最近，中央房地產新政之后，房地產開發商在一片歡呼之中，但他們認為中央的這些政策還不夠，不少人一直在極力主張放開第二套住房按揭貸款的界定。

　　其實，第二套住房按揭貸款政策不僅不應放松，反而應進一步提高按揭貸款人的市場準入標準。這是防止出現類似美國次貸危機及保證國家金融安全最為重要的一環。

　　就目前中國的住房按揭政策來看，幾乎是目前世界最為寬松的政策。首先，在大多數國家，個人住房按揭貸款每個月還款的比重不會超過家庭月可支配收入的28%至35%，但是我國則可以達到50%；第二，在大多數國家，申請個人住房按揭貸款，需要個人銀行對賬單、個人所得稅稅單、個人銀行信用記錄及個人公司收入證明。但是，目前在中國只要求提供個人公司收入證明，而且可以在律師事務所開出，其真實性難以保證。在如此寬松的住房按揭政策的條件下，還要對此政策放松，對防范銀行體系的風險顯然有害。

　　在嚴控第二套住房按揭貸款的基礎上，還應嚴格區分自住性消費及投資性購買，對于自住型購買住房給予更多的優惠政策，而對于投機炒作住房購買則要嚴格限制。(易憲容 中國社科院金融研究所研究員)