昨日,中國農業銀行“冒險”首發銀行業界房貸細則,但下午就從網站撤下相關公告。農行廣東省分行相關人士向本報表示“原公布的細則需要修改,現在還不能執行”。而深圳本土銀行分行和總部銀行昨日下午接受采訪時則表示,留意到了農行一度公布的細則,但不愿發表看法。而截至昨晚,這些銀行仍未出臺細則。專家表示,農行收回相關細則,凸現了業界對此次“救市”新政的謹慎態度和微妙心態。

　　“短命”細則未界定改善型住房

　　昨日,農行一度掛在網站上的房貸細則主要包括:將對居民首次購買普通自住房和改善型普通自住房,在貸款利率和首付款比例上按優惠條件給予積極支持,最低首付款比例為20%；規定借款人購買非普通住房的,即使是首次購房,首付款比例原則上不低于25%；貸款最低執行利率調整為同期同檔次基準利率的0.7倍。此細則一出,立即引起深圳地產業界和市民的普遍關注,但最關鍵的如何甄別“改善型自住房”,細則里沒有提及,令眾人頗感失望。

　　中國指數研究院深圳分院房產分析師楊奕認為,農行一度公布的細則整體上體現了央行房貸新政的主導精神,對于自住的首次購房給予了最高額度的信貸支付和利率優惠,同時對于非自住及非首次購房的貸款也有一定優惠,但優惠力度不夠,也說明了銀行對于房地產市場中投機購房活動的防范。

　　深圳社科院城市運營中心主任高海燕則認為,農行對不同情況下的首付比例區分比較謹慎,未對“改善型普通自住房”等概念進行界定可以理解,這些概念還是應由建設部或地方政府作出明確界定。

　　利率市場化局部提前實施?

　　深圳某銀行業內人士告訴記者,政府把貸款利率下浮的幅度擴大,一定程度上是利率市場化的局部提前實施,有利于市場化定價機制更充分地發揮作用,但是“孩子老被人管著、放開了會怎么樣”,這是“家長”和“孩子”都很擔心的問題。他還認為,對銀行來說首付比例本身并沒有決定性影響。

　　寶安一在售樓盤的開發商負責人于江表示,利率下調到0.7倍對購房者非常有吸引力,至少想買房的人不會再為銀行的事而困擾,對深圳樓市有較大的促進作用,但暫時不可能拉升房價。此外,這一政策還能吸引一部分抄底心態的投資客。寶安的部分樓盤,已經有部分投資客開始準備下手,盡管比例不大。

　　但是,該開發商表示,在農行曾公布的細則里,如何甄別改善型住房這一點很關鍵,卻沒有提及,很遺憾。首付下調,其實在深圳市場作用不大,更關鍵的是利息,這將影響二次以上購房的客戶。

　　“這一細則并沒有實質性的放松,沒有大跨度的意義。”深圳大學金融系主任國世平教授表示,農行一度發布的細則非常謹慎,銀行本身難以對“改善型普通自住房”等概念作出界定,以后可能會給出很多附加性條款,這也使其今后的具體業務有更大靈活性、空間更大。