“年底繼續(xù)降價(jià)是毫無(wú)懸念的事情。”談到對(duì)今年底樓市的預(yù)測(cè)，中原地產(chǎn)項(xiàng)目部總經(jīng)理黃韜如此篤定地說(shuō)。而在他看來(lái)，這個(gè)趨勢(shì)并不會(huì)因?yàn)榫仁姓�策、開發(fā)商自救兩者而發(fā)生改變。

　　“中國(guó)今天的樓市開始看起來(lái)是政策調(diào)控引起的，但到后面是經(jīng)濟(jì)的調(diào)整引起的。如果是經(jīng)濟(jì)調(diào)整引起的話，樓市要復(fù)蘇就不能光靠政策了。”泰盈置業(yè)總裁黎振偉也如此認(rèn)為。

　　看來(lái)，房地產(chǎn)，這個(gè)向來(lái)被認(rèn)為是“政策市”的市場(chǎng)，但由于這次調(diào)整的不同，其最終決定力量還在于整個(gè)經(jīng)濟(jì)大勢(shì)之上。“不是一兩年的問(wèn)題，開發(fā)商要準(zhǔn)備三四年的調(diào)整過(guò)冬時(shí)間。”廣州市同創(chuàng)卓越房地產(chǎn)投資顧問(wèn)有限公司總經(jīng)理趙卓文更是如此認(rèn)為———年關(guān)的難過(guò)并不是一個(gè)結(jié)束，而僅僅是一個(gè)開始。

　　年底：價(jià)格向下毫無(wú)懸念

　　對(duì)于今年底樓市價(jià)格的走勢(shì)，這一次，專家們的觀點(diǎn)非常一致：下降趨勢(shì)仍在繼續(xù)。

　　與股市一樣，預(yù)測(cè)下降遠(yuǎn)遠(yuǎn)比預(yù)測(cè)上漲要準(zhǔn)確許多，那是因?yàn)樵谛袠I(yè)進(jìn)入下降調(diào)整軌道的時(shí)候，力量相互抗衡的優(yōu)劣已經(jīng)一目了然。

　　在年底的樓市中，有三股力量在相互作用：一為開發(fā)商空前的積極自救，二為政府已經(jīng)明晰的救市方向，三為國(guó)際金融大勢(shì)繼續(xù)走熊。在開發(fā)商的自救與政府的救市努力下，經(jīng)濟(jì)調(diào)整的力量卻仍巨大得令人悲觀。

　　與此對(duì)應(yīng)，消費(fèi)者觀望與購(gòu)房意愿降至新低，其蔓延態(tài)勢(shì)與堅(jiān)固程度為歷來(lái)少見。“目前，房地產(chǎn)調(diào)整的持續(xù)時(shí)間、深度和房?jī)r(jià)下調(diào)的幅度，已成為社會(huì)關(guān)注的焦點(diǎn)。居民買漲不買跌的心態(tài)，也使購(gòu)房者的觀望范圍向全國(guó)蔓延。”中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)朱中一表示。相關(guān)調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，今年四季度打算買房的居民人數(shù)占比僅為13.3%，創(chuàng)下9年來(lái)的新低。

　　這便是為什么政府的救市措施呼之欲出時(shí)，市場(chǎng)對(duì)此的刺激作用也并不明顯的原因。單靠住房剛性需求遠(yuǎn)遠(yuǎn)不能救行業(yè)調(diào)整大潮流。這兩者角力的結(jié)果顯然不可能在短短兩個(gè)月內(nèi)發(fā)生逆轉(zhuǎn)。因此，年底樓價(jià)向下仍是毫無(wú)懸念。

　　年關(guān)：貨量向上拭目以待

　　然而，年底樓市的“量升”仍讓人拭目以待。“消費(fèi)者看到的是價(jià)、政府看到的是量、開發(fā)商看到的是錢。”某開發(fā)商在分析年底市場(chǎng)時(shí)如此巧妙地回答，在他看來(lái)，只要給消費(fèi)者滿意的價(jià)格，便能交出一份看得過(guò)去的成交量，只要能夠保持在一個(gè)月60萬(wàn)平方米左右的成交量，政府的救市刺激仍會(huì)有效。而與此同時(shí)，開發(fā)商也能回收到夢(mèng)寐以求的過(guò)年關(guān)的真金白銀。這三者，才是年關(guān)要細(xì)細(xì)計(jì)算的，要好好去做，也是能夠做到的事情。

　　目前，支持市場(chǎng)成交的是剛性需求，這在“十一”市場(chǎng)中已經(jīng)表露得一覽無(wú)遺。“以前是賣尊貴，現(xiàn)在必須賣實(shí)惠。”趙卓文認(rèn)為，廣州樓市應(yīng)該回落到剛性消費(fèi)、普通居民都可以消費(fèi)的平民化時(shí)代，廣州房地產(chǎn)市場(chǎng)的活力和強(qiáng)大的消費(fèi)力在于廣大的白領(lǐng)和工薪階層，而且是20年來(lái)支持廣州樓市的主要?jiǎng)恿ΑＴ谒�看�?lái)，只要廣州樓市能抓住這批人，樓市仍然有希望。

　　而這一點(diǎn)，越來(lái)越多的“3字頭”物業(yè)的浮頭與熱銷便是明證。可以預(yù)料的是，開發(fā)商年底的自救行為只可能也只會(huì)在價(jià)格上做文章。在年底的海量推貨中，價(jià)格會(huì)越來(lái)越實(shí)惠，促銷大戰(zhàn)仍會(huì)輪番上場(chǎng)。何況在這樣的努力自救行為中，還有政府的救市力量相助。(詹青）