

　　房價過高、虛高早已是不爭事實。比如深圳，在短短的一兩年的時間里，房價實現了翻番的“顯績”。毫無疑問，即便除去地價上漲幅度大等成本因素，中間依然有著巨大的暴利存在。但是，哪怕是深圳秋交會時成交價已經跌破萬元，但部分開發商仍堅持等待而不愿降價。那種只漲不跌、不愿“犧牲”暴利換取市場健康發展的心態暴露無遺。事實上，目前對于房產商來說，最關鍵的問題在于資本的加速流動，而不在于眼前多賺幾個錢。

　　筆者曾撰文指出，目前的房價之下跌，并非市場需求變量的問題，而是房價過高的一種自然調整。如若不信，看看如今房價成本與售價、房價與居民收入比率即可得知。因此，市場銷售量低，只要房產商愿意放棄部分利潤，把房價降到合理水平，目前出現的各種困難當不復存在。因為再多的問題，都集中為一個具體問題———資金流動不足，后續建設資金難以為繼。由于市場的需求依然存在，只需要房價落到一定價位，自然會激發出居民的剛性需求。

　　但問題在于，房產商是否能夠接受房價下降、利潤空間縮小的現實。其實，從近幾年來房價的飛升中，我們就已經看到了一個唯眼前利益是圖的開發商形象，一個被房產商“聯手坐大”的房價，已經極大地損害了房地產市場的健康發展，也損害了房地產商自身的長遠利益。如今因房價過高，在炒房者購買力下降、自住戶不堪重負情況下，市場正在進行自我調整的過程。房產商面對這一形勢，當果斷順應市場變化，事實上，降點價并不會讓開發商吃虧，只是少占些便宜而已。

　　如果房產商能夠把價位降至合理位置，“救救”不堪高企房價的自住戶，需求增加，市場自然就會轉暖。更關鍵的是，降價后成交量的上升，使回收資金加快，更有利于房產商擺脫困境。如果寄望于政府出手就能駕馭房價這匹馬車、釋放市場需求是不現實的，政府的調控沒能拉住房價上漲的韁繩，也拉不住房價下跌的趨勢。其實，這一點很多人都已經看到了，“救不救市房價都要降！”而政府的“救市”措施，能否起到真正的效果，也取決于房產商的這一決心。(廖德凱)