早幾年在防止市場過熱時曾出現了一系列限制投資和抑制消費的政策，讓房地產市場化的道路從一開始就先天不足。盡管今天開始救市了，但卻沒有人去從頭清理那些原有的障礙，也就讓救市的政策大大地降效，或者并不能起到預想的效果。

　　1.土地增值稅是1993年為調控投資過熱而出臺的，但只是緩免而從未撤銷過。

　　2.個人房屋轉讓中有數不清的稅種，如營業稅、土地增值稅、契稅、印花稅、個稅，還有轉讓過程中的登記過戶的各種費用。

　　3.個人房屋的出租嚴格按照稅法大約要將租金收入的3%用于納稅，即使減半也是全球最高的租賃稅。

　　4.為防止境外熱錢進入，連境外人員個人購房也成了防止投資、投機行為的打擊對象。于是那些合資的、合作的、回鄉的、落葉歸根的、海歸的等等大量優秀人才被高高的門檻擋在了市場之外。

　　5.關于購買第二套住房的特殊信貸政策，將幾乎全部的消費升級擋在了市場的大門之外。

　　6.按面積執行不同稅率的政策。而中國140億平方米存量住宅中超過144平方米的商品房大約不到8%，而1.3億套成套住房中90平方米以下的住房遠遠大于85%。

　　7.住房公積金本就是居民個人的財產與財富，但卻在強制性的委托管理中變成了受托者發財的工具。

　　8.土地供給的壟斷；已經出讓的土地仍收取土地使用費用；一房一價的管理；銷售許可的限制以及不符合《房地產法》管轄且沒有上位法保護的兩限房，以及用開發方式建設《房地產法》中明文禁止的非出讓土地中的房屋并獲利的行為等。

　　許多人都以為救市是要救開發商，而上述的所有限制性條件沒有一項是專門針對開發商的，而幾乎全部都是針對消費者、市場交易行為的。要真想救市恰恰是要從消費者入手，降低消費者進入市場的條件，讓消費者來選擇或起到刺激消費的作用。